卖房策略——我应如何最佳操作？

你们会怎么做？

基本上，我认为先到先得，除非有人对他的信用产生怀疑。

关于价格的问题，我也会说，他们可以给你打电话或者通过电子邮件告知价格，我还会问潜在买家是否想在出现更高报价时被通知。你可以作为“证据”向对方出示带有报价但已涂黑敏感信息的电子邮件。是的，当然也有可能被作假，但最终你这样做只会吓跑别人，对你无益。

或者你可以直接说我们的价格是54万，谁无条件接受并第一个确认，我们就跟谁继续谈。

我只能根据我的经验来说，我们也是这样做的，尽管有几个人确认了，但没人主动开始竞价程序。重要的是，我认为买家可以竞价直到体力透支，但他们是否能最终筹到钱？尤其是因为利率上涨。有些人也已经反映，现在每月还款额增加了几百。

我们也没有拒绝其他人，而是坦诚告知有人先确认了，我们想先和他们继续，如果不行会再联系其他人。这样我们对所有潜在买家的价格都是一样的，之后也没有再谈判。

在我联系之前，买家们也自己主动联系过，但也没提过要加价。

我当然没有设定上限，感兴趣的人也都没这么理解。我只是说我们的价格预期是在那个范围内，并且说明了我的理由。如果最后买家不止一个，那么不得已的时候会通过价格来解决。我想所有感兴趣的人都清楚这一点。
我觉得——也一直觉得——这个表述已经很巧妙了。我不是乞讨者，但我也不是完全不好欺负的人。;)

我觉得这听起来不错 :) 价格应该是大家都能接受的。你也得考虑自己还需要钱，但也不必把买家榨干像柠檬一样。

我们在报纸上没有标明价格做了广告，但给我们的潜在客户发了一份包含许多有关房屋信息的资料，包括更多照片等。在那里面我写了一段关于价格的说明，说我们对价格做了很多考虑，咨询了多位中介，长期观察市场，也看了往年类似房产的成交价格，以及它们以什么价格成交。然后我们根据市场走势为自己的房产定价，并表示愿意在50万到54万之间议价。可是我已经收到多种信号表明他们根本不想议价。

那我建议你直接开始带看，然后给潜在客户一个周末的短暂考虑时间，并请求他们尽快以书面报价的形式回复，因为有很多买家，并且你希望公平且迅速地与有购买意向的人继续进行这个过程。

另一方面，我不知道当同时邀请多个“竞争对手”时，整个过程会有多尴尬。这在某些情况下也可能变得丑陋/敌对。其实我也不想这样。

这对我来说就是劣质经纪人风格。合理地一个接一个是完全可以的，也更适合疫情时期。

关于你的拍卖想法——通常不是低价后再加价，而是直接在不提“竞价程序”一词的情况下，被问到你的出价——“你愿意出多少”。提到价格区间和感兴趣的人数。

这样也很清楚，这不是eBay的活动。要么你的出价领先，要么是别人领先。你不会知道结果。所以很明显可能有人会写出55万欧元的报价——为什么不呢。你没有排除这个可能性，自己也说了一个区间。

有时也会有这样的排除——卖家说，这是我（高且合理的）价格，这就是底价——“我会挑选，多出价没用”。

我们这里也即将出售我们的公寓，因此我带着极大的兴趣阅读了整个讨论串。
我觉得很有趣的是，许多人都对竞价程序持批评态度，而在其他国家（例如英国）这却是最常见且基本公平的做法：有一个定价，每个有兴趣的人都可以提交一个封闭的报价。截止日期过后，所有报价都会被公开，然后房子卖给出价最高者。

问题是，作为买家，在竞标过程中你只能失败。要么你没有中标，要么皮洛士会为你感到骄傲，因为你花了太多钱。和懂行的人聊聊，出价有时候会远远超过挂牌价，而现在挂牌价已经很高了。