Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular

Queridos todos,

han pasado ya unas semanas y he asegurado el terreno.
Ahora toca empezar con la planificación de la casa y la distribución:

Por ello, voy a completar aquí de nuevo el perfil completo.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 500 m²
Terreno inclinado: no
Coeficiente de ocupación del suelo: §34, declaración de la oficina de urbanismo: aprox. 0,23
Coeficiente de ocupación de la planta: §34, declaración de la oficina de urbanismo: aprox. 0,4/0,46?
Ventana edificable, línea y límite de construcción:
5m a la calle, 3m a los vecinos, ver plan de situación.
Edificación en el borde: ninguna (o será demolida)
Opción de planificación: carport y cobertizo en el vecino trasero
Número de plazas de aparcamiento: 1
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a cuatro aguas (estado actual de planificación, otras formas de techo posibles)
Estilo: villa urbana
Orientación:
Alturas máximas/límites: Altura máxima de cumbrera: 9m (según declaración de la dirección de planificación urbana)
Otros requerimientos: "Debe integrarse en el vecindario"

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio:
Moderno y sencillo, comedido, sin otras preferencias.

Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas
Número de personas, edades:
3 personas al principio, se planean 5 personas (39, 29, 8, x, y).
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior:
Planta baja: (salón/cocina), baño con ducha para invitados, cuarto técnico/cuarto de lavado, oficina.
Planta alta: 4 dormitorios, 1 baño (bañera + ducha).
Oficina: teletrabajo
Huéspedes por año: Máx. 20 personas/noches
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta, isla posible pero no obligatoria
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: home cinema: 3 altavoces junto al televisor, 2 detrás/al lado de los espectadores, 1 subwoofer en posición bastante libre.
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: preferible, pero no imprescindible, o más adelante (limitaciones presupuestarias).
Huerto utilizable, invernadero (preferiblemente más tarde)

Mi pareja y yo tenemos horarios diferentes. Me levanto a las 6 de la mañana y me acuesto como muy tarde a medianoche.
Ella a veces también se levanta para llevar al pequeño al colegio, pero luego vuelve a la cama. Normalmente se acuesta entre las 3 y 4 de la madrugada.
Por eso sería ideal un vestidor (no atrapado dentro del dormitorio), pero debido a la falta de espacio parece difícil.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Creación propia

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Salas de estar y dormitorios con orientación sur.
4 dormitorios ubicados, oficina ubicada, baño de invitados con ducha ubicado. Almacenaje decente en el pasillo conseguido.
Cuarto técnico presionado en la esquina norte (ubicación poco atractiva, corta distancia para tuberías).
Se ha maximizado la superficie contigua de jardín.

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
El espacio común ahora es un pasillo largo, puede parecer como un túnel y no abierto.
Cuarto de lavado no en la planta de estar. Dormitorios infantiles muy laberínticos.

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
252.500 excluyendo pintura, moqueta, azulejos, excluyendo ENK y costos auxiliares de construcción, excluyendo exteriores.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
300.000 excluyendo ENK y costos auxiliares de construcción.

Técnica de calefacción preferida:
Bomba de calor aire-agua (incluida en el precio de la casa)

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones pueden prescindir?:
Fotovoltaica, carport/garaje puede ser después, exteriores pueden ser después, vestidor separado, entrada en la parte trasera (lado opuesto a la calle).

¿De qué no pueden prescindir?:
Oficina separada, baño de invitados con DUCHA.

¿Por qué el diseño es así como está ahora?
Intento propio de combinar los deseos mencionados arriba.

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo para ustedes?
Seguramente no es realmente bueno. Aquí busco más bien inspiración para mejorarlo. No es realmente acogedor, los dormitorios infantiles son muy laberínticos y no transmiten sensación de espacio abierto. ¿Aun así son acogedores?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?

¿Cómo hacer la distribución más acogedora? Ahora me parece un pabellón industrial reconvertido o temo que se convierta en uno.

Muchas gracias de antemano por todas las respuestas constructivas.

Un saludo,
Sasha

Variante EG (orientación cine en casa)

con (später mal) 5 personas tienes mucho demasiado poco espacio para guardarropa o muy poco espacio de almacenamiento

300K incl. áreas exteriores? ¿Y eso para 5 personas? Creo que o la casa y el presupuesto serán más grandes o dejan de contar a un niño.

Las áreas exteriores vendrán después.
Por favor, no se debe discutir el número de niños.
¿Según vuestra opinión, cuánto más grande debería ser?

Buena suerte

Tolentino

Encuentro 300 K extremadamente poco para la casa. Más tarde, con altas cargas y todavía niños, será más bien nada o muy poco. Planea algo desde el principio. En la planta baja molesta mucho la falta de guardarropa y aunque parece bien tener 1 m entre la cocina y la mesa, en realidad ahí están las sillas. Se volverá muy estrecho. Una L tampoco es necesariamente ergonómica. En la planta superior las habitaciones de los niños deben estar organizadas de otra manera. Las exteriores son terribles para amueblar.