Tolentino
25.02.2021 14:25:11
- #1
Lo había descrito un poco más detalladamente al principio, aquí está la versión muy corta. El agente inmobiliario mencionó a la empresa constructora porque los conoce y ya había hecho planos para el vecino de atrás. Pero el agente también ejerció una gran presión de tiempo y tenía muchos otros interesados (lo de los interesados era seguro, la presión de tiempo, como sé hoy, se debía principalmente a su contrato exclusivo próximo a vencer). Para la financiación necesitaba un presupuesto de costos de construcción sellado y, tras varias conversaciones con el vendedor del GÜ, firmé sin enviar el contrato antes a un abogado o siquiera a un asesor de constructores para su revisión. Quizás fue un error a posteriori.
Claro que puede ser que el abogado ahora quiera ganar dinero fácil. Sin embargo, para cualquier asunto mayor que vaya más allá de asesoramiento y correspondencia, debe presentar una solicitud de cobertura separada a la RS. Por tanto, no será rentable cualquier tontería. Ya le he dicho que una negociación o incluso un procedimiento de aseguramiento de pruebas no son viables debido a la duración.
No, casi en toda la línea las medidas de traslape no se respetaron. Por eso ya no funciona la distribución de fuerzas horizontales en la capa. Sin medidas adicionales, aparecerán grietas (según el perito). Además, la ingeniera estructural debe confirmar que con revestimiento de malla y refuerzo no ocurrirá.
El RA dice que definitivamente debería exigir ya la retención de seguridad según el Código de Construcción. Hasta ahora no lo he hecho porque por un lado la última cuota tras la aceptación es de todas formas el 10%, y por otro lado en el contrato del GÜ él quiere usar su derecho a la garantía sustituta y a cambio exige una garantía de mi banco por toda la suma del contrato (lo que hasta ahora tampoco ha hecho). Mi suposición era que en caso de duda es un mal trato, porque puedo retener el 10% final en caso de problemas y si él tiene la garantía de mi banco por todo, podría reclamar todo directamente a mi banco sin que yo tenga que liberar expresamente. El RA ahora debe averiguar si mis dudas son correctas o si es mejor exigir la garantía. Y también negociar, si es necesario, la prórroga de la garantía / retención de seguridad.
Los albañiles ni siquiera ven el revestimiento (otra empresa). Pero sí, los controles de orina ya están en el calendario.
Claro que puede ser que el abogado ahora quiera ganar dinero fácil. Sin embargo, para cualquier asunto mayor que vaya más allá de asesoramiento y correspondencia, debe presentar una solicitud de cobertura separada a la RS. Por tanto, no será rentable cualquier tontería. Ya le he dicho que una negociación o incluso un procedimiento de aseguramiento de pruebas no son viables debido a la duración.
No, casi en toda la línea las medidas de traslape no se respetaron. Por eso ya no funciona la distribución de fuerzas horizontales en la capa. Sin medidas adicionales, aparecerán grietas (según el perito). Además, la ingeniera estructural debe confirmar que con revestimiento de malla y refuerzo no ocurrirá.
El RA dice que definitivamente debería exigir ya la retención de seguridad según el Código de Construcción. Hasta ahora no lo he hecho porque por un lado la última cuota tras la aceptación es de todas formas el 10%, y por otro lado en el contrato del GÜ él quiere usar su derecho a la garantía sustituta y a cambio exige una garantía de mi banco por toda la suma del contrato (lo que hasta ahora tampoco ha hecho). Mi suposición era que en caso de duda es un mal trato, porque puedo retener el 10% final en caso de problemas y si él tiene la garantía de mi banco por todo, podría reclamar todo directamente a mi banco sin que yo tenga que liberar expresamente. El RA ahora debe averiguar si mis dudas son correctas o si es mejor exigir la garantía. Y también negociar, si es necesario, la prórroga de la garantía / retención de seguridad.
Los albañiles ni siquiera ven el revestimiento (otra empresa). Pero sí, los controles de orina ya están en el calendario.