带单户家庭的多代同堂新建房屋——融资是否现实?

  • Erstellt am 2021-04-12 13:28:01

Altai

2021-04-13 06:34:22
  • #1
没有岳父母的收入,整个计划根本行不通。你挣的3000欧元可能够养活家庭,但不足以偿还35万欧元的贷款。银行按照自己的标准计算,而你们有五个人。更何况贷款金额可能还会增加5万欧元,如果现有房产的出售价格偏低的话。会有提前还款罚金吗?
230平方米的房子470千欧元可能也有点紧张。现在论坛里的建议是按每平方米2500欧元计算。还是说这已经是一个具体的报价?
但是连 都说经济上可行?
我认为:只有把所有住户的收入都考虑进去才行。银行怎么看这个“可持续性”,尤其是那个74岁的退休老人……我无法判断。
 

derBensch

2021-04-13 08:10:08
  • #2
融资的银行确认函已到位。

对兄弟姐妹的道义——是的,因为这是家庭做出的集体决定。岳父母是否付房租——这仍是一个悬而未决的问题,是否有意义(对于税务局)?我这边无所谓,他们不一定非得付。护理由家庭负责安排。我们还没有做到那一步。(现在主要是看项目是否可行的问题)

关于金额,我现在已更新表格中的费用,并加入了更详细的数据。房屋报价“已到”。其中“交钥匙工程”部分为75千。


    [*]涂料工作 - 第二季度刮腻子 -
    [*]涂料工作 - 壁纸
    [*]地面材料
    [*]墙地砖
    [*]室内门
    [*]卫浴设备


这些工作我们部分打算自己完成。因此我认为在那里至少可以节省1.5万欧元。因为我们有两个孩子,地皮便宜了一万欧元。关于车库,我收到一个新的报价。我们大概率只会建一个车库和一个车棚(价格变为1.7万欧)。 (在最坏情况下,车库和车棚可以先不建)

下一点,银行愿意把贷款转到新房产中,需要支付手续费。我们不需要提前偿还贷款。岳父母的贷款可能也不需要,因为三年后(贷款总额还剩约4.3万欧)利率锁定期就结束了。也就是说,房产卖价会更高。

我们下周会确定融资——是否含KFW贷款。

 

apokolok

2021-04-13 08:47:31
  • #3
银行资助一处房地产,而流动资金主要依赖一位74岁老人的养老金?
我实在难以相信。融资期限会有多长?
不管财务状况如何,我永远无法理解两个家庭怎么会在没有必要的情况下自愿变得如此依赖彼此。让其中一个甚至两个岳父母变得需要护理,以至于你们再也无法在家照顾他们。养老院费用很快就会耗尽养老金和退休金,然后房子就要卖了。
反过来也一样。你失业了,哗,原本就不太健康的岳父母也会无家可归。
为什么你们不单独建房,而让岳父母搬到附近一楼一套舒适的租赁公寓?
难道只是因为现有收入不足以支持融资?
说实话,面对这样的情况,我真是毛骨悚然。
 

Hausbautraum20

2021-04-13 09:01:58
  • #4
真的能用470k买到带独立套房的房子吗?
我们现在支付的差不多了,你们至少还需要一个卫生间。

厨房预算只有15k。
这也是有人问的原因。
这些钱只够做一个厨房,做不了两个厨房。

我们还需要4个停车位。你们那边不是这么安排的吗?停车位有计划吗?

作为你妻子的兄弟姐妹,我觉得这样真的非常不公平...
 

pagoni2020

2021-04-13 09:46:21
  • #5

嗯……这是什么意思?
只能说明,即使岳父母改变主意,你们还是会盖房子,对吧?

那“关心”的人指的是谁?这是指所谓的“照料和护理”,还是实际的全职护理(你妻子是护士)?那么可能你妻子就不会工作,而是领取护理补贴,我认为那是完全正确的。

你能具体说明一下,也说明是什么和如何确定的吗?

这对我来说也有些不明确。为什么她们要参与贷款,房子不是你的吗?她们的住房面积和价格打算多大?她们原来的收益和新住房之间的差额是多少?这一点她们应该承担或获得。如果之后她们仍然时不时给你一些好处,那是好事,但我认为这件事本身必须明确得多且独立。
如果她们的住房不比收益贵,她们也不该付租金,为什么呢?你即使在税务局申报出租收入,那是你的事,你因此拥有更多自有资金的优势。

嗯……是否“非常积极”带有贬义,我不知道。如果有人真心承担护理和责任,那他当然可以获得很大好处。我对自己也是这样看的。这种事情没法事先评估,可能是许多年美好的共同生活,也可能是漫长艰难的时期。如今很多人不愿意承担这样的“风险”,因此我基本上赞同这种想法,但我觉得这个计划还不够成熟,关注点过早放在房子的详细配置上,而不是先切实落实责任和护理的具体细节。

好,但是是什么决定?在哪里、如何被固定?父母在居住和护理方面有什么保障?

……所以你们还没有对此做出任何安排!!!

这是你作为未来房主的单方面问题或责任。税务局会将这笔租金算作你的收入,你要缴税(你也因此得到了更多的自有资金)。
如果父母投入了自有资金,是否会在土地登记簿上登记他们的居住权?
银行知道这个居住权登记了吗?

抱歉……对父母来说,这最终是……空话……他们可能无助,需要保障!!!当他们把自己的财产交给别人时,这一点适用于孩子们。你们也许之前没考虑到,但你们必须为父母把这件事“正式确定”。

如果你先做第二步,不是先做第一步,会更容易跌倒……“项目”是否成功银行已告诉你。但显然你们没考虑清楚所有必要条件,也没递交所有资料。你关心的是房子,老人关心的是照顾,两者都必须明确。银行需要保障,为什么父母不能得到这些保障?

再问一次:到底是什么决定??具体包括什么?谁/什么时候/多少/多久?在哪里有书面材料,还有之后的土地登记簿里?
我一向觉得这个基本想法很好——但通常对那些让项目成为可能的人缺乏保障。这次我觉得还是太草率……在房子方面具体到墙纸都谈了。
 

ypg

2021-04-13 15:19:29
  • #6
撇开我个人主观观点,这里只看到对老人的经济榨取,尽管当然会有一些受害者或者赠品(新房子、靠近心爱的女儿等等)。

在最坏的情况下,这种情况相当可能,护理费用将在十年内收回赠与款——不会是其他情况。这意味着:卖房子,以便有20万欧元用于护理费用的流动资金。
 

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