卖房策略——我应如何最佳操作？

对卖家来说，在自由市场上卖给陌生人比卖给亲戚、朋友或朋友的朋友要好得多。能获得的价格可能更高，而且事后也没人会因为事情并非那么理想而亲自来找你抱怨。

我从未推荐过“Family, Friends & Fools”作为替代方案——隐秘的房地产销售完全是另一种运作方式。按照我的建议，卖家是以最佳价格出售——这不一定等同于“最高”价格。毫无疑问，最高价格是可以获得的——可惜代价是野蛮的市场“文化”——那种现代社会惯用被称为“竞价程序”的追逐猎猎，（尽管后者一词实际上有更正规的含义）。

对于卖家来说，把东西在自由市场上卖给陌生人，比卖给亲戚、朋友或朋友的朋友要好得多。

我也完全同意这一点。事后有个熟人问我，我们是不是确实得到了挂牌价，因为他预想会少7.5万！！

即使事实不是这样，我也告诉他我们甚至多拿了2万 :D

顺便说一句，我们这里根本没有“最后价格，朋友们”的情况。

我也可以证实这一点。没有“最后价格是多少”的询问。我觉得买车或者手机倒还好，那个马上就会有人来问。但买房子可不一样 :O

这听起来像是Kati的噩梦 ;)

自从我不再能压抑在卖房时必须接受潜在买家会发现我家地址的事实后，我已经预约了一周三次的谈话疗法了。;)
我的治疗师觉得没那么糟糕，因为我很快就不会住在那里了。在那之前，我大概会戴着墨镜和24/7的贴身保镖硬撑着过日子。:P

那你还是梦想中的房子吗？还是说更像那个可能还很贵的窝？

谁要是敢把我那砖砌的梦中小屋称作“窝”，哪怕只是心里这么想，那他就不配。:P

它们之所以这么空，是因为潜在卖家在两天内就有比他们想邀约的更多的感兴趣者，然后他们就禁用了。我对此是否真的是出于保密而感到不确定。

我现在也多次听到过类似说法。

从我的理解来看，估计房产经纪人的价格评估应该没错。因为在如今的价格波动下，良心和直觉并不能帮你多少。说到良心：你也打算再买或建房，出于自身利益，你应该确保不要卖得太低。

不过我也会选择私人出售。我真的看不出你们的房产有什么必要花钱请人帮忙。

是的，我们就这么做。
再次感谢你的评估，尤其是从刚刚卖过房的人的视角来看。

毫无疑问，最高的价格往往是通过所谓的“竞价程序”——虽然这个说法看起来更正规一点——但实际上就是野蛮的市场“文化”和追逐竞价的方式实现的。

我觉得这种“现在真正能卖出最好价格”的说法总有点值得怀疑。
因为归根结底，对于某个时间点Y的房产X来说，只有通过方法Z卖出的单一参考值是已知的。但没人知道如果用其他方法在同一时间出售会卖多少钱。因此根本无法做出客观比较，即使能，也会受到诸多其他因素的影响。我们这里慢慢触及了量子物理和薛定谔的猫的范畴。 ;)

经纪人不一定有兴趣追求尽可能高的价格，而是尽快且安全地完成销售。因为他们不想处理那些会让他们苦恼数月的问题。因此，经纪人的估价往往会偏低一些。所以在与经纪人交谈时，你们应该提出较高的期望价（即具体的630K），看看他的反应。

我们的经纪人说他的佣金取决于我们的销售价格？这是不是意味着尽可能高的销售价格对他来说也是值得追求的？

基本上是的，但他也必须尽可能简短地回答成本效益问题。
所以因为30,000欧元的售价 --> <3,000欧元的佣金差额可能要花40小时额外工作，对于一个半合理能力的经纪人来说，已经不划算了。