房屋建设融资 - 对我们来说什么是可能且现实的？

当然，孩子们最晚三岁就会进入幼儿园！正如你已经写的那样，我们也认为这非常重要！而且总有一天家里的玩具也会变得无聊！

公交线路是有的，学校时间也涵盖了，只是晚上情况不太好！而且还有一条一级的自行车道！

正如我说的，我根本不介意老年人！只是我觉得如果同龄的孩子住在邻居那会更好，也许会更加简单！不过也许还会有几对搬到乡下来，这里也非常适合休养！

关于40万欧元的免税额：我理解正确吗，这个数额以内可以赠与？

还有一个关于附加费用的普遍问题：一栋约140平方米的房子，我大概需要预计多少费用？（颗粒炉，用自己的森林的木材的斯堪的纳维亚火炉，电，电话/互联网，垃圾处理，……）

问题只是你妻子是否也应该被登记在土地登记簿上？

如果你们已婚，通常这不是问题，作为妻子，我个人会坚持要在土地登记簿上登记，因为她也参与了融资。未婚情况则有所不同。

从我读到的来看，建筑用地似乎已经确定了。下一个问题是土地是否可以分割，以及房子可以建在哪里。这将是我的下一步行动。财务方面应该没问题。不知道你们打算建多大房子，是否计划建地下室，或者是否有大面积的坡地。拆除建筑物也需要费用，但我大致估计用36万欧元应该可以建一座合理的房子（仅供参考）。那么贷款就是27万欧元，以2.3%的利率（这里你们很可能能拿到更好的利率，也取决于利率固定期）计算，月还款额为1190欧元（3%的还款率，25年还款期）。

刚看到你们计划建140平方米，这样融资应该没有问题。但如前所述，先弄清楚建筑上的可能性，然后才能更准确地估计规模和费用。

关于40万欧元的免税额：我理解正确吗，这笔金额以内的赠与是免税的？

是的。不过我不知道这是巴伐利亚的法律还是联邦法律。正如我说的，我们让税务顾问和公证人帮忙核查过。

如果他们已婚，这通常不是问题，作为妻子，我个人会坚持被登记在土地登记簿上，因为她也参与了贷款。未婚就稍微不同一些。

这方面当然也有其他方法。还要看他父母想怎么说。举个例子，我们的情况是土地属于我们，所以只有我会被登记在土地登记簿上。其他问题我们都是通过公证人保障的。

所以我完全能够理解这些顾虑。我也不会一开始就排除一个拥有200人口且平均年龄较高的村庄，但我也认为这是一个需要谨慎考虑的地方，或者说，人们必须非常清楚自己是否真的想直接在那里生活。不过我并没有从楼主的帖子中看出这一点……

周围有很多年轻家庭的（建筑）区域有巨大的优势，对父母来说尤其如此。

孩子们周围有很多玩伴，可以自己玩大部分时间（好吧，有时候邻居家的整群孩子都会跑到自己家花园里玩）。这也适用于各种烧烤聚会、见面、喝啤酒……对孩子们来说总是很棒，因为周围有各种其他孩子。作为父母，你可以享受孩子们的快乐和一点点“自由时间”的美妙结合。

关于房产保值的担忧……如果这样一个小村庄无法扭转局面，人口会越来越少。我不太了解具体的地区，肯定因地而异，但如果年轻家庭不搬进来，那么这个村庄很可能会消失。我绝对没有反对老年人的意思，但如果80%的人口年龄超过50岁，作为一个有孩子的年轻家庭……毫无疑问，对村庄来说，如果有年轻家庭定居是件好事，但是否你自己想这样做……这当然需要每个人自己决定。

如果这样一个小村庄无法转变过来，它会变得越来越空旷。

但是如果连自己的孩子都不在那里居住或建房子，这样的村庄怎么能转变过来呢？

请不要忘记一个优势，那就是孩子们从小就能步行去看爷爷奶奶。你搬走了，孩子们晚上想去看爷爷奶奶，你还得送他们去。特别是在以后重新进入职场方面，这样的安排非常宝贵。

附近有祖父母当然有好处，但他们住在隔壁村子4公里外还是你家旁边，对我个人来说差别不大。是否和父母住得很近，大家要么喜欢，要么不喜欢，4公里的距离对祖父母可能提供的照顾和/或支持来说无所谓。
这里明显（是的，当然这是我个人的看法）小村庄的缺点更胜一筹，周围有许多家庭和孩子的好处全没了（开门，孩子们出去，立刻有十几个孩子一起玩……这时可以和邻居喝杯好咖啡，他们的孩子也在外面跑来跑去……或者有时间看一会儿电视剧，或者在露台上舒适地放松，诸如此类……）。
这样的村庄怎么翻身呢……嗯，这得看当地的有关政治人物怎么做（比如通过新的住宅区建设）。为什么一个人要冒这个风险（房产大幅贬值的风险）独自搬去那里？可能村庄未来几年会兴旺，也可能衰败……那时你几乎卖不出去房子，只有大幅亏损才能脱手。十五年后住在一个只有70岁以上老人村庄里……二十五年后（你自己那时还有55岁还很灵活）村庄已经死气沉沉……你的房子基本卖不出去，……