Emplacement villa urbaine ou maison individuelle sur un terrain de 500 m2 - rectangle

Il faut noter que le voisin souhaite également construire quelque chose avec le [Grundflächenzahl]. Cela doit être bien réfléchi afin que les deux terrains puissent être construits de manière judicieuse.

Ok donc la réponse du constructeur est :
1. Le chemin ne réduit pas la surface de plancher autorisée
2. Nous ne pouvons pas construire 23% de plus pour les surfaces annexes, mais au total avec 0,23 de 500 m² (soit 115 m²). C’est-à-dire que nous avons besoin de la bande entière sinon nous n’atteindrons pas la surface. Et nous ne devons en aucun cas dépasser 10*8.
80 Maison
12 Terrasse
15 Place de parking
8 Abri

Ouf.

Tout redevient vraiment serré.

Je pense que le calcul se fait plutôt comme ceci :
950 x 0,3 (coefficient d’emprise au sol 0,2 + 50 % du coefficient d’emprise au sol = 0,1) = 285
285 - 64 chemin = 221
221 / 950 = 0,23

Cela signifie : pour les deux terrains, il reste un coefficient d’emprise au sol I+II de 0,23. Comme le chemin compte à 100 % pour le coefficient d’emprise au sol II, l’administration ferme les yeux sur les 0,03 ou bien vous avez de toute façon besoin d’un sentier vers la porte d’entrée, de sorte qu’en réalité elle ne sait probablement rien de sa « générosité ».

Donc le chemin compte bien complètement et réduit la surface constructible dans son ensemble. Le vendeur le déduit simplement immédiatement afin de pouvoir diviser et vendre les deux terrains, et pour que les acheteurs ne commencent pas à imaginer des alternatives.

Il faudrait réfléchir à la possibilité de vendre le chemin à la ville.

Je l'ai présenté ici.

Effort vain, car on ne reconnaît aucun lien au-delà de celui entre les deux parcelles ; c'est-à-dire qu'on n'a aucune chance de trouver éventuellement une meilleure proposition.

Je me rallie à la faction qui recommande que le chemin soit la troisième parcelle, appartenant conjointement aux deux voisins. : une zone tampon pourrait-elle être intégrée dessus, sans que cela exclue une stabilisation (non imperméable) de la voie d'accès ?

Cela semble évident, mais juste pour être complet. Les deux terrains ne sont pas situés à côté d'autres routes ?