卖房策略——我应如何最佳操作？

问题是，考虑到所有最初的购买附加费用（包括提前还款罚金），Kati现在每年的收益率是多少。任何达到或超过5%年收益率的都非常棒。

问题是，考虑到所有最初的购买附加费用（包括提前偿还罚金），Kati 现在的年回报率是多少。年回报率在5％或更高的范围内已经是非常棒的了。

我们算过了，换算下来，我们每晚住在这里的收益大约是190欧元。:P
据我所知，回报率只计算自有资本的话，那我年回报率大约是240％……听起来确实有点疯狂。但这对我们最终没什么大帮助，因为我们必须把钱再投入到新房产里。我们买房/建房也是按照新的市场条件，不再是旧的条件了。
或者我们现在搬去租房，买两辆特斯拉。;)

我知道很多人来自大城市地区。有时候也得脚踏实地。

你做得非常正确，祝贺你！

我现在不会拒绝其他人，谁知道呢……我们已经通知了其他人，那个先答应的人因此现在获得了接下来的第一机会，等有了更具体的信息会再联系。

所以我们是在公证预约之后才拒绝了其他人 :)

这已经是非常明确的迹象，说明价格定得太低了。

我完全不这么认为。

也许对于某些人来说，叫价已经是最高限度了，价格再高一点，甚至根本不会出现在感兴趣的人名单上。

你做得完全正确，祝贺你！

我现在不会拒绝其他人，毕竟谁也说不准……我们已经通知了其他人，那个先答应的人因此现在也有了进一步机会，如果有更具体的消息会再联系。

谢谢，谢谢。
正如我们销售过程中多次验证有效的那样，我将再次偷用你的这句表达，并无版权地继续使用。 ;)
Pinkiponk的表达对我们来说也很有效。正如我丈夫用英语会说的：“You guys have a way with words”。 :)

请你稍后总结一下关于是否使用中介的决定：到目前为止你为销售投资了多少小时？中介会获得多少欧元？中介的小时工资 :p 中介估计的价格现在甚至被超过了，是吗？在看房时你们希望有中介陪同买家吗？

请你之后总结一下关于是否使用中介的决定：
到目前为止你为销售投入了多少小时？

我先不说整理/布置住处的时间，这些无论如何我们都得做。
我估计为拍照和照片处理大约投入了4-6小时。值得一提的是：我有一个业余爱好，拥有一台好相机和一个好广角镜头。没有这些的人可能更适合找专业人士拍照。
然后可能花了2-4小时打字制作信息文件/房屋说明书，以及准备一个空的3D平面图。
我们是通过“无中介”方式发布的，费用140欧，耗时约30分钟（照片和文本我已经准备好了）。

然后就是回复和整理消息与询问。这很难用时间来准确计算，因为你总是不时花5-10分钟处理。我用了平台上的好用排序功能，还自己创建了一个Excel买家数据库来保持清晰的掌控。

中介能拿到多少欧元？
中介小时工资 :p

无论是我们还是买家，中介费用都差不多是2万欧元。

估计中介给出的价格现在都被超越了，是吗？

是/不是。中介事先说过，他很少以挂牌价卖出。他的策略是“低价挂牌，然后看谁出价最高”。我不太喜欢这种做法。
他建议挂牌价为52.5万，并预计需求会较低。但他没说这是底线。
我个人看法是：为了挣回2万欧中介费，他必须至少以56万卖给我们。
对买家来说，房产等于贵了4万欧。多付2万买价，才能让我们回到54万，再加2万中介费。我觉得这不现实。买家那样子几乎得花60万还没算税。

你们是否希望看房时中介能陪同买家？

不太希望。我觉得我们选的中介虽然挺好，但感觉有点“做作”的好。你懂我意思吗？
有点不真诚。
我觉得我们用真实的方式展示房子帮助取得了许多认同。大家不会觉得被强推东西。我们指出了所有我们觉得重要的事。甚至是不好看的地方，比如沉降裂缝什么的。
大多数买家知道那是什么，也没什么问题，但我觉得不该掩盖这些。我们就是借此强调，我们不是那种狡猾的人。如果我是买家，我很看重人们是否真诚。我们就是这么做的。我们有充分时间，给买家也足够的时间。
免责声明：我这说法有偏见，因为我没经验带中介的看房是怎样的。 :)