卖房策略——我应如何最佳操作？

这里的小更新：

房子在一周多一点的时间内已经卖出。
我们已经对要带去看房的人做了很好的预选。每次看房我们都花了很多时间。我们预留了一小时。凌晨和傍晚的时候，我们甚至经常看得更久。有一对夫妻——彼此也很有好感——最终在这里待了三个小时。 :D
来看房的人当中，有好几个人都直接答应了。都是出到了我们想要的最高价。没有人在这里自行加价。不过我事先也说过，我不喜欢这种竞价大战。我觉得54万是对这房子很好的价钱，这交易对双方都公平。我们的买家们也这么认为。

我也观察到了实体价值和市场价值的效应。确实有道理。我们有一些兴趣非常浓厚的买家，但他们连预约看房都没能实现，因为银行直接说“不行”。
以我们现在几个答应的价格，几乎没有首付是不能融资的，因为银行不会按这么高的价钱贷款。我猜你们之前讨论的就是这个问题？

我们最后选择的买家不仅在人际互动上排在前列，而且随时准备充分。可以感觉到他们在市场上曾经被抢走过房子。他们第一次联系时就已经附上了融资文件，差不多在看房前就承诺了，之后非常热情，甚至在我们客厅里立即确认了。今天早上他们还抱着试一试的心态预约了银行，准备敲定融资。昨天我们打电话确认他们融资情况并收到确认时，他们都高兴得流泪了。知道我们的房子梦想被继任者这么珍惜，对我们来说真是心里的一大安慰。♥
这一周接下来会比较难。当融资尘埃落定，我毫不怀疑，因为这方已经拥有一套还清的物业，接下来我得告诉其他一些也很友善的人坏消息，说我们决定走另一条买家之路。

他们已经有一处房产了，而你们却以54万赠送你们的房子，我既不理解也不能理解这样的行为。

他们已经有一处房地产了，而你们却以54万送出你们的房产，我对此既不理解也不能理解。

在我们这个地区，这真的不是送人东西，相信我。我做了大量的调查，和中介交流，分析了往年的销售数据，并在此基础上加上了市场发展的百分比。

多少人答应了？两个吗？那么市场价格已经达到了，如果有五个或更多人答应了，你们的价格就太便宜了。

有多少人答应了？两个？那么市场价格已经达到了，如果有5个或更多人答应了，那你们的价格太便宜了。

如果我们价格太便宜了，一定有人会出更高价，我对此很有信心。超过5个人不能答应，因为我们根本没有让超过5个人在这里跑来跑去。;)

用54万欧元你设定了界限。嗯。实际上我也很惊讶没有人出价更高。

本来本来自行车链。你满意就好，这样就该保持，否则人会永远后悔，也许本可以有别的结果。