Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular

No me refería a aparcar en la franja, sino a utilizar la franja como acceso y aparcar detrás de la casa. Porque allí podrías construir una plaza de estacionamiento pavimentada en el límite de la propiedad.

¡Ah, ya veo!
Tengo que pensarlo un poco.

En la variante de plaza de aparcamiento delante de la casa, esta área oficialmente solo sería césped; podrías hacerla con césped de grava (busca el término en Google si no lo conoces) y luego simplemente aparcar en ella, una vez que la autoridad de construcción lo haya aprobado todo.

Sí, claro, en la franja límite de 5m no puedo poner oficialmente una plaza de estacionamiento. Si luego aparco ahí, dependería más de cómo reaccionen los vecinos y no lo planearía de forma fija.

Es posible que la autoridad de construcción también exija que declares oficialmente las plazas de aparcamiento en tu propia propiedad. Una opción sería indicar la zona trasera en la solicitud de construcción, pero en realidad no construirla…

Me explicaron que 1 plaza de estacionamiento por unidad habitacional es obligatoria.

Perderías 2 metros de jardín solo si planeas tu jardín entre la casa y la calle, al noroeste (!). Yo no lo haría, no tendría sentido para mí si tienes una gran área al suroeste junto a la casa. Desde una terraza suroeste también se puede disfrutar bien lateralmente de la puesta de sol de verano al noroeste. En las demás estaciones el sol se pone de todos modos en el suroeste o oeste. El jardín suroeste es perfecto.

Sí, me refería más bien a un jardín continuo. Si la casa está en la línea de 5m, tienes franjas más bien estrechas delante y detrás de la casa. Pero entiendo lo que quieres decir.
Tengo que pensarlo o hablarlo de nuevo con los constructores.

Con 350 k todo incluido no llegarán muy lejos.
Quedan 300 k para la casa.
Con la casa con crecimiento Flair 148 hay suficientes habitaciones o Lichthaus 152; entonces el ático, en caso de tener 3 hijos, puede convertirse en despacho.
Casa urbana Flair 152 RE

Sin embargo, no tendrán margen de maniobra al elegir opciones.

Está claro que no podemos tener grandes pretensiones. Pero soy pragmático.
Tenemos un poco de potencial de EL, debido al suegro. Pero claro que él no puede ayudar siempre.
Me atrevo con clicklaminado para las habitaciones, ya lo hice en la casa antigua algo irregular. En la construcción nueva que es bastante recta y plana debería funcionar.

De todas formas, estoy ansioso por las primeras ofertas. La primera empresa constructora ya está construyendo en la parcela del vecino trasero. Eso podría generar sinergias en la urbanización y posiblemente en la construcción.
He acordado que primero hagan cálculos solo según tamaño y número de habitaciones y la mayor fase de desarrollo (no conocen mi presupuesto) y quizá ya saquen precios para paquetes de reducción.
Luego bajaremos paso a paso.
Y si aún así no encaja, afortunadamente podemos planear con otra persona aquí, ¡porque es libre de BT!

¿Qué pasa con la pantalla visual? Probablemente puedo poner una cerca de hasta 1,7 m y un seto de 2 m sin problema.

Eso no es seguro. ¿Qué dice el plan de desarrollo? ¿Cómo es el entorno? ¿Existe una ordenanza de diseño?

Mitwachshaus Flair 148 tiene suficientes habitaciones o Lichthaus 152, entonces el ático en caso de 3 niños puede convertirse en despacho.
Stadthaus Flair 152 RE

Me olvidé justo ahora: Gracias por las sugerencias de casas tipo, las voy a revisar enseguida.

No es seguro. ¿Qué dice el plan de urbanismo? ¿Cómo es el entorno? ¿Existe alguna ordenanza de diseño?

Ok, me baso un poco en las declaraciones de los agentes inmobiliarios.
No hay plan de urbanismo en el lado de la calle.
Según la normativa de construcción de Berlín, incluso se permiten vallas de 2 m, parece que se ajustó algo. Sin embargo, el vecindario tiene más bien 1,7 m, diría yo (estimación basada en mi altura).
Setos con la distancia fronteriza correspondiente de 50 cm a 2 m, 1 m sobre 2 m e incluso más alto.

Estoy completamente de acuerdo con , pero pondría ambos espacios para estacionar juntos detrás de la casa y planificar la casa como un rectángulo:


Primero, de todas formas solo tienen un coche, y segundo, queda más espacio para la terraza. Tal vez se podría mover un poco hacia abajo con el vehículo, para que haya un camino peatonal hasta la puerta de la casa:

Sí, claro, en la franja de 5 m de límite no puedo colocar oficialmente un espacio de estacionamiento. Si luego igual aparco allí dependería más de cómo reaccionen los vecinos y no lo planearía de forma fija.

Sí, me refería más bien a una superficie de jardín continua. Si la casa está en la línea de los 5 m, tienes delante y detrás de la casa tiras estrechos.

La cuestión es qué tan estrictos son con la franja de 5 m frente a la casa. Que allí no se pueda poner un espacio de estacionamiento es bastante extraño. ¿Se justificó eso?
No es tan simple hacerlo de todos modos. Tienes que acreditar algo en la construcción y definitivamente no estará allí al frente.

Ok, tomo como referencia que debería tener el mayor espacio posible en el sur, lo cual me parece totalmente razonable, así que si no es cuadrado, el lado corto paralelo a la calle (es decir, apaisado en lugar de vertical).
Lo que aún no he entendido (o tal vez simplemente tengo otra opinión) es por qué es mejor tener dos franjas pequeñas delante y detrás de la casa, en lugar de una un poco más grande en la parte delantera.
En mi idea, una superficie mayor y continua da más amplitud y también más posibilidades.
Así que ya había pensado en construir a medio plazo, como edificación en el límite, un pequeño cobertizo para contenedores de basura, bicicletas, etc., directamente en el límite con la calle y la franja GFL, y luego un espacio de estacionamiento al lado.

Así: