买房 - 如何进行？中介，银行，房主？

立即打电话，如果有消息的话。
也许可以考虑新建房子，
并尝试利用小道消息。
真的告诉每个同事、朋友、社团你正在寻找。
看看我们镇上的情况。门户网站上只会出现滞销房或害羞卖房的人。
我父母的邻居，上周住进了医院。小道消息说，他不会再回家了。人们现在已经在联系亲戚、他的朋友、律师、法定监护人。我认为这房子和地块永远不会出现在任何门户网站上。

间隔几个月是正常的。大致上你应该知道自己能承受或愿意承受什么。

现在就和你的银行谈谈，这样你在寻找时就能限定什么是可行的，什么不是。一旦有你喜欢的房子，联系中介或者房主（如果不是通过中介出售的话）。如果今天或明天突然有合适的房源，也要先去看看，即使还没有和银行谈过。

欢迎来到本论坛。

关于资金筹措：
你必须独立于具体的房产明确你的财务预算。你已经有了基本的自有资金，但你的月收入你还没有透露。你打算自己出资还是与他人共同出资？现在是做出决定的时候了。

为了明确资金预算，我建议你选择你所在地区的一处任意房产（当然要是你喜欢并且觉得符合你的预算的房产），然后拿着房产说明书向银行或顾问进行测试。同样，务必询问可能融资的上限。

Thema Bank: Ich bin bei einer reinen Onlinebank

[*]你仍然可以咨询当地银行。
[*]你可以咨询像Interhyp，Dr. Klein或当地电话黄页上的小型中介这样的融资经纪人。
[*]你可以咨询在线比价平台。

关于找房：

Aktuell habe ich kein Haus im Blick und der Immobilienmarkt hier ist auch nicht so, dass nun jeden Tag zig interessante Angebote kommen.

Kann daher natürlich sein, dass es noch Monate dauert bis was Gutes auf den Markt kommt. Trotzdem aber schon mit einem Darlehensgeber absprechen?

情况在任何地方都如此。有趣的房源往往在一天之内上线又下线。因此，提前明确资金状况非常重要，这样你才能在最坏情况下在一天内完成所有步骤：查看房源、实地考察并向房主确认。如果你因不确定而犹豫，房子就会被别人买走。不管怎样，真正有吸引力的房产很少会公开出售，而是通过私人渠道成交。

买房是一个长期的事情，尤其是当你现在就看到市场上没有合适房源时。首批想买房的人可能会错过机会，但这也是一个学习过程。重要的是你要具体开始，明确你在财务上能做什么、想做什么以及你希望如何安家。

当然也有可能还需要几个月才会有好的房产上市。不过还是要先和贷款方沟通确认吗？

你现在应该弄清楚你最多能负担多少（银行）、你想要多少（你自己）或者必须多少（地区），同时还要全面了解信息，以确定你的需求：房子的哪些特性，位置，地块，户型，房龄，装修状况等等。

当你了解清楚并且找到了那个房子后，你应该能够毫不犹豫地快速且稳妥地做出决定，否则别人会买走：银行批复，联系评估师，快速估算装修费用。

之前不要轻举妄动。

我也只能同意 的说法，好的房源根据地区不同，根本进不了这些平台。

我父母的邻居，上周住进了医院。小道消息说，他不会再回家了。人们现在已经在联系亲戚，他的律师朋友，法定监护人。我认为无论是房子还是地块都不会出现在任何平台上。

无论如何，真正有趣的房产很少会在线上出现，通常都是私下处理的。

我只能同意@haydee，根据地区不同，好的房源根本进不了平台。

事实就是这样。不幸的是，中介几乎像骆驼穿针眼一样罕见地展现出专业能力。房东在房产和价格预期不匹配时会找中介，而糟糕的中介（遗憾的是大多数）很乐意接受这样的委托。简单来说：中介提供的是那些有人（看过之后通常不问太多）想卖掉的房子。我曾在这里写过： 哪些“另类”途径更有效。根据你寻找的房产类型，有时候护理服务、有时候离婚律师是更好的“信息源”。在心仪地点的面包店咖啡馆里聊天也是一个好办法。或者跟着垃圾车走：也能很好地看到哪些房子是空置的。

或者跟着垃圾车走：这样也能很好地看到哪些房子是空着的

变得越来越有创意了