Planificación de plano y ubicación - Casa unifamiliar de aproximadamente 200 m² en un terreno de 900 m²

Muchas gracias por vuestras respuestas.

¿Está permitido un edificio de dos plantas? Según el coeficiente de ocupación del suelo/coefiiciente de utilización del suelo, yo diría que no.

¿Cuántos metros cuadrados son en total? ¿Y dónde está el sur (seguro que me lo he perdido)?

Según el plan de urbanismo, en realidad no, pero este tiene varias décadas y las casas más nuevas en la zona también tienen 2 plantas completas. Ya estuvimos con el boceto en la oficina de construcción y el empleado dijo que, desde su punto de vista, la autorización excepcional debería aprobarse. La planta baja y la planta superior suman aprox. 208 m². El jardín está orientado al suroeste (ver la última foto).

Yo desplazaría todo 1 m hacia la calle. El ruido de la calle es el mismo por ese metro.

¿No están previstos en las ventanas del lado de la calle cristales acústicos?

Gracias por el consejo, preguntaré a la empresa al respecto y cuánto supondría el coste adicional. Actualmente está prevista una triple acristalamiento normal. Queremos plantar un seto alto junto a la calle y además poner pocas ventanas en el lado de la calle, con la esperanza de reducir también el ruido que entra.

Actualmente la casa está a 5 m de la calle y el garaje a 6 m (desplazado 1 m). ¿Quieres decir 1 m más cerca de la calle para todo? ¿Es decir, casa a 4 m y garaje a 5 m? Queremos usar también las plazas de aparcamiento delante del garaje y por eso tememos que pueda quedar un poco estrecho.

700.000, ¿espero que sea solo para la casa incluyendo el garaje doble integrado, verdad?

Esa es la estimación para la casa y el garaje llave en mano, construcción sólida KFW 55 con sótano. Incluye todos los trabajos interiores como suelos y pintura. No incluye el terreno, las zonas exteriores, fotovoltaica ni otros extras especiales. ¿Por qué os parece un importe raro? Tuvimos contacto con 3 empresas constructoras y todas las estimaciones fueron en una dirección similar.

Sobre la ventana de suelo a techo en el dormitorio:
Actualmente también tenemos una ventana de suelo a techo en el dormitorio con persiana exterior y cortina interior. En realidad nos gusta esta combinación y la manejamos bien. Sin embargo, no tenemos vecinos frente al dormitorio, sino una hermosa vista amplia. También se plantea si queda raro desde la fachada exterior que no haya ventanas de suelo a techo en toda la planta superior excepto en el dormitorio con un balcón francés.

Esta es la estimación para la casa y el garaje llave en mano en construcción maciza KfW 55 con sótano. Incluye todos los trabajos interiores como revestimientos de suelo y trabajos de pintura. Excluye el terreno, las áreas exteriores, la fotovoltaica u otros deseos especiales. ¿En qué sentido les parece extraño el importe? Tuvimos contacto con 3 empresas constructoras, las estimaciones iban todas en una dirección similar.

¡Ok. Entonces está bien! Temíamos que se tratara del presupuesto todo incluido (es decir, incluyendo costos adicionales de construcción + terreno + áreas exteriores).

Calcula con 2.650 EUR por m² más 40.000 EUR para el garaje doble y 80.000 EUR para el sótano. Así llegas a 650.000 EUR y aún tienes 50.000 EUR para deseos especiales y otras comodidades.

Actualmente la casa está a 5 m de la calle y el garaje a 6 m (desplazado 1 m). ¿Quieres decir todo completo 1 m más hacia la calle? ¿Entonces casa 4 m y garaje 5 m? Queremos usar también los espacios de estacionamiento frente al garaje como estacionamientos y por eso tenemos miedo de que pueda quedar algo estrecho.

Yo me refería a todo. Para mí los 5 m mínimos requeridos están bien. Pero si tienen vehículos que miden 5 m de largo, entonces mejor 6 m.

