Ubicación de villa urbana o casa unifamiliar en terreno de 500 m2 - rectangular

Lo siento, hice algo mal, la publicación aún no debería haber salido..

Entonces, la vivienda adosada es más bien una solución de respaldo, todavía falta arriba.

Y luego vino:

También una información agradable para la publicación #37. Tal vez surgirían propuestas más sensatas, especialmente ahora que ya ha sido invitado, si representaras también las parcelas circundantes :-(

Tienes razón.

Lo he representado aquí. La superficie no es exacta, porque Sweethome 3D no puede hacer ángulos totalmente libres (o hay una configuración que no conozco) Las medidas son más bien para orientación.

Entonces, la propuesta de división viene del agente inmobiliario y para el terreno trasero ya hay interesados reservados.
La parcela tiene en total unos buenos 950 m²


Arriba y abajo del plano hay parcelas contiguas que no están disponibles para disposición.

Pero honestamente no sabría cómo dividirlo mejor aquí, excepto que en la comunidad de propietarios se pongan de acuerdo sobre los derechos y obligaciones del derecho GFL.
La construcción a demoler está casi completamente en la parcela trasera, por lo que ya hubo una propuesta de compartir los costos a partes iguales y que me hicieran un pequeño descuento en el precio, ya que con una demolición real tendría muchos menos gastos.
Eso se podría considerar con una división vecinal de la franja del derecho GFL...

Justo ahora leí la publicación de .
¿Por qué coeficiente de ocupación del suelo? ¿En qué sentido sería la franja superficie edificada?

Por decirlo así, coeficiente de ocupación del suelo II - el área definitivamente se diseñaría como calle / camino y luego se descontaría de los metros cuadrados permitidos para la sobrepasar, ¿verdad?

¡Exactamente mi pregunta! ¿Quién paga eso y a quién se le descuentan entonces los metros cuadrados del coeficiente de superficie base?

Siempre es asunto del propietario.
Se puede llegar a un acuerdo interno, pero el responsable y obligado es el propietario. También en el caso del impuesto anual sobre bienes inmuebles.

Por así decirlo, coeficiente de ocupación del suelo II - el área definitivamente sería diseñada como calle / camino y debería descontarse de los metros cuadrados permitidos para exceder, ¿correcto?

Arrgh. Pues tal como lo dices, tiene todo el sentido, pero no lo había pensado. O más bien, pensé que sería una franja fija. Nunca se me ocurrió que eso descontaría de mi coeficiente de ocupación del suelo. Entonces realmente debería haber una regulación diferente para eso.

Acabo de recalcular. En realidad son casi 64 m² que más o menos compartimos. Se podría pensar en dividir esa franja en dos y concederse mutuamente un derecho GWL.
Al menos así sería justo. Y con la situación actual, también pagaría más...

Arrgh. Así como lo escribes, es absolutamente lógico, pero no había pensado en eso. O más bien, pensaba que era simplemente una franja fija. Nunca pensé que esto afectara mi coeficiente de ocupación del suelo. En ese caso, realmente debería implementarse una regulación diferente.

Acabo de recalcular. En realidad, son casi 64 m² que compartimos más o menos. Podríamos llegar a la idea de dividir realmente esa franja en dos y concedernos mutuamente un derecho de uso común del camino (GWL).
Al menos así sería justo. Y yo además pagaría más...

Sin embargo:
100 m² para la casa con terraza, 100 m² para instalaciones auxiliares...
65 m² se utilizan para esta entrada, quedando 35.
En la esquina norte, donde habéis planeado los autos, va a ir un cobertizo para los vehículos de los niños y cosas de jardín; en la parte delantera, un espacio de estacionamiento que comienza en la entrada con espacio para maniobrar... acceso a la entrada... eso apenas alcanza.
No se necesita nada más ni se hace un gran asunto de eso. No es necesario solicitar permiso para las losas del camino alrededor de la casa.

Pero: no querría pagar la entrada. Tampoco comprarla.

Pero: no querría pagar la rampa. Ni comprarla tampoco.

Bueno, aquí volvemos al querer y al poder.
Sin embargo, tienes razón en cuanto a que hay un desequilibrio considerable respecto a los precios. La otra parte paga según la propuesta mucho menos (aproximadamente un 15-20%) y de hecho no tiene menos terreno. Si realmente calculo la franja a medias, ellos tendrían 482 y yo 468.
Ellos sólo pueden construir 1,5 pisos y yo 2 pisos, pero ¿vale eso 35 mil euros?

Definitivamente voy a hablar otra vez con el agente inmobiliario. Aunque tal vez me considere un cliente difícil y reduzca mis posibilidades de conseguir el terreno...