卖房策略——我应如何最佳操作？

但是如果我做个比较——一台超级任天堂的实际价值是多少？

我觉得你做了错误的比较。住宅首先是一种消费品，它的消耗方式是没有其他人可以同时住在这间公寓里。对于消费品来说，实际价值首先是最重要的。如果我能以远低于价格买到同等价值的东西，大多数人都会这么做。超级任天堂、宝可梦卡片等全新未拆封的，最终是身份象征品，这种东西有不同的规则，越离谱越贵。当然，这两者的区分不是非常明确，消费品和身份象征品常常混在一起。制造商也花了很多心思让人们相信带品牌标志的T恤值30欧元而不是3欧元（你可能还记得之前的讨论 ;)）。这同样适用于房屋问题，里面也包含了很多身份认同因素。

价值不就是某物被支付的价格吗？

你混淆了价值和价格。市场上的“正确”价格总是那个所有商品刚好能卖出去的价格。但价值完全独立于此。最好的例子是可以在股市中观察到。每个公司都有一个价值，尽管它会变化，但通常在一天或一周内价值几乎不会变化。价格却往往每秒钟都会波动。

如果我能以明显更低的价格获得同等价值的东西，大多数人都会这么做。

但我一般在买房子时不能这样。目前的需求超过了供应。

我认为不应该过度。
我们现在决定对潜在买家保持诚实。我们会说明当前的状况。但不会要求他们出价。如果有多个人承诺购买，有人自愿出更高价，我们会告诉其他承诺买家——如果他们愿意的话——这样他们至少有机会跟进。
只是简单地说“被超价了，抱歉，算了”感觉也不对。
如果平局，首先会评估他们的信用状况，最后我想是看好感度。
或者两者的结合，称为“直觉”。

我不认为应该夸张。

我们现在决定对有兴趣的人保持诚实。

我觉得这听起来是个好计划。
关于夸张的问题，我只能说，只要在较高价位段还有足够多的认真买家出价，你们就还没有夸张。
你们正处于一个对你们来说非常有利的时间点出售。最后，每个人都为自己着想。买家们也是如此。他们不是为了你而出更高价，而是纯粹出于自私。他们想要这套房子。
如果那个资金充足的买家要夸张，那也是他的事，也是你的幸运。

你们心里早就排除了两三年后会卖出的可能。看着账户余额时，已经没有和买房相关的感情了。

如果你像最后所说的那样，用正确的直觉去处理这件事，必要时甚至不卖给最高出价者，那也完全没问题。
直觉本来就被严重低估了。

直觉往往被完全低估。

去找一个结构分销员谈销售，如果你凭直觉做决定，你会被宰得像一只圣诞鹅一样。

去找个砍价高手谈销售时，如果你只凭直觉，你就会被宰得像只圣诞鹅

直觉只有结合自然的常识才管用。如果有足够的常识，你根本就不会遇到那种销售谈话。 抱歉跑题了。

你们正好在一个对你们非常有利的时间出售

但是从他们的角度来看，他们也在一个不利的时间购买。尽管如此，获益的是附近的家庭。