Paiement du solde final et réception

Bonjour... Le contrat ne mentionne rien à propos de l'article 632.

Voici la première réponse par e-mail de mon avocat :

Bonjour Monsieur ........




le maître d’ouvrage général ne peut pas exiger une garantie pour la dernière tranche, la loi ne le prévoit pas. Le maître d’ouvrage général est tenu à une prestation anticipée.


Il ne peut agir que conformément aux §§ 648, 648a du Code de la construction.


Votre droit de rétention doit être maintenu, une banque ne devrait donc pas payer en cas de défauts.




Cordialement.....



Je vais encore téléphoner avec lui, car mes questions n’ont pas été entièrement répondues.
Par exemple, dois-je remettre ce formulaire à la banque et le faire remplir ?
Je ne souhaite pas vraiment un litige avant même le début.

Que signifie « renoncer au droit de maison » ?

Voici la deuxième réponse de l’avocat après que je n’ai pas été satisfait de sa réponse :

Monsieur,
J’ai déjà expliqué qu’une garantie supplémentaire n’est pas légale. Si votre entrepreneur général insiste, alors vous ne devez pas construire avec ce partenaire commercial.

Cela n’a rien à voir avec l’article 632a paragraphe 3 du Code de la construction.

HMM... nous voulons construire avec cette entreprise... mais maintenant nous sommes aussi peu avancés qu’avant... et mécontents de cet avocat car il n’avait pas signalé cela lors de la première vérification du contrat et maintenant ne nous propose aucune solution ni alternative...

Puis-je simplement retenir 5 % lors du premier acompte (§632) et l'utiliser comme levier à la fin en cas de défauts lors de la réception finale ? 3,5 % seraient le paiement final après achèvement prêt à la réception avant la remise.
Dans le contrat, il n'est cependant rien prévu à propos de §632.

HMM.. nous voulons construire avec l'entreprise....mais maintenant nous en savons pas plus qu'avant....et nous sommes mécontents de cet avocat parce qu'il n'a pas relevé ce problème lors de la première vérification du contrat et qu'il ne nous propose maintenant aucune solution ni alternative...

Je ne sais pas comment formuler cela de manière plus douce : ton avocat n'a pas commis d'erreur ; les garanties sont courantes dans notre secteur. Toutefois - il aurait, à mon avis, dû examiner plus attentivement dans quelle mesure tu comprends le "juridique" des contrats d'entreprise.

Je continue dans ton prochain post ... désolé, je suis en déplacement et la fonction de citation sur téléphone est pénible...

Cordialement, Expert en construction
Expert en construction

Puis-je simplement retenir 5 % lors du premier acompte (§632) et l’utiliser comme moyen de pression à la fin s’il y a des défauts lors de la réception finale ? 3,5 % seraient le paiement final après achèvement prêt à la réception avant la remise.
Mais le contrat ne mentionne rien au sujet du §632

Tu n’as pas – dans la mesure où tu as publié des textes – de recours pour retenir des fonds !

Si le prix en bas à droite est si tentant que tu ne peux pas résister : signe. Mais en sachant que tu récolteras ce que tu as défié ; en toute conséquence : (supposée) ignorance ne protège pas contre les frais d’apprentissage

Si tu souhaites par contre tirer quelque chose des réponses ici : cherche-toi un autre partenaire de construction

Salutations, expert en construction
expert en construction

Bonjour expert en construction.....
Le contrat est pourtant déjà longtemps signé. (Dans la croyance qu'après examen par mon avocat tout est en ordre.
Je n'ai réalisé qu'il y avait un problème que lorsque le formulaire de la garantie de sécurité est arrivé plusieurs semaines plus tard par courrier.
Si l'avocat m'avait alerté AVANT la signature du contrat sur cette garantie et ses conséquences, je n'aurais pas signé le contrat.
C'est pour cela qu'il y a des avocats... moi en tant que profane je n'y connais rien !
Ce n'est que maintenant que mon avocat écrit que cela est inadmissible.