卖房策略——我应如何最佳操作？

在这里我必须反驳你：没有法律规定双方必须分担中介费用。法律只规定买方的费用不能高于卖方。

我们说：这允许中介从双方全额收取费用——这句话我可能表达得不太恰当 ;-)
我主要想说的是：中介可以榨取交易双方的费用［无论句中应使用“虽然”还是“因为”，由读者自行决定］，而他并没有为双方提供任何价值（除了不去打扰他们天真的信念之外）。

我信任的女中介，已经
- 对房子进行了首次价值评估。然后“我们”据此推导出了市场价值
- 拍摄了房子的完美照片和视频
- 对这些进行了整理并在多个在线平台上进行推广（注意费用）
- 安排并独自进行了看房预约（这期间我们还散了几次美妙的步）
- 汇总了结果并交给了我们
- 实施并主持了随后举行的拍卖
- 准备并陪同了公证预约

坦白说，有些事情我自己本可以做，有些则不行。
坦白说，这是我卖的第三套房子（加上几块地）。其他几次中介只是伸手要钱。

我想说的是：也有这种带来附加价值的。

顺便说一句：没有附加价值的话，也不会有账单——这是当初约定好的。

在大多数房地产经纪人介入的情况下（如果是对方叫了经纪人，那么与被关押者也是如此），唯一的商业基础实际上是基于一种民间迷信，即认为经纪人懂行，具备市场触觉，甚至两者兼有。当然，我必须为那不到百分之半的经纪人道歉，因为我一概而论地把整个行业描绘成无用之辈。但是作为一名企业顾问，我知道人们可以习惯这种不公平 ;-)

我想说：也有那些有附加值的。

我相信没有人会否认这一点。但过去几年大多数经纪人几乎没有为他们的钱做多少事。尤其从买家的角度来看，他们的服务通常并不好。作为买家，你无法选择经纪人，还得付一大笔钱给他，因为他试图抬高价格。

是的，一切都正确。但只有一个问题，是因为他们必须公开他们的价格。或者你认为汽车销售员从买家那里一分钱都拿不到？他只是没告诉你他有40%的利润。哦，对了，这不是中介业务——我们还是以保险经纪人为例：他既从买家那里拿钱，也从保险公司拿佣金。还是说股票基金经理在买卖股票时？几乎所有人在中介业务中都是双方收钱的。

不完全是。我相信，如果卖家能拿到全部金额的账单，很多卖家确实会放弃中介。其余的人会更重视这点。当出租房屋实施委托人付费原则时，也看到了这种效果。当然，最终这些费用还是会被加上去，但这也会明确双方的立场。中介就明确只负责卖家，并最大化卖家的收入。

还有其他例子：
- 汽车销售员只是纯粹的销售员。不管是否叫顾问，没有人会认真相信梅赛德斯-奔驰汽车经销商会向客户推荐达契亚汽车
- 保险和其他金融产品是另一个市场的好例子，这个市场急需改革，因为（与汽车经销商不同）很多人并不清楚自己是如何被坑的。客户会被推荐一个德国基金，收取5%的认购费和每年2%的管理费，而不是等价值的DAX指数基金，后者每年只收0.2%的费用且无认购费。很明显，后者不支付佣金 ;)