Emplacement villa urbaine ou maison individuelle sur un terrain de 500 m2 - rectangle

pas plus que d'ajouter de manière diffuse des mètres carrés supplémentaires à la profondeur de la maison dans la somme des surfaces.

Eh bien, je ne voudrais pas les répartir de manière diffuse, mais plutôt les attribuer explicitement au séjour ouvert et aux chambres d'enfants en profondeur. Ou vois-tu des obstacles à cela (statique ?).

Ces 5 m² seront naturellement assez nettement plus chers que les mètres carrés normaux ;

D'accord, dans ce cas, la baie en saillie serait de toute façon exclue.

Eh bien, je ne voudrais pas le répartir de manière diffuse, mais frapper explicitement la pièce commune et les chambres d'enfants en profondeur. Ou vois-tu des obstacles à cela (statique ?).

Ce qui est plus nécessaire dans la salle à manger serait plus nécessaire dans la salle à manger - pas dans l'aire de repos ni dans la cuisine. Donner cette profondeur supplémentaire sur toute la largeur de la maison serait six fois plus que ce qui est nécessaire (= inutilement cher). Répartir ce supplément uniformément sur toute la largeur serait certes seulement le double de ce qui est nécessaire ; mais en même temps seulement un tiers de ce que la salle à manger aurait besoin, donc cela ne serait pas vraiment utile là-bas. Aucune des deux n'est une alternative raisonnable.

Ok, alors la baie saillante serait de toute façon supprimée.

Ces cinq mètres carrés en bas (et en haut alors aussi "accrochés", cinq) feraient dix, qui coûteraient comme quatorze à seize. Les saillies dans la ligne de la façade et même déjà dans la ligne des fondations viennent naturellement s’ajouter, mais les mètres carrés supplémentaires ne sont pas moins chers uniquement parce que leur encadrement devient aussi plus complexe. En tout cas en principe - je n’exclus pas toutefois que ton entrepreneur général applique un tarif unique à tous les mètres carrés (cela dit, son surcoût pour les volets roulants ne semble pas l’indiquer).

Ces cinq mètres carrés en bas (et en haut alors aussi « avec inclus », cinq autres) feraient dix, qui coûteraient comme quatorze à seize. Les renflements dans la ligne de la façade et aussi déjà dans celle des fondations s’ajoutent bien sûr, mais les mètres carrés supplémentaires ne sont pas moins chers seulement parce que leur encadrement devient aussi plus compliqué. En tout cas normalement – je n’exclus pas que ton entrepreneur général traite tous les mètres carrés de la même façon (ceci dit, son supplément pour les volets roulants ne le laisse pas penser).

C’est ça le problème. On ne sait jamais vraiment ce que l’entrepreneur général facture, parce que chacun gère ça différemment. On peut aussi avoir de la chance et que l’entrepreneur ne demande qu’un rien de plus pour l’oriel. D’autres entrepreneurs généraux y ajoutent des coûts supplémentaires, ça fait dresser les oreilles. Si ça ne va pas totalement à l’encontre du ressenti esthétique, on ne détendrait pas seulement les besoins en place, mais interromprait aussi la forme relativement étroite de la pièce, et l’îlot de cuisine redeviendrait optionnel.

C'est le problème. On ne sait jamais vraiment ce que le maître d'œuvre (GU) facture, car chacun procède différemment.

Oui, donc j'ai déjà eu une surface supplémentaire pour une surélévation. C'était 6 m² pour 6 500. S'il applique le même tarif, ce serait 10 à 12 k€ de plus pour 10 m².
Dans une toute première ébauche pour la banque, il y avait 2 bow-windows et on laissait entendre que mon offre forfaitaire se basait sur la surface, donc que je pouvais commander cette maison au prix standard. Mais la disposition n'était absolument pas pratique pour mes besoins.
Bref, comme je l'ai dit, je vais en discuter avec l'architecte/le maître d'œuvre, puis je vais devoir réfléchir et faire des calculs...

Bon, comme je l’ai dit, je vais en discuter avec l’architecte/maître d’œuvre, puis je vais devoir réfléchir et faire quelques calculs...

Ce ne sont que des indications. Au final, ça fonctionne aussi sur 40m² (voir DIN ). Je ne trouve pas non plus gênant de supprimer l’îlot de cuisson et de prévoir une cuisine ouverte. Ce qui ne fonctionne probablement pas ou serait péniblement étroit, c’est l’îlot de cuisson et une table pour 5 personnes.

Alors, les coûts supplémentaires sont là.
1.083 EUR par m² de surface supplémentaire.
Cela semble en fait assez bon marché, non ?
Je dois maintenant réfléchir à où je vais réduire, surtout que ce ne sont pas seulement les coûts supplémentaires de la construction. La peinture et le sol coûtent aussi plus cher...

Concernant l'escalier : le GÜ installe par défaut un escalier ouvert, qui nécessite partout des limons latéraux pour les marches. Il a accepté de les compenser, et je peux me procurer un escalier à limon ailleurs.
Je suppose que ce n'est pas pertinent pour la demande de permis de construire, n'est-ce pas ? Je peux donc décider plus tard.

La protection contre les chutes coûte 750 EUR de plus. Cela me semble encore un peu élevé. Qu'en pensez-vous ?

Cordialement

Tolentino