购买和翻新融资

  • Erstellt am 2019-06-24 20:11:49

Tassimat

2019-06-25 09:20:55
  • #1


时间既不足以获得好的预算,也不能让许多工匠进出这处房产。

这里需要一位建筑师来进行评估。许多银行正是要求这份由专家签署的评估报告。特别是对于这么高的金额。
 

Tassimat

2019-06-25 09:23:35
  • #2
哦,另外,除了KFW贷款外,你也可以选择KfW 430翻新补助。该补助和455-E一样,在购房后申请。
 

Noelmaxim

2019-06-25 10:06:13
  • #3
如果忽视了提升价值的现代化改造和装修,这将是相当不幸的,因为这些能够提升房产的价值,从而在使用自有资本的情况下降低贷款的抵押额度。我总是建议在购房时向银行说明这些措施,并整体申请融资。

一种方法是粗略估算费用/让他人估算费用,并多申请一些,设置一个缓冲,并选择一家接受部分贷款不放款的银行,也就是说部分贷款不必提取而不会产生不提取赔偿。

同样,也可以考虑减少自有资本,以便在额外费用出现时灵活应对,并在建筑期结束时若有剩余资金,将其作为特别还款,用于减少贷款本金和债务余额。

从原则上讲,有以下问题:

1) 您的成本估算有多准确?
2) 需要完成的工种工作是否已经明确?
3) 周围是否没有可联系的建筑专家或建筑师?

如果建筑业主清楚费用,或者有安全保障,或者将其纳入贷款,那么我们公司的建筑师可以免费制作银行认可的费用清单。这仅供参考。
 

MBPassion

2019-06-25 13:01:00
  • #4
感谢大家到目前为止的回复。正如所见,在这里意见也有些分歧。但我现在倾向于开始办理贷款,并为此向建筑鉴定师/建筑师获取一个报价。

我们之所以至今只有大致估算,是由于以下情况(非常个别的情况):两周前我们与经纪人达成了口头价格协议,并得到了口头承诺。经纪人希望收到一份书面的购房意向声明。因为休假,我们直到10天后才有时间见面。于是我们见了面,在那里花了一个半小时,填写并签署了多份文件(其中也包括 Kreissparkasse 银行的贷款申请)。在整个过程的最后,我们被告知在我们不在期间,有第二个买家也签署了购房意向声明,因此排在第一位。

我们感到非常震惊——这完全出乎我们的意料。这确实荒谬,因为条款中写明了有一个有约束力的预订,且“购房活动将暂停”。但这份声明到底有多大效力,以及经纪人是否最终是在虚张声势以抬高价格或争取更多时间,目前尚不清楚。

长话短说:如果我还没有得到对该房产的确定承诺,现在投入几百欧元给建筑鉴定师是不可能的。不过,这样的处理方式对于未来其他房产的交易也很重要。因此,感谢大家的回复。
 

Noelmaxim

2019-06-25 13:38:16
  • #5


我必须介入说明,选择有经验的融资中介时,不需要报价单,只需一份计划措施的清单,说明工种服务及可能费用即可。

我们对此有专门的内部建筑师负责整理并签署这份清单,正是这份清单通过我们提交,才足以满足所有银行的要求。

我提及此事,是因为这种和中介相关的问题经常出现,但其实没必要造成麻烦。
 

Tassimat

2019-06-25 14:17:33
  • #6


我理解正确吗,你还不知道到底需要翻修些什么?给我们讲讲这处房产,也许我们能帮忙。典型的参考点当然是建造年份和上一次维修的时间。

如果你能大致说出工种,Noelmaxim的方法就足够用来估算费用并写成文档。

一般来说你是没时间去拿真正的报价的,因为你得等上好几周。
 

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