Emplacement villa urbaine ou maison individuelle sur un terrain de 500 m2 - rectangle

Chers tous,

après vous avoir harcelés dans l’autre thread avec les de mon possible terrier à hamster , voici le thread suivant (merci encore pour toutes les nombreuses suggestions constructives là-bas).
Juste pour dire que la maison jumelée n’est pas encore sûre, car ce terrain est très demandé et il n’est pas certain que ça se fasse. Mais je privilégierais déjà celui-ci.

Alors, parlons de ce terrain. Pour l’instant, il s’agit juste de savoir où et comment environ la maison devrait être placée sur ce terrain.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 500 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,2
Coefficient d'utilisation du sol : 0,4
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : 5 m à la rue, 3 m aux voisins
Construction en bordure : autorisée pour garages et cabanons. Pas présente sur le terrain.
Nombre de places de stationnement : 1-2
Nombre d’étages : 1,5-2(,5)
Forme du toit : Peu importe
Style architectural : Peu importe
Orientation : alignement parallèle à la rue
Hauteurs/maximales limites : Hauteur maximale faîtage 9 m

Voici les plans de situation réalisés par mes soins d’après les indications de l’exposé.

Voilà à quoi ressemble grossièrement le terrain avec les limites de construction et les mesures.



Ma question est donc, où mettre la maison ?
La proposition de l’agent immobilier est vers l’arrière, puisque devant il y a de toute façon les 5 m et on “gagne” donc environ 3 m de jardin. Ma compagne n’aime pas trop cette idée, à cause de la visibilité depuis la rue. Moi je dis : brise-vue ! Mais je pense aussi, qu’avec une clôture trop haute, on risque une ambiance de cour de prison.

Mais même en suivant la proposition, la question pour moi est : plutôt un plan carré (-> villa urbaine) ?

Par exemple ainsi :



Dans ce cas, la place de stationnement devient difficile, non ?

Ou à la verticale ?



Je veux surtout autant que possible une vue ouest et un jardin. Je suis plutôt un nocturne et là, il y a moins d’obstacles, à cause de la rue. Donc il y a plus de lumière, je pense.
Mais le plan étroit a déjà causé tellement de problèmes pour la maison jumelée. Bon, ici on pourrait construire plus en longueur.

Qu’en pensez-vous ?

Bien à vous

Tolentino

Je suis désolé les gens, je suis un idiot et j'ai fait l'orientation complètement à l'envers.

Voici les images dans le même ordre, avec la bonne orientation.

Eh bien, le juste milieu me semblerait sympathique au premier abord :

donc tu veux dire l’image du milieu ?
Ou le centre du terrain ([Baufenster]) ?
Ou le milieu conceptuel entre les deux formes ?
Au fait, je ne devrais pas officiellement mettre les places de parking sur les 5 m...

Oui, l'image du milieu.
Es-tu sûr à propos des places de parking ? Ce n'est pas un garage, mais quasiment juste une allée.

Oui, j'ai demandé exprès. Je trouve ça nul aussi.