Emplacement villa urbaine ou maison individuelle sur un terrain de 500 m2 - rectangle

J’avais décrit cela un peu plus en détail plus haut, voici maintenant la version très courte. L’agent immobilier a mis en jeu l’entreprise de construction parce qu’il la connaît et que c’était déjà dessiné pour le voisin arrière. Cependant, l’agent immobilier exerçait une pression temporelle immense et avait x autres intéressés (le fait qu’il y ait des intéressés était certain, la pression temporelle dépendait, je le sais aujourd’hui, surtout de son mandat exclusif qui arrivait à expiration). J’avais alors besoin pour le financement d’une liste des coûts de construction tamponnée et, après plusieurs entretiens avec le commercial du maître d’œuvre, j’ai signé sans avoir auparavant soumis le contrat à un avocat ni même à un conseiller des maîtres d’ouvrage. Avec le recul, peut-être une erreur.

Il est bien sûr possible que l’avocat sente de l’argent gagné facilement. Cependant, pour chaque affaire importante allant au-delà du conseil et de la correspondance, il doit faire une demande de couverture séparée auprès de la RS. En ce sens, il ne sera pas rentable de traiter chaque petite affaire maintenant. Je lui ai aussi déjà dit qu’une négociation ou même une procédure de preuve ne sont de toute façon pas envisageables du fait de la durée.

Non, c’est presque partout que les recouvrements n’ont pas été respectés. Par conséquent, la répartition des forces horizontales ne fonctionne plus dans la couche. Sans autres mesures, cela entraînera des fissures (selon l’expert). La spécialiste en structures doit en outre confirmer qu’avec un enduit à armature textile et un renforcement de l’enduit cela ne se produira pas.

L’avocat pense que je devrais en tout cas déjà exiger la retenue de garantie conformément au code de la construction. Jusqu’à présent, je m’en suis abstenu parce que d’une part la dernière échéance après réception est de toute façon de 10 %, d’autre part dans le contrat du maître d’œuvre il souhaite exercer son droit à une caution de substitution et en retour exige une caution de ma banque sur l’ensemble du montant du contrat (ce qu’il n’a pas encore fait jusqu’à présent). Ma supposition était qu’en cas de doute c’est un mauvais marché, car je peux de toute façon retenir les derniers 10 % si quelque chose survient et s’il a la caution de ma banque sur tout, il peut en cas de doute exiger tout directement de ma banque sans que je doive donner de décharge supplémentaire. L’avocat doit maintenant déterminer si j’ai raison dans mes préoccupations ou s’il vaut mieux malgré tout exiger une caution. Et aussi éventuellement négocier la prolongation de la garantie/retenue de garantie.

Les maçons ne voient même pas l’enduit (autre entreprise). Mais oui, les contrôles urinaires sont désormais au programme.

Bonjour , vous vous disputez encore ou on construit à nouveau ?

Oui, on construit de nouveau. Principalement parce que j’ai cédé. En fait, l’avocat m’a seulement conseillé, si je souhaite un avancement rapide des travaux, de réclamer la retenue de garantie selon le Code de la construction (ou de la retenir lors du prochain paiement intermédiaire), sachant que l’entrepreneur général exigera probablement aussi sa garantie bancaire, ce qui réduit un peu l’efficacité de la retenue de garantie. J’ai à nouveau parlé avec mon expert et fait des recherches. Et la probabilité de dommages n’est pas élevée, ou plutôt pour les fissures on m’a confirmé plusieurs fois qu’elles apparaissent dans les premières années, en tout cas dans le délai normal de garantie légale. Je me suis ensuite fait formuler à nouveau comment communiquer le « tu peux continuer mais j’insiste quand même sur la garantie » et ils ont continué le même jour. Je lui ai aussi dit d’adapter sa communication et de se rappeler que c’est moi qui lui fais des concessions, pas l’inverse. Combien cela apportera-t-il maintenant ? On verra bien. Je retiens comme enseignement de vérifier plusieurs fois partout et de préférer insister pour refaire en cas de prochain défaut. Je suis conscient d’avoir en fait cédé, mais je peux vraiment plus me permettre un autre retard. Mauvais coup pour moi, car maintenant l’entrepreneur sait aussi qu’il peut se permettre certaines choses avec moi. J’espère juste qu’il attache encore un minimum d’importance à la qualité fournie. Entre-temps, les murs intérieurs sont presque montés, je pense que ZwiDe arrive encore cette semaine. Photos à suivre… Pudli a marqué mon bureau. c’est bien clair à qui il appartient...

alors je te croise les doigts (meine)

C'est aussi une situation difficile, tu as tout le monde à bord et tu es quand même un peu perdu entre les deux. Vu de l'extérieur, je l'aurais probablement fait pareil, parce que continuer est aussi un paramètre important. Un gros bruit ne t'apporte pas non plus de délivrance.
Qu'il s'agisse d'un effondrement ou d'une décision sensée et appropriée est difficile à dire, mais je ne le considérerais pas uniquement négatif.
L'inquiétude que le GÜ devienne maintenant trop arrogant peut être fondée, tout comme l'option qu'il fasse maintenant plus attention pour ne pas se brûler les doigts. Il ne veut pas non plus avoir ce genre d'ennuis, donc cela pourrait aussi avoir quelques aspects positifs.

Je suis d’accord aussi, continuer à construire est important pour toi, et le GÜ ne vit pas non plus de litiges judiciaires et a vu que tu prends aussi un avocat pour te renforcer.