卖房策略——我应如何最佳操作？

如果有人私下发布广告，卖家的电话就不停响：有中介联系他们，希望将其纳入自己的产品组合，提供“奖励”等等。举个例子：一块私下发布的土地如今已经在网上被5个或多或少看起来靠谱的中介挂牌。值得注意的是，大多数根据版权信息来自较远的地区。市场确实已经被扫空了。

我继续关注常用的门户网站，除了房地产的价格之外，我注意到几乎找不到没有中介的房源。

我在我的广告中明确指出，不希望中介联系。

尽管如此，我还是收到了多位中介的询问，有的带着常见的“我们有客户对您的房产感兴趣”，有的则写了很长的说明，解释这个中介与其他中介的不同之处。所有的询问中都包含了这样的提示：我的那部分佣金可以通过稍微提高售价来弥补，这样对我们来说仍然是免费的。

不过我自己这里观察到的情况正好相反。私人房源明显更多，但价格有时非常夸张。房源在网站上的发布时间也相应较长。

以前，费用还能不公平地转嫁给买家时，我还能理解。但现在双方都必须共同承担这些费用。

无论怎样，如果我有东西要卖，而市场上的需求大于供应，作为卖家，我永远不会有效地支付中介费。我觉得用“反社会”这个词有点严厉，而我对中介这个行业持深度怀疑态度。不过，我还是会通过中介来出售我们的房子。

不过我还是只会通过中介来卖我们的房子。

看起来很多人和你有同样的看法。你们这样想的理由或者思路是什么？我正试图弄清楚这个。

附言 - 我特意用了“不合群”的说法，因为“反社会”这个词对我来说太激烈了。我更多是指那种为了自身利益利用市场情况的自私行为，但这不应该带有那么强烈的负面意味，因为目前每个卖家在某种程度上都会这样做。

所有人都暗示说，我的部分佣金可以通过略高的售价赚回来，这样对我们来说仍然是免费的。

他也这么跟我们说过。但从数学角度来看，我还是不太理解。按照他的估计，我们可以以499k低价起拍，然后期待更高的出价（他的“轻量版竞价程序”）。或者我们应该标价525k，然后预期需求会较少。 我理解他认为525k是比较现实的价格/接近底线。对他来说，这相当于购买价的近19k。如果我自己以515k挂牌出售，即使私下卖出我仍然能盈利。或者我有什么思维误区？

看起来有很多人和你有同样的看法。背后的理由或思路是什么？我正试着弄明白。

很简单，我这辈子已经私下卖了太多车，不想为了房子承受那种压力。卖车最简单的情况是发动机/变速箱损坏或者价格低于5000欧元。中介只需要提供电话号码，筛选客户，并检查他们的融资能力。这里已经有足够多的例子了，银行虽说给了“融资承诺”，但最终因为抵押价值和过时的BRW导致贷款失败。这个过程的费用是我（或者买家）付给中介的。

我父母的房子是通过中介卖的，双方都非常满意——或者说直到现在都很满意。

我只想带领看几次房（也可以让别人带看），然后一起去公证处签字。

我说的当然是“真正的中介”。