Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular

tampoco como para añadir difusamente metros cuadrados adicionales a la suma de áreas aumentando la profundidad de la casa.

Bueno, yo no querría distribuirlo difusamente, sino asignarlo explícitamente al espacio abierto y a los dormitorios infantiles en profundidad. ¿O ves algún impedimento (estática)?

Estos 5 m² serán naturalmente mucho más caros que los metros cuadrados normales;

Ok, entonces el saliente estaría descartado de todas formas.

Pues, no querría distribuirlo de manera difusa, sino aplicarlo explícitamente al salón y a los dormitorios infantiles en profundidad. ¿O ves algún impedimento (estática)?

Lo que se necesitaría más en el área del comedor, se necesitaría más en el área del comedor, pero no en el área de estar ni en la cocina. Darle esta mayor profundidad a toda la anchura de la casa sería seis veces lo necesario (= innecesariamente caro). Repartir ese aumento de forma uniforme a lo ancho sería solo el doble de lo necesario; pero al mismo tiempo solo un tercio de lo que necesitaría el comedor, por lo que allí realmente no serviría. Ninguna de las dos es una alternativa razonable.

Ok, entonces el mirador quedaría descartado.

Estos cinco metros cuadrados de abajo (y arriba otros cinco "de paso") serían diez, que costarían como catorce a dieciséis. Por supuesto, se añaden los recodos en la línea de la fachada y también en la de los cimientos, pero no hay metros cuadrados adicionales más baratos solo porque su contorno sea más complejo. En cualquier caso, eso en principio; no obstante, no descarto que tu constructor general cobre todos los metros cuadrados de igual forma (aunque su sobreprecio por las persianas no sugiere eso).

Estos cinco metros cuadrados de abajo (y arriba otros cinco también "colgando") serían diez, que costarían como catorce a dieciséis. Los sobresalientes en la fachada y también en la línea de los cimientos se añaden, por supuesto, pero los metros cuadrados adicionales no son más baratos solo porque su contorno sea más laborioso. En todo caso, en realidad - no descarto que tu constructor general cobre todos los metros cuadrados por igual (aunque su recargo por las persianas no indica eso).

Ese es el problema. Nunca se sabe con certeza qué cobra realmente el constructor general, porque cada uno lo maneja de forma diferente. También se puede tener suerte y que el constructor solo pida un poco más por el mirador. Otros constructores meten costes adicionales que te dejan boquiabierto. Si no contradice totalmente la percepción estética, con eso no solo se aliviaría la necesidad de espacio, sino que también se interrumpiría la forma relativamente alargada de la habitación y la isla de cocina volvería a ser opcional.

Ese es el problema. Nunca se sabe exactamente qué calcula realmente el GU, porque cada uno lo maneja de manera diferente.

Sí, bueno, yo ya tuve una superficie total por todas las elevaciones. Fueron 6 m² por 6.500. Si él toma la misma tasa, estaríamos en 10-12 mil euros más por 10 m².
En un primer borrador para el banco había 2 miradores incluidos y se sugería que mi oferta global era por superficie, es decir, que también podría pedir esta casa al precio estándar. Pero eso no era práctico en absoluto en cuanto al diseño para mis requerimientos.
Bueno, como dije, hablaré de eso con el arquitecto/GÜ y luego tendré que reflexionar y hacer cálculos...

Bueno, como dije, lo hablaré con el arquitecto/GÜ y luego tengo que reflexionar y hacer cálculos...

Eso son solo indicaciones. Al final también funciona en 40 m² (ver DIN ). Tampoco me parece mal omitir la isla de cocina y planear una cocina-salón. Lo que probablemente no funcione o resulte molesto por el poco espacio es la isla de cocina y una mesa para 5 personas.

Así que, los costes adicionales ya están ahí.
1.083 EUR por m² de superficie adicional.
Parece bastante barato, ¿no?
Ahora solo tengo que pensar en dónde recortar, especialmente porque no se quedará solo en los costes adicionales de la construcción. El pintor y el suelo también costarán más...

Con respecto a la escalera: el GÜ instala en el estándar una escalera abierta, que necesita soportes laterales para los peldaños en todas partes. Él ha aceptado compensar esto, y yo puedo conseguir en otro lugar una escalera con soportes.
Supongo que esto no es relevante para la solicitud de construcción, ¿verdad? Así que puedo decidirlo más adelante.

La protección contra caídas cuesta 750 EUR más. Eso me parece un poco alto otra vez. ¿Qué decís?

Un saludo

Tolentino