卖房策略——我应如何最佳操作？

为什么在5万差价的情况下会有延迟？银行了解市场状况，如果买家不打算申请110%的贷款，BLW较低通常没问题。作为卖家，必须有能力承担留下资金的风险。

因为价格正是由于市场状况本来就已经高于实际资产价值。

银行愿意提供全部融资，或许在大都市如此，但并非 everywhere！

我姐姐大约8个月前想买房。价格本身就不便宜，而且我姐姐收入很高！该房最终估价比购买价低了整整10万，因此银行希望看到更多自有资金，但众所周知，这不是凭空能变出来的。

也许是因为我看待问题没有那么轻松和放松。

我姐姐大约八个月前想买一栋房子。价格本身就不便宜，而我姐姐收入非常好！这栋房子的评估价竟然比购买价低了整整10万欧元！因此银行希望看到更多的自有资金，但是众所周知，这不是说有就有的。

是的，今天有个人带着同一开发商的邻居房子过来，想以2021年的价格再涨10%以上。银行也很明显地看出这个额外涨价不过是空头支票——因此最后荒谬地导致买独栋住宅时原本需要20万欧元到30万欧元的自有资金，反而成了100%贷款。 ;)

为什么差5万欧元的缺口会导致延迟？银行了解市场情况，如果买家不打算贷款110%，评估价值低一点通常没问题。作为卖家放弃一部分钱是需要有能力承担的。

因为这5万欧元已经不再存在了，而是必须来自买家（通常没有额外自有资金）的自有资金？这5万欧元完全可以轻松获得的金额，遗憾的是已经多次在前几年的“空头支票”里被花掉了。老话说得好，井水不犯河水，其他的大家都知道……

高估的抵押价值确实有影响——加上利率大幅跳涨，因为价格高可能会突破“魔法”界限。而这必须有能力承担，就像承担每月为这5万欧元赌金增加的费用一样。

众所周知，房地产市场是一个供给市场，这使得卖家处于一个非常舒适的境地。在这种情况下，竞价程序也是合理的，不可指责的。不过，在阅读这里时，我总是会想起，我们六年前买下了我们那栋老房子（位于柏林/勃兰登堡的都市圈），当时市场已经非常火热，尽管有些卖家还加价了几万欧元。原因是：那位独居的卖家希望房子里住的是一个有家庭和孩子的人，他们会为此感到高兴。这件事至今令我深受感动——而且当我们因为年纪原因不得不离开这里时，我想这份感触依然会留在我的脑海中。这个帖子里没有什么教训，我只是想说明，结果不一定非得是一个明显的（或隐藏的）竞价程序，最终所有参与者都能感到幸福。 :)

我觉得这场讨论的真相大概在中间某处。

这个实体价值与销售价值的比较有点奇怪。中介也是从这个角度开始和我们说的。
但如果我拿这个来做比较——超级任天堂的实体价值是什么？这台主机已经过时了，技术组件本身几乎一文不值。但是市场几十年来一直为它支付约50欧元。如果你还有原装的纸盒，甚至能卖到200欧元。那纸盒的实体价值又是多少呢？
价值总归是别人愿意为某物支付的价格。

我认为这场讨论的真相可能在中间某个地方。
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但是如果我做个比较——一个超级任天堂的实际价值是多少呢？

是的，但这正是这里的关键——爱好者价。就像旧邮票收藏册和模型火车收藏一样——过去一代的SNES和HeMan人偶。那时候是个大话题，价值惊人，有活跃的收藏者社区——而现在——滞销品和垃圾堆积。;)

是的，但这正是关键所在——爱好者的价格。就像老邮票册和模型火车收藏一样——过去一代的SNES和HeMan玩偶。当时是一个大话题，价值惊人，活跃的收藏者群体——如今则是滞销品和杂乱堆积。;)

嗯，不完全是。爱好者价格源自赋予的价值。一枚邮票的价格可能和一辆中档车相当。这里的价格与材料价值相差数倍。或者一幅水彩画：决定其是价值15万还是3.50欧元的，不是稀缺性，而是赋予的价值。这种赋予的价值反过来使其成为受欢迎的商品。艺术市场已经脱离了传统资本主义定价模型。房屋的价值则由材料价值加上非物质价值（温暖，有顶盖）组成。加上由供应范围决定的溢价。当然，也有买家愿意花足够的钱住进也许达利曾经坐过的房子。但这只占极少数。