房屋建设融资：可能还是太紧张？

  • Erstellt am 2021-09-26 07:41:14
T

Tom1978

2021-09-27 10:28:44
  • #1
只建160平米就够了，完全适合4个人。我们建了138平米（高档标准）给3个人住，完全满意。你们睡得更安稳，空间也还远远足够。还要记得孩子们总有一天会搬出去，那时候你们得应付200平米，还有1-2个“闲置房间”，这些房间不会自己整理。
 
C

CrUsH567

2021-10-03 13:23:15
  • #2
那么，这里有些人的说法真的很奇怪，如果利率覆盖了你净收入的35%，融资完全没问题。 所以你的计算没问题。我只能说法兰克福地区，1600欧租金是这里的标准，为什么不为此融资买房呢。要是涨1-2次租金，情况就紧张了。 你也可以把你的房产转给银行，有一些方法可以让你不用进行过渡融资。
 
D

driver55

2021-10-03 14:20:45
  • #3

很简单。因为1600欧元的租金不能与1600欧元的购房按揭还款相提并论。买房总是会有额外的、更高的开销。
 
M

moHouse

2021-10-03 14:41:13
  • #4
遗憾的是，没有涉及最相关的点（提问者还活跃吗？



基本上：对于我来说，凡是我不能主要靠自己力量应付的事情都不相关，也超出我的预算。但这也许是因为我从未考虑过像家族中的大遗产之类的事情 :D

因此：在杜塞尔多夫地区，这样的结构完全正常。融资的自有资金来自奶奶。融资则尽可能少还本。直到父母的遗产能够偿还剩余债务。
这不是豪宅或奢华产权公寓。但明显超出个人预算。看起来对大多数人来说运行良好。
 
C

CrUsH567

2021-10-03 14:44:54
  • #5
是的，这是正确的，因此你还有5%的缓冲（在这种情况下是240欧元的附加费用，当然通常会多算一些，但多留200欧元应该没问题），对于新建房屋，在前20年内不应该有过高的维修费用。新建房屋当然也包括良好的保温等。当然，总会有人觉得这太冒险，但有时候不得不承担一定的风险=)。

如果计算108×4800=518,400欧元，银行完全可以批准这样一笔贷款。（当然前提是不再有其他贷款影响计算）虽然自有资金还差不少，但也许你可以通过出售旧物业来解决。
 
T

Tom1978

2021-10-03 15:52:59
  • #6


每个月只剩200欧元对我来说是一个淘汰标准。我们这里经常会有一些特殊支出。无论是汽车维修、生日还是旅游。日常开支肯定没有完全计算进去。
 

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