卖房策略——我应如何最佳操作？

总体来说，我可能现在还不会发布广告，而是再等等。

非常感谢你那富有启发性的帖子！

我和我丈夫今天也长时间思考了这个问题。结果是我们决定在开工后才发布房屋广告。

我在20分钟前回复了他4天前发来的邮件，让他告诉我他的价格预期。5分钟后，我已经收到了一份价格预期的回复，不过我甚至不会再回他了

但是，只是（内容上）不是现在。情绪——即使再合理再正当——应该与商务分开。他通过他的行为给了你一个非常宝贵的提示，告诉你他认为什么样的行为是可以接受的——你应该利用这一点：第一步，你现在及时回复他，感谢他的报价（完全不涉及报价的数额），并承诺“会认真考虑”。然后你提供该物品，同时给出一个“谈判底价”——我的建议是定为你评估认为合理价格的115%，并向下/向上取整到最接近的XX9,000。重要的是不要遮遮掩掩，比如说“请先和银行联系后再联系我。对于‘Wasistletztepreiskollegas’，我推荐另一个地方。”为此联系请使用一个专门的手机号码，感兴趣者首先只需发短信，内容包括[价格预期]，[姓名]，[他们的电子邮件地址]。第三步，我会告诉邻居：“我收到了几份明显高于你最初出价的报价。但我也想对你公平，给你14天时间，以适当提高报价来表达你坚持兴趣的意愿。”如果他了解你通常的措辞，你当然不会这么正式地表达。然后，如果他的最终报价不是比之前的陌生买家低5000以上，我会倾向于选择他的报价。钱不带味的，你也不必非嫁买家不可。

或许可以在广告中注明“...从2022年春季起可入住...”。我们就是这样做的，所有感兴趣的人都清楚他们不能“明天”搬进去。

是的，只是不（内容上）是现在。情绪——即使非常可以理解且合理——应该与商务分开。他通过他的行为给你提供了一个非常宝贵的建议，告诉你哪种行为在他看来是可以接受的——你应该利用它：

我内心已经和他了断了 :D 但我乐于学习！谢谢 :)

或许可以在广告里写上“……2022年春季可入住……”。我们就是这样做的，所有感兴趣的人都明白他们不能“明天”搬进去。

你们那边提供了多少时间的空档？你们有没有向感兴趣的人在价格/租金上做出让步？

我哥哥曾经对一栋房子感兴趣，他搬家的问题也不大（他和家人已经住在一套宽敞的公寓里）。卖家想要“马上”收到钱，以便购买一处适合老年人的房产。然而时间安排却很不确定——毕竟根本无法预见他们什么时候能找到这样的房子——这就像俄罗斯轮盘赌。这是最终导致交易失败的几个原因之一。根据房源的紧缺程度，或许也能找到愿意等待的买家。你们的投资者其实很理想，你们可以付租金继续住，直到你们的建筑工程完成。但投资者不像“自住者”那样付款，这也是可以预料的。这里体现的是“无压力”与收益之间的权衡。必须自己评估这对自己来说价值几何。费用肯定远高于 提出的五千块钱。

我内心已经与他了结了

是的，但作为商人，我从不让钱包因情绪被牵连 ;-)

这里是“无压力”和收入的权衡。必须自己衡量这对自己意味着什么。肯定会明显比@11ant提出的5千要贵得多。

我说的是我认为可以容忍的差价，相较于其他“迄今完全陌生”的买家的最具吸引力的报价。