卖房策略——我应如何最佳操作？

Sprengnetter 仍然是一个经常被金融经纪人使用的服务。也许个人也可以在那里让他们评估自己的房产？

我那位不幸过早去世的朋友迪特对此非常有经验，在他们那里接受过继续教育，据我所知，他在与他们合作的人中代表了相当具有代表性的专业能力。至于那些在个人资料中提到 Sprengnetter 的专家是否以该品牌提供这项服务，我不知道——但他们很可能是那些擅长此事并且已有一定经验的人。他们大概不会因为初学者而毁了名声。不过我在业务上还没和他们打过交道。

不过，专业、无懈可击的专业评估主要在投资者之间的交易中起作用，私人之间的市场运作则更具情感性。也就是说，更有可能发生的情况是，有人给你的报价仍然偏低，或者有人主动出更高得多的价（双方都完全不受专家价值鉴定的影响），而不是有人会将估价而写入购房合同。后者我会称之为投资者间交易的特殊现象。私人与私人的交易中，这种证书更像是浪费钱，因为它对最终价格的影响太小，且本身并无约束力。即使是买方的融资银行，也往往不会被最高水平的外部专业意见所打动，反而更相信自家的比较数据库。因此，不管B2B领域多有意义，C2C领域还是省省吧。

我们现在暂时选择了最直接的方式，预约了我们的银行顾问，她之前也非常友好地帮助我们完成了融资。
我当时就觉得她人很好，下周我们就去找她，跟她讲讲我们的“换房计划”，一切都还很随意，听听她给我们的建议。
到时候我们也能知道她是否愿意继续为我们服务，包括新房子的部分。毕竟双方合作伙伴都已经彼此了解，互相信任。再者，也有可能避免提前还款违约金，或者她能大致告诉我们需要支付多少费用。她肯定还可以给我们一些建议，帮我们接近可能的销售价格。我们大概不是第一个有这种打算的客户。

没错……尽量多进行对话——这样绝对不会变得更笨。

关于估价，我还有个想法，就是直接根据当前情况简单地将新建成本相加：土地费用，平方米 x 3000欧元，附加费用，园林绿化工等。

关于价值评估，我还有一个简单的想法，就是直接把当前的重建成本加起来：土地成本，平方米 x 3000欧元，附加费用，园林绿化等费用。

就TE的情况而言，是一个常规意义上的二手房，需要更详细地考虑。对于 的情况就比较特殊，但答案也更快找到：如果我没记错，首次入住还不到两年。现在卖的话，我会毫不犹豫地在建筑成本上加上大约八到十个百分点（不包括门垫和窗帘，但其他方面是油漆完工的）。不会因为已经扔掉原包装箱就给折扣 ;-)

在TE的情况下，这是指通常意义上的二手房，这需要更详细地考虑。 的情况比较特殊，但答案也更快找到：如果我没记错的话，首次入住距离现在还不到两年。如果现在出售的话，我会（毫不犹豫地）在建筑成本基础上加大约8%到10%的价格（不包括门垫和窗帘，其他都算完工状态）。不会因为已经扔掉了原装箱子就打折 ;-)

抱歉，我以为这个帖子现在是一个只有 参与的帖子，我的回复也是针对她的。我开玩笑地真的会按新成本来计算（估计大约+20%）。当然这取决于地区和当地市场，但即使在这偏远的省份，总承包商也会买地盖房子，卖出天价。我最近去一个新开发区，我们以前的一个建筑工问我那里新房值多少钱。我就按我们2020年的价格算了一下，结果差了整整30%。

我们已经把房子挂牌了，昨天有两次看房，今天也有两次。

到目前为止，我们收到了三次购买承诺。

所有其他的众多询问我暂时不会再考虑了，非常累人。

感兴趣的人都很友好，其中有一方我们特别喜欢。

他们在看房后一小时内联系了我们并表示同意。同时他还告诉我们，他的银行会派鉴定师来评估购房价格。

银行的鉴定师是做什么的？

我不想拒绝其他人，但万一鉴定师之后让我们计划泡汤了怎么办？！