Hola a todos,

ya estamos en la fase final de la planificación, la planificación de entrada está actualmente en elaboración. Hemos realizado algunos ajustes detallados en la distribución, por eso he adjuntado abajo la planificación actual. Ahora hemos colocado el garaje a 6 m de la calle y la casa a 5,20 m. El aseo en la planta baja ahora ofrece espacio para que más adelante se pueda instalar una ducha si es necesario, antes se puede poner un armario para escobas. Las ventanas se han ajustado un poco más finamente.

En particular, nos gustaría recibir vuestros comentarios sobre algunos puntos:

[*]Altura del techo: Actualmente tenemos planeado un espacio bruto de 2,625 m en la planta baja. Debido a la sala de cocina/comedor/salón relativamente grande, estamos considerando si deberíamos aumentarla a 2,75 m. El costo adicional por la fila de muros y el aumento de las ventanas/puertas en otros 12,5 cm sería de aproximadamente 9.000 EUR. ¿Creéis que tiene sentido esta medida dada la distribución? ¿O sería mejor ahorrar dinero y invertirlo en otra cosa?
[*]Horno: La pared empotrada entre la sala de estar y el comedor (posiblemente no hasta el techo, sino solo hasta media altura) debe funcionar un poco como separador de ambientes y terminar con una chimenea. El fabricante de hornos nos ha recomendado para una chimenea de leña una chimenea túnel con 2 cristales, y si queremos optar por 3 cristales, mejor una chimenea de gas (una chimenea de leña con 3 cristales tendría demasiada potencia para el tamaño de la estancia, o habría que limpiar mucho porque se quema poco). Hay conexión de gas en la casa, por lo que actualmente estamos inclinándonos por esto (además, no requiere tanto trabajo). ¿Veis algún problema aquí? ¿Cuál sería vuestro consejo?
[*]Climatización: La parte trasera (jardín) está orientada hacia el suroeste, se prevén persianas o estores. Como la oficina con vista al jardín está en uso continuo con muchos dispositivos técnicos que generan mucho calor, esta habitación debe ser climatizada en cualquier caso. Estamos considerando si en este contexto también deberíamos climatizar la sala de estar/comedor/cocina, el dormitorio principal o también las habitaciones de los niños. ¿Recomendaríais hacerlo todo a la vez, ya que sería más fácil de planificar y potencialmente más barato? ¿O mejor empezar solo con lo imprescindible (la oficina) y ver cómo evoluciona el calor, y luego posiblemente añadirlo más adelante? ¿Qué creéis que costaría aproximadamente una instalación posterior comparada con hacerla de una vez? Actualmente no tenemos ofertas.
[*]Fotovoltaica: Queremos equipar el tejado suroeste con paneles fotovoltaicos. Debido a muchos dispositivos técnicos, bomba de calor aire-agua, climatización y eventualmente coche eléctrico, el consumo eléctrico es bastante alto, aunque ahora es muy difícil de estimar. Tenemos una oferta para una instalación de aproximadamente 10,5 kWp por unos 15.000 EUR sin acumulador y unos 24.000 EUR con acumulador de 13,5 kWh. ¿Tomaríais el acumulador? ¿O esperaríais hasta que la tecnología avance más y luego posiblemente instalarlo después?

¿Se os ocurre algo más que queráis cuestionar críticamente o cambiar?

¡Muchas gracias de antemano!

Un saludo
Sam


Vista exterior:





Planos:

¿El WC en el baño de los padres sobre la escalera recortada cómo debe funcionar?

¿262 cm de altura de obra gruesa se convierten en qué altura útil? ¿250 cm?

En la planta baja, una zona de entrada bastante grande.

¿Cómo se supone que funcione el baño en el baño principal sobre la escalera superpuesta?

¿262 cm de altura de obra bruta serán qué altura útil? ¿250 cm?

En la planta baja hay una zona de pasillo bastante grande.

WC: Según el planificador, no debería ser un problema, la superposición en el dibujo probablemente se deba al programa. En realidad, la pared simplemente debería continuar normalmente.

Altura útil: Un poco menor, calcularía alrededor de 247-248.

Pasillo: Sí, es cierto. Por eso ya hemos ampliado un poco la entrada al salón hacia el pasillo. ¿Tienes quizás alguna buena idea?