Emplacement villa urbaine ou maison individuelle sur un terrain de 500 m2 - rectangle

Je ne voulais pas dire de se garer sur la bande, mais d’utiliser la bande elle-même comme accès et de se garer derrière la maison. Parce qu’ici, tu pourrais aménager une place de stationnement stabilisée à la limite de la propriété.

Ah bon !
Je dois y réfléchir un peu.

Dans la variante place de stationnement devant la maison, cette surface serait officiellement juste une pelouse, tu pourrais l’aménager en gazon stabilisé (googler ce terme si ce n’est pas connu) et ensuite simplement y garer ta voiture, une fois que le service d’urbanisme aura tout accepté.

Oui, clairement sur la bande de 5 m de limite, je ne peux pas officiellement installer une place de parking. Que je gare plus tard dessus ou pas, je le déciderai plutôt en fonction de l’attitude des voisins et ne le prévoirai pas fermement.

Le service d’urbanisme pourrait aussi exiger que tu déclares officiellement les places de stationnement sur ta propre propriété. Une possibilité serait d’indiquer la surface arrière dans la demande de permis de construire, mais de ne pas l’aménager en réalité...

On m’a expliqué qu’une place de parking par unité d’habitation est obligatoire.

Tu ne perdrais 2 mètres de surface de jardin que si tu planifies ton jardin entre la maison et la rue au nord-ouest (!). Je ne le ferais pas, ça ne ferait pas de sens pour moi, quand on a une grande surface sud-ouest à côté de la maison. Depuis une terrasse sud-ouest, on peut également bien observer latéralement le coucher du soleil d’été au nord-ouest. Aux autres saisons, le soleil se couche de toute façon au sud-ouest ou à l’ouest. Un jardin sud-ouest est donc parfait.

Oui, je parlais plutôt d’une surface de jardin continue. Si la maison est sur la ligne des 5 m, on a devant et derrière la maison des bandes assez étroites. Mais je comprends ce que tu veux dire.
Je dois y réfléchir, ou en discuter encore avec les professionnels du bâtiment.

Avec 350 k tout compris vous n’irez pas loin.
Il reste 300 k pour la maison
Mitwachshaus Flair 148 a assez de pièces ou Lichthaus 152, alors le grenier peut devenir un bureau en cas de 3 enfants.
Stadthaus Flair 152 RE

Cependant, vous n’aurez aucun marge de manœuvre lors du choix des matériaux.

Nous savons bien que nous ne pouvons pas avoir de grandes exigences. Mais je suis pragmatique.
Nous avons un peu de potentiel EL, grâce au beau-père. Mais lui non plus ne peut pas aider tout le temps.
Je me sens capable de poser du stratifié clic pour les pièces à vivre, je l’ai déjà fait dans un vieux bâtiment ancien qui n’était pas droit. Dans une construction neuve assez droite et plane, ça devrait aller.

Je suis de toute façon curieux de voir les premières offres. La première entreprise de construction construit déjà sur la parcelle du voisin arrière. Cela pourrait donc créer des synergies pour les raccordements et éventuellement pour la construction.
J’ai convenu qu’ils se basent d’abord seulement sur la taille et le nombre de pièces et calculent le niveau maximal d’aménagement (ils ne connaissent pas mon budget) et qu’ils tarifient éventuellement d’avance des forfaits avec un niveau inférieur.
Ensuite, nous descendrons étape par étape.
Et si ça ne va toujours pas, nous pouvons heureusement encore planifier avec quelqu’un d’autre ici, car nous sommes libres de tout constructeur !

Qu'en est-il de la protection visuelle ? Je peux probablement installer une clôture jusqu'à 1,7 m et une haie de 2 m sans problème

Ce n'est pas sûr. Que dit le plan d'urbanisme ? À quoi ressemble l'environnement ? Existe-t-il un règlement d'urbanisme ?

Mitwachshaus Flair 148 a assez de chambres ou Lichthaus 152 alors le grenier peut devenir un bureau en cas de 3 enfants.
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J'ai oublié tout à l'heure : merci pour les suggestions de maisons types, je vais y jeter un coup d'œil tout de suite.

Ce n’est pas sûr. Que dit le plan d’urbanisme ? À quoi ressemble l’environnement ? Y a-t-il un règlement d’aménagement ?

Ok, je me fie un peu aux déclarations des agents immobiliers.
Il n’y a pas de plan d’urbanisme du côté de la rue.
Selon le règlement de construction de Berlin, une clôture de 2 m est même autorisée, apparemment cela a été ajusté. Le voisinage a plutôt 1,7 m je dirais (estimation basée sur ma taille).
Des haies avec une distance de 50 cm à 2 m par rapport à la limite, 1 m au-dessus de 2 m voire plus haut.

Je suis complètement d'accord avec , mais je mettrais les deux places de stationnement ensemble derrière la maison et je planifierais la maison en forme de rectangle :


Premièrement, vous n'avez de toute façon qu'une seule voiture et deuxièmement, il restera plus de terrasse. Éventuellement, on pourrait encore avancer un peu vers le bas du plan avec la cargaison, afin de pouvoir avoir un chemin piéton jusqu'à la porte d'entrée :

Oui, bien sûr, sur la bande de 5 m de limite, je n'ai officiellement pas le droit d'installer une place de stationnement. Si je devais quand même y garer plus tard, je le déciderais plutôt en fonction de la réaction des voisins et ne le prévois pas de manière fixe.

Oui, je parlais plutôt d'une surface de jardin contiguë. Si la maison se trouve sur la ligne des 5 m, on a devant et derrière la maison des bandes assez étroites.

C’est juste la question de savoir à quel point ils sont stricts avec la bande de 5 m devant la maison. Le fait qu’on ne puisse pas y mettre de place de stationnement est vraiment étrange. Cela a-t-il été justifié ?
Le faire quand même n’est pas si simple. Tu dois fournir une preuve lors de la construction, et celle-ci ne sera alors certainement pas là devant.

Ok, je retiens que je devrais avoir autant d'espace que possible au sud, ce que je trouve aussi tout à fait logique, donc si ce n'est pas carré, le côté court parallèle à la rue (donc en format paysage plutôt qu'en portrait). Ce que je n'ai pas encore compris (ou peut-être que j'ai simplement un avis différent), c'est pourquoi il est préférable d'avoir deux bandes plus petites devant et derrière la maison, plutôt qu'une un peu plus grande devant. Dans mon esprit, une plus grande surface continue donne plus d'espace et aussi plus de possibilités. J'avais donc déjà envisagé, comme construction en limite de propriété à moyen terme, de placer un petit abri pour les poubelles, vélos, etc. directement à la limite de la rue et de la bande GFL, puis une place de parking à côté. Donc comme ça: