Contrato de construcción para consumidores, contrato de construcción no ejecutado - ¿indemnización por daños y perjuicios?

Él no busca aquí asesoría legal, sino "compañeros de sufrimiento" con quienes pueda intercambiar experiencias. Me parece legítimo. Ese tipo de cosas puede enfermarte.

¿Qué ayuda le da eso al OP? Eso debe resolverse con ayuda legal. De lo contrario, realmente enfermará al OP.

No sabía que los estafadores trabajaban con abogados. "Una suma neta de 170.000 EUR nos exige pagar 60.000 EUR en pocos días" es interesante si realmente fue así. ¿Quién construye hoy una casa por 170k?

Que los estafadores trabajen junto con abogados era algo nuevo para mí. "Se nos exige pagar 60.000 EUR en pocos días sobre un importe neto de 170.000 EUR" es realmente interesante si eso ocurrió de verdad. ¿Quién construye hoy una casa por 170.000?

Pregunta contraria: ¿qué estafador pediría una suma tan alta de inmediato? — con un cero menos lo habría pensado, pero no así. A menos que hubiera una propuesta de pago a plazos junto con eso...

podría ayudar a aclarar si publicaras esa carta aquí de forma anonimizada (como simples imágenes escaneadas a 200 dpi, nada de PDF ni enlaces), y respondieras a las preguntas.

La suma de las reclamaciones está sin duda exagerada, pero sin nada será difícil salir de este lío. No se puede seriamente pensar en firmar un contrato, luego decir 5 veces "No" cuando la otra parte propone un terreno y después salirse del contrato diciendo "Simplemente no hago nada". Mientras el contrato esté vigente, el cliente puede en cualquier momento aparecer y decir "He encontrado un terreno, por favor construye la casa ahí pronto." Es decir, debe “bloquear” cierta capacidad para los contratos que aún debe cumplir. Esto puede parecer extraño para algunos y en la práctica ciertamente un artesano no estará “bloqueado” durante 2 años. Pero el contratista podría aceptar otros trabajos en ese tiempo con nuevos precios. Eso significa que pierde ganancia real si creen que pueden cancelar el contrato simplemente esperando. Esto como explicación de por qué, si bien no 60.000 EUR, ciertamente 10-15% del monto del contrato como indemnización está bien. PD: Veamos el caso extremo de que 10 de cada 20 personas al año abandonen al contratista de esa manera. Entonces básicamente tendría que cerrar el negocio si no exigiera indemnización.

Creo que realmente depende del contrato. Si la mediación exclusiva del terreno fue realmente parte del acuerdo y el GU/GÜ solo ofreció terrenos basura que ni siquiera estaban asegurados de forma exclusiva, entonces tampoco cumplió con sus obligaciones contractuales.
Sin duda, fue un error no comunicar nada más y, sí, también considero recomendable una asesoría legal.

Hola,

como el OP solo se registró una vez y esto aquí tampoco encaja:

A principios de 2023 recibimos una carta de un bufete de abogados que nos comunicó que el contrato se considera resuelto debido al incumplimiento de las obligaciones de colaboración, con los efectos legales de una terminación por causa justificada a favor del mandante.

Partiendo de una suma neta de construcción de 170.000 EUR, se nos exige pagar 60.000 EUR en pocos días.

yo situaría toda la historia en el reino de los mitos y leyendas... No se puede estar tan despistado como para dejar una reclamación de un abogado de más de 60.000 € sin responder durante 2 meses y ningún abogado se quedaría quieto tanto tiempo si fuera una reclamación legítima...

Muchas saludos,

Andreas

Si la mediación exclusiva de terrenos realmente formaba parte del acuerdo y el GU/GÜ realmente solo ofreció terrenos basura que ni siquiera estaban asegurados de forma exclusiva, entonces él tampoco cumplió con sus obligaciones contractuales.

Los vendedores de ilusión ya se encargan de que el "servicio de terrenos" no se convierta en un contenido contractual independiente. La oferta profesional de terrenos ajenos requiere permiso, y solo unos muy pocos representantes comerciales de casas tienen licencia de agente inmobiliario. Los terrenos rara vez están asegurados de forma exclusiva porque los oferentes no quieren invertir en tarifas de reserva. Tampoco suelen tener encargos de agente sobre ellos, véase la frase introductoria. Casi nunca se trata de terrenos realmente basura. A menudo la propietaria quiere vender, pero su hermana no quiere vender su parcela vecina, y entonces solo habría espacio para la casa sin garaje o algo así. O la altura del alero en el plan de desarrollo no se ajusta al deseo del cliente de una "villa urbana". O el precio en el anuncio habría estado bien, pero la demanda hizo que los vendedores pensaran en pedir un precio astronómico. Por lo tanto, el representante comercial de casas no puede garantizar habitualmente la disponibilidad del terreno. La esencia de esta treta es hacer que un modelo concreto de fantasía sea el objeto de un contrato y así la base para calcular una indemnización por resolución contractual. El fraude solo es punible con prueba, la carga de la prueba recae en el perjudicado. La venta al descubierto de terrenos en la forma ofrecida no es punible bajo ninguna base legal, los perjudicados deben buscar un juez para cada caso individual. Sin embargo, los perjudicados suelen beneficiarse de una laguna legal: mientras que teóricamente toda propiedad —incluida la de un cerebro— obliga, el no uso de este último no es perseguido en la práctica por la fiscalía ;-)

Sin embargo, sí existe regularmente una exclusividad, a saber, en cuanto a que el "servicio de terrenos" solo se concede a aquellos interesados que firman un contrato de construcción. De este modo, de iure, existe una preferencia suficientemente significativa frente a otros.