Emplacement villa urbaine ou maison individuelle sur un terrain de 500 m2 - rectangle

La question est de savoir à quel point ils sont stricts avec la bande de 5 m devant la maison. C’est quand même bizarre qu’il ne soit pas permis d’y mettre une place de stationnement. Cela a-t-il été justifié ?
Ce n’est pas si simple de faire ça quand même. Il faut fournir une preuve lors de la construction, et elle ne sera certainement pas devant.

Oui, non, dans ma version je le ferais à côté, parce que je ne déplacerais pas la maison vers l’avant, mais vers l’arrière.
Même si avec l’orientation transversale, il n’y a pas vraiment de différence. Ce sont juste les deux mètres. La haie prend aussi de la place. Avec la bande de 3 m, on ne peut peut-être plus rien faire du tout. Avec une bande de 5 m, peut-être encore une serre ? Même si avec la haie de 2 m, cela ne recevrait pas de lumière, non ?
hm

Ah, à propos de la justification : de la part de l’agent immobilier / constructeur : pour que le permis de construire passe sans problème.
Pourquoi Berlin le veut ainsi : aucune idée...
Mais je peux voir sur Google Maps que le voisin direct, même avec un bâtiment massif, ne respecte sûrement pas les 5 m, il faudrait encore vérifier si quelque chose est possible. Ce n’est pas un bâtiment ancien.

Mmh, donc ici il faudrait peut-être avoir le plan d’urbanisme exact y compris la construction voisine, afin d’examiner toutes les options. Là, Escroda pourrait sûrement aider davantage.

Mmh, donc ici il faudrait peut-être obtenir le plan d’urbanisme exact incluant les constructions voisines, afin d’examiner toutes les options. Escroda pourrait sûrement aider davantage.

Comme je l’ai dit, il n’y a pas de plan d’urbanisme, seulement jusqu’à l’autre côté de la rue. Mais celui-ci est strict. Même les dépassements pour la terrasse et la place de parking ne sont pas inclus dans le coefficient d’occupation des sols.
Il y a une procédure en cours pour un plan d’urbanisme dans la zone avec le terrain, mais cela concerne uniquement le commerce de détail...

Et comment faire entrer ici ? *salut*

Il n’y a pas de plan d’aménagement

Et d’où viennent alors le coefficient d’occupation des sols, le coefficient d’emprise au sol, les limites de construction, l’exclusion de places de stationnement sur les surfaces constructibles extérieures et la limite de hauteur ?
Bon, Berlin est très spécial, car il existe là-bas un plan juridiquement contesté, qui est une sorte d’intermédiaire entre le plan d’affectation des sols et le plan d’aménagement. Mais sans clarté sur le droit de planification, il ne vaut pas la peine, à mon avis, de discuter de la situation.

Ce qui m'est aussi flou : qui paie maintenant vraiment le chemin vers la [Hinterhaus] ? Et qui paie pour le terrain ? En fait, cela devrait être attribué à 100 % au [Hinterhaus]. À quoi sert le [Vorderhaus] avec ça ? Cela ne lui apporte aucun avantage.

Ce que je n’ai pas encore compris (ou peut-être que j’ai simplement une autre opinion), c’est pourquoi il est mieux d’avoir deux petites bandes devant et derrière la maison, plutôt qu’une un peu plus grande devant.

Je ne peux parler que de mon ressenti personnel en matière d’habitation :
Derrière la maison, je suis à l’écart de la rue, senti protégé dans une niche privée.
Devant la maison, je capte beaucoup plus ce qui se passe dans la rue, y compris les bruits de la circulation.
Quand je tiens une conversation privée derrière la maison, peut-être que les voisins directs écoutent, mais pas chaque passant étranger qui marche sur le trottoir.
Dans quelle mesure la zone est visible dépend de l’emplacement et de la hauteur des constructions voisines, ainsi que si tu as une clôture ou une haie. Une haie met aussi longtemps à devenir assez haute et dense pour offrir une véritable protection visuelle.
De plus, l’orientation de ton terrain est en fait parfaite pour aménager à l’arrière une terrasse où tu peux profiter du soleil du matin (et en plein été de l’ombre l’après-midi jusqu’au soir), ainsi qu’une terrasse au sud-ouest pour le soleil de midi jusqu’au soir.