卖房策略——我应如何最佳操作？

与此形成对比的是在附近出售的一套新建连排别墅，价格约为39万。但它只有400平方米的土地和115平方米的居住面积。并且使用天然气而不是热泵。

连排别墅无论如何都是与独立单户住宅比较时不合适的房产类别，尽管两者的潜在买家有重叠。

一个年轻家庭真的会因为“我看到之前挂的价格高得多，这些肯定是骗人的，我们才不买他们的房子”而把梦想之家留在房产网站上，这种可能性有多大？

有多大的可能性能在房产网站上有针对性地明确定位年轻家庭？ 广播式的宣传就像散弹射击，瞄准是另一回事。

关于房产购买，“最终价格同事”到底是什么意思？

我理解这个词代表“没人希望认识的人”。这样的人比你想象的还多——当你叫他们时，他们全都会来。 你需要的买家正好是1.00个，其他所有的明确不需要。正因为如此，许多市场看起来那么空荡，尽管实际上交易频繁：这是因为许多房产的买卖双方都理解了“谨慎行事”的力量这一现象。

我给选中的潜在买家打了电话，告诉了他们准确的地址，他们都很熟悉这里，根据广告中的位置描述，几乎能准确地知道我们的房子在哪里。

这对Kati来说简直是噩梦 ;)

我并不觉得那么戏剧化。一个年轻家庭真的会因为“我看到最近那个房子挂了更高的价格，那一定是讨厌的骗子，我们绝不会买他们的房子”而放弃他们梦想中的房子，这种可能性有多大？

那么你还是那个梦想中的房子吗？还是那个可能仍然被高估的破房子？
另一方面，我也会考虑很多人使用筛选条件，比如价格最高60万。如果你以更低的价格重新挂盘，可能你第一次会出现在这部分人的雷达里。不管之前价格是多少。

你准确只需要1.000买家，其他所有人明确地不需要。正因为如此，很多市场看起来如此空荡，尽管那里的交易活跃：因为很多交易双方都理解保持低调的力量这一现象。

这里空荡荡是因为潜在卖家在两天内收到的兴趣者多于他们愿意邀请的，然后就会关闭。我不确定这是否真的是因为低调。

据我所读，经纪人的价格评估可能没错。因为在当前价格波动的情况下，内疚感和直觉对你帮助不大。对于良心来说：要考虑到你自己也想再建房或买房。你应该出于自身利益，确保不低价出售。

不过我也会私人出售。我真的看不出你们的房产需要昂贵的支持。

他们之所以这么空，是因为潜在卖家在两天内收到的买家咨询比他们想邀请的多，然后就关闭了。

不，我不是指快速销售的那部分，而是冰山“剩下”的百分之九十，这部分根本不会公开展示，甚至连几分钟都不会。

不，我不是指那些快燃的，而是那“剩余”的百分之九十的冰山部分，根本不会公开——甚至一分钟也不会。

它们肯定存在，但真的有那么多吗？对于卖家来说，把东西在自由市场卖给陌生人要比卖给亲戚、朋友或者朋友的朋友好得多。可获得的价格可能更高，而且如果最后情况并不那么理想，也不会有人私下向你抱怨。

确实有人这样做，但真有那么多吗？对于卖家来说，在自由市场上卖给一个陌生人比卖给亲戚、朋友或朋友的朋友要好得多。能获得的价格可能更高，而且事后不会有人私下找你抱怨如果事情并非那么美好。

我完全同意。不能一方面建议论坛成员利用“地下市场”，因为在那里仍可买到负担得起的房产，同时又建议卖家通过那个途径来最大化价格。 从卖家的角度来看，我认为一切都支持使用主流平台，实际上最大的平台就足够了。认真寻找的人无论如何都会查看所有主流平台。在我们的卖房过程中，在最大平台上的刊登最终花费为0欧元，因为房子在两个星期的免费刊登期结束后就已经卖出去了。 此外，卖家没有理由不公开挂牌出售，除非想秘密进行交易。 顺便说一句，我们这里根本没有“最后价格，同事们”这种情况。但是你能看出来，如果有人简单地通过复制粘贴给几十个卖家发了冷淡的咨询信件。而这还发生在柏林……