Comment les courtiers négocient-ils le prix d'achat ?

Peu importe que ce soit moi qui ai attiré le client potentiel ou l'agent immobilier.

Cela dépend du type de contrat que tu as avec l'agent immobilier. Il y a plusieurs possibilités.

Si le contrat avec l'agent immobilier dure 1 an et que le client potentiel achète après 1,5 an, l'agent immobilier touche-t-il quand même une commission ?

Sujet juridique complexe. Cela dépend encore une fois de la situation particulière. Toutefois, dans la pratique, cela arrive presque jamais (pourquoi le client achèterait-il seulement après une année d'attente ?).

Il se peut que, pour des montants élevés, les frais d'agence soient économisés. Pour 300 000 €, 6 % correspondent à 18 000 €. Ensuite, on attend encore un an ou six mois, jusqu'à l'expiration du contrat avec l'agent immobilier.

Pour 300 000 €, 6 % font 18 000 €. Ensuite, on attend encore un an ou un semestre, jusqu'à l'expiration du contrat avec l'agent immobilier.

Puis l'agent immobilier gagne sa commission
C'est ce que je veux dire par « ça dépend ». Si l'acheteur potentiel achète à des conditions complètement différentes, l'agent est hors jeu.
En pratique, personne n'attend un an. Si j'ai autant de temps (quand je vends, j'ai autre chose - et je ne laisse pas l'ancien logement vide pendant un an, au mieux encore financé), je vends tranquillement sans agent immobilier.

Ton idée a) ne fonctionne pas si tu veux jouer un tour à l'agent, b) est irréaliste.

Quelle version a) ? On peut bien laisser le taudis ou le terrain non construit encore un an. Pour 18.000€ ! C'est vraiment très pratique.

Voici comment cela se présente pour moi : Tu as signé un contrat et maintenant il ne te plaît plus et tu cherches des moyens de contourner le contrat. C’est ce que cela me donne l’impression : Tu n’es pas prêt à assumer ta décision, les conséquences qui en découlent et à tenir ta parole quand tu as un avantage financier.

Je n'ai pas du tout de contrat. Je me suis juste demandé cela, car je roulais à vélo et il y avait un panneau publicitaire d'agent immobilier sur un terrain. Après quelques jours, il n'y était plus. Alors je me suis demandé comment ces contrats sont réglés - comment un agent immobilier se protège. Sinon, ma version serait probablement la norme. Alors on laisserait toujours le contrat expirer. Je ne veux pas non plus devenir agent immobilier. Je trouve cela simplement intéressant.