卖房策略——我应如何最佳操作？

是的，我之前也算过，把数据换算了一下，对比了居住面积等等。但作为参考值的连排别墅的一半还没卖出。那个房子既不是独立的，也没有热泵，土地面积很小。我想价格方面我可能会出高一点。

我本来是想联系那个连排别墅的房地产中介，让他给我房子一个评估。他必须仔细考虑给出什么价格，才能同时卖出这两个房子。你不一定要委托他。
那个房子还挂在市场上不一定说明什么，我们的中介说，他们通常会把广告挂着，直到公证预约完成。这个过程有时会很长。不过我们马上就让他们撤销了广告。

这里的讨论受繁荣地区经验的影响。如果我判断正确，情况不在下萨克森州的大型大都市区，那里的高价很普遍。80欧元/平方米的土地购买价格就证明了这一点。这确实设定了限制。比较对象和房产经纪人的说法都暗示了这一点。引入更多的经纪人可能会使情况更清晰。
否则，所有这些评估方法都是毫无意义的，关键只有在公证员处签字时的总金额。当然，可以参考非常高的建筑价格，并按照当前的稀缺-截止-最高价格进行调整。但也可以从收益价值角度考虑，而这里地区又扮演了完全不同的角色。
我还觉得很有趣的是，人们在价格上轻松加上100,000欧元，却又惊讶于价格大幅下降50,000欧元或人们出价较低（所谓的搭便车者，正如这里所说）。但整个过程实际上就是一场非常普通的简单谈判。只有框架条件和谁对价格影响更大才是关键。
这里提到的例子都来自绝对的买方市场。Kati现在必须找出这里市场的具体情况。无论如何，她都必须积极行动。我还会继续在当地报纸和周报上刊登经典广告，详细描述房屋，标价595,000欧元，议价基础，并以编号方式发布。这样在良好的市场环境下，应该会有带报价的申请出现，可能低一些或高一些。如果反应不多，就有了第一个指示信号，然后可以在门户网站上尝试不同的价格。大致方向是550,000欧元或630,000欧元。
我很期待——这是一栋位于优惠地区的相对昂贵的房子。去年其他地方这种组合已经无法从银行获得资金。就这方面而言，条件肯定没有改善。

我很期待——这是一栋位于一个便宜地区的相对较贵的房子。在其他地方，银行去年就不再为这种组合提供资金。就这一点而言，条件肯定没有改善。

没错。房价跑赢银行也不是最近12个月的现象，这早在“我们的时代”就已经存在了。
那就需要一个有自有资金的买家来弥补这个担忧。就像我说的，继承一代人。

我觉得你对市场调查的建议很有趣。

只有真正感兴趣的人才会费心处理 的密码。如果大家在EKA或大型门户网站上害怕面对广大公众，我觉得这并没有错。

529 - 549k 确实是一个不错的起点。
去猜测超过600k 可能是不现实的。
Oldenburg 和 Leer 之间更多的是狐狸和兔子说晚安的地方，而不是熊跳舞的地方。
这才是定价的关键，而不是毫无疑问的良好配备。
在慕尼黑，销售牌子前面可能会是一个2，后面还要加6位数字。所以必须非常区域性地看待这个问题。

390k 的新建双拼别墅也是一个可用的基准。
你插值得还挺现实的，价格也算大致合适。然后你还有像实用的花园、空调、受控居室通风系统这样的额外优点，这些在新房里都还要额外收费。

关于 的帖子，我得说我已经不看了。极少找到有价值的内容，几乎总感觉他写的只是给自己看的。不是针对个人，只是他产出的材料实在太多了，要从中找出有用的信息太费劲了。

我会写成595K。可谈判的价格。
在我看来会支付这个价格：没有建筑压力。全新房子。没有中介费用。理想！