卖房策略——我应如何最佳操作？

当然，完全同意。我知道我在格拉斯哥生活的姐夫，去年他一直在找一个更大的房子，但总是被超出出价。不过他并不抱怨，这在那儿是常见的流程。 有趣的是，随后（付一点费用？）赢家和中位数的报价会被告知被超出的出价者。

问题是，作为买家，在竞价过程中你只能输。要么你得不到拍卖权，要么皮洛士会为你感到自豪，因为你付出了太多钱。和懂行的人聊聊，出价有时会远远高于标价，而现在标价已经很高了。

市场决定价格。你必须知道这套公寓/房子对你值多少钱。然后，出价最高的人获胜。

市场决定价格。

跟懂行的人聊聊，出价有时明显高于挂牌价，而现在的挂牌价已经很高了。

市场会只在买家单方面决定其竞价意愿时“自行调节”价格。但大多数购房者都有银行介入。银行通常会说，“您有偿贷能力，但对抵押物的价值不认可”。所以情况就是，“想法是自由的，但虚高的价格不被接受”。交易因此可能破裂——友好与否、痛不痛，取决于所有参与者——而“后续买家”则会开心。最终会因此不必要地延迟成交（这不总只是“时间”成本）。因此，我认为对竞价战的赞美是“目光短浅”的。在有疑问的情况下，买家必须先向贷款方展示价格与价值之间的差额。把竞价战当作金矿，只有傻子才会放弃的观点，仔细一看其实是个神话。

我知道我姐夫的情况，他住在格拉斯哥，去年一直在寻找更大的公寓，但总是被高价竞拍。不过他并不抱怨，因为这是那里普遍的做法。

别国习俗不同..

至少在我们这里，这种做法并不常见。我也要提醒的是，在德国，银行会对房产进行相应评估，如果最高出价者的信用或自有资金不足，销售过程可能会被延长。

有些国家，销售过程只需一天，可以在谈判中来回讨价还价，但这里的整个过程显然要长得多。

我定了我的理想价格，这个价格已经比一些银行的最高估价高出5万欧元（据我们的融资经纪人）。我觉得风险太大，怕为了多几千欧元，房款无法及时到账，而且其他潜在买家也会随后退出。

我已经设定了我的理想价格，这个价格比一些银行的最高评估价（根据我们的融资经纪人）高出了5万欧元。我觉得风险太大，担心为了多几千欧元，房屋出售的款项不能及时支付，可能之后其他买家也会放弃。

面对如此高的预期评估差异，我几乎可以断定背后至少会出现延迟。竞标者也应考虑，如果交易失败，可能会面临赔偿要求，甚至可能会因合同欺诈而被调查。

为什么在5万的差距下会出现延误？银行了解市场状况，如果买家不打算进行110%的融资，通常低于BLW并不成问题。作为卖家留下钱必须是你能够承受的。