卖房策略——我应如何最佳操作？

好的，多一些勇气对我肯定有好处 :) 我会写一份说明，发布广告，然后看看会发生什么。 这几乎就在门口，这也是个主意。 但很有趣，两个月前有人来敲门，问我们是否认识附近有人想卖房子。他们已经找了很久了 :)

绝对是！ 你说这是个好且维护良好的房子——那你肯定能卖个好价钱！！！ 这样的话，大家都会知道你在卖房子。买家通常来自你意想不到的地方。卖给陌生人反而更好。 我很勇敢，但我的房子状况也非常好。正如我说的，尽管价格高，卖得很快。

这个地段非常非常受欢迎！

那就对了！

我们街道在地图上是“非常好的居住区”。隔两条街就是“好居住区”。她也说了，价钱在几条街之外就会有差别。

老实说，我对这些说法并不太在意。现在已经没有太多选择了。我宁愿买现成的，也不想新建，尽管我们找了很大范围也没找到合适的。 你不必担心会亏本卖。如果你拿到了很高的价格，那就是市场价。别小看了现在有多少人在买房，找不到好房子。

老实说，我并没有太重视这些情景。如今根本没有选择。

是的，我也对她是否美化了这张地图持怀疑态度。。

但是后来我（我也曾在这里描述过）又仔细分析了情况。依我看，它是完美的。

所以我们才留在附近 ;)

那个人似乎一直在等待，五分钟后就回复说这是他的最终报价。

那么他就不是“资本投资者”——但至少有礼貌地回复了。既然如此，剩下的流程你还是可以用得上的。

就在面包店、幼儿园、邻居、体育俱乐部让大家知道你们准备卖房吧。

是啊，真不敢相信，有些人在你毫不知情的时候，站在面包店那边竟然手头那么宽裕 ;-) 还有些你从未考虑过是否有孩子的人，结果他们家里竟然正好有适龄购房的孩子……

我拍摄房地产销售照片已有好几年时间。为中介和私人卖家拍摄。
我自己也卖过房子。可惜卖得没有想象中那么快。我毕竟不是卖家，而是摄影师。如今的问题是，我们每个人都以为自己什么都会做，而别人从他们的服务中赚得太多。
这不仅适用于中介，也适用于摄影师、缝纫工、厨师以及许多其他手工艺人和服务行业。

如今的问题不是如何找到买家，因为每个买家都会在网上和常见的平台上寻找。

但遗憾的是，在你的报价中可能会犯很多错误。
从照片开始，到价格结束。
一则因为错误而引起少量兴趣的广告，是不会被第三次点击的。搜索者会想：“哎，又是这个。”等等。

市场当然使很多事情变得更简单。有时一个错误不会带来太大的后果，因为搜索者在什么都不看之前，也会看一些展示不好或定价过高的房源。

第一次我们开价超过40万，第二次不到40万。

即便以415,000欧元的价格进入市场也是错误的。（Pinki，这只是一个例子）
你想要40万，会加价……搜索者将400万设为限额，房子就会被筛掉。

关于你的问题：

如果在建筑期间不需要付租金，我会从价格中扣除多少？

我们的做法是：12月卖出，2月到账，9月交付，就这样。
我们实际上是免费住着。
我总是建议：大家坐下来，平等地交流。通常当有人提出要求时，会被当作敌人。人们会猜疑，拼命不给对方任何东西——不让权利，不给钱。每个人都想自己成为赢家。
但生活可以很简单：达成一致，让每个人都满意。没有争斗。
是的，对我们来说，这大约等于一个月的基本租金，也就是我们不再需要支付的还款。这是一笔简单的五位数金额，我们心里也放下了。:cool:

我自己也卖了房子。可惜还是没有想象中那么快。我毕竟不是销售人员，而是摄影师。现在的问题是，我们每个人都认为自己什么都会做，别人提供的服务赚得太多。
这不仅适用于经纪人，也适用于摄影师、裁缝、厨师和许多其他手工艺人以及服务行业，

两个思维错误——当你卖房时，市场还不是绝对的卖方市场——直到最近情况还完全不同。

而今天的问题是，每个人都想在每个环节都获得最大利益，追求“完美交易”——正如本帖中所见。比如厨师希望用最少的成本快速热好的食材获取高价优质手工菜的价钱；自动快照摄影师想为他的作品拿艺术家的高价；穿皮鞋的经纪人凭借单纯的门面能力收取7%的费用，而真正投入高资金和努力的经纪人才配得上这个收费。

相反，我很愿意付给有经验的评估师一到两个小时的费用，如果他在看房后能明确告诉我期望价格至少高出10万欧元。这也很契合本帖的主题。真正的价格是最后有人愿意支付的价格（无论何时）。评估师、投资者或经纪人的意见只是参考——如果我的价格是最高出价，卖家可以接受，也可以继续等，看还有没有别人出现。

这就是导致中间阶层分裂的危险、也是分裂性的侵蚀。因为它被认为“不划算”。

但遗憾的是，人们在报价时会犯很多错误。
从照片开始，到价格结束。
由于错误而引起很少关注的广告，也不会被第三次点击。买家会想：又是这套。等等。

市场当然让很多事情变得简单。有些错误偶尔出现不会有太大影响，因为买家会查看那些展示不佳或者定价过高的房源，而不是完全不看任何房源。

以415,000欧元的价格上市也是错误的。（Pinki，这只是个例子）
想要400想卖出，加点价......买家设置的最高限价是400，这样房子就被筛选掉了。

有人具体注意哪些照片可能因人而异。这方面也应该稳扎稳打——外观视角，因为你不想隐藏任何东西，合理的光线和事先整理。户型图。任何伪艺术化的经纪人照片，比如花园里的玫瑰加大量散景，或许卖相机镜头时有用，但对房产来讲最多是“无害”。价格筛选我也不会太在意，对搜索来说通常是次要因素。

这在房地产周期的其他阶段可能会有所不同。这就是论坛的好处。看看2007到2009年间的帖子，还能看到像RH这种黄金地段的房子卖了两年。那时可能就需要一个好的经纪人了……

好吧，多一点勇气对我肯定有好处 :)

我会写一份说明书，发布广告，然后看看会发生什么。

几乎就在门口，这倒是个主意。

但很有趣，两个月前有人在这里按门铃，问我们是否认识有人想在这附近卖房子。他们已经找了很久了 :)

没错。费用很低，你也有时间。你会遇到什么事呢？如果你收到的报价符合你的第一个价格定位，你仍然可以继续考虑。反之亦然。如果真的不行，八周后你可以发布一则新的广告，提出新的报价。