卖房策略——我应如何最佳操作？

在大约前25个询问中，我选择了6个（对我来说的前提是，完整提供联系方式并证明可承受的融资范围）。那些只提供缩写名字或不完整信息的人没有被考虑。后来所有的询问我也暂时没有回复。

再问一个小问题，因为我们现在也需要选择几个人进行参观。
你们大概为每组参观安排了多长时间？我想着30-45分钟，这样时间会不会太短？
你们有没有为这些人准备些什么带走的东西？

我实在想象不到，一对情侣怎么可能花30分钟四处参观，然后签下一份大约50万的合同。o.O

嗯，应该安排两个时间。第一次快速简单地提交报价，然后你们进行筛选。选择你们觉得有好感并且有资金的人。

或者在邀请之前，先确认谁已经有融资批准。

关于这点再问一下，因为我们现在也需要挑选几个人进行看房。
你们大概给每一组看房安排了多长时间？我想的是30到45分钟。这样时间会不会太短？
你们有没有为来看房的人准备些什么，可以带走的资料之类的？

我无法想象情侣双方在某个地方走个30分钟，然后签署一份大约五十万欧元的合同。o.O

意向者事先都收到了所有相关的房产资料。

我们给每组看房安排了1个小时，这样确实能解答所有出现的问题，比如计划什么时候交接，为什么要出售该房产，房屋的附加费用是多少，等等其他事项。

看房结束后，我们告诉各方先消化一下，如果做出任何决定（不论是哪种），可以通过邮件或电话联系我们。

所有同意的人基本都在看房当天或之后一天内做出了决定。

我们想继续合作的人会再来第二次，再看看，然后我们会讨论下一步的行动计划 :)

补充：你们的房子还在质保期内，不会有人长时间犹豫不决。

我们没有签署任何预合同或者类似协议，而是我事后将商议内容和约定的购买价格通过邮件发送给买方，买方确认了这封邮件。

你们有没有为那些人准备什么，可以带走的东西之类的？

哦，我会很高兴收到一个小便当包……也许还有一些个人的，自己做的东西…… :p

我无法想象一对情侣会在某处逛30分钟，然后在那里签下一份五十多万的合同。o_O

那些人很绝望，肯定已经学会了不能考虑太久。对这样一栋新房子，我第一次看房时只关心它在哪里，微观位置如何，现场的户型图，是否有异味（谁买过二手的猫烟熏房子就知道我说的是什么），这房子适不适合我。一切合适就答应了。等房子盖好后可以再仔细检查（建筑缺陷）。那些浪费你最多时间的人，反正是不会买的人……

我觉得今天还回复地方报纸密码广告的人应该是真有兴趣。其实我想说，这个人是绝望的。是否也有足够的信用还得拭目以待……
祝你继续好运！

不，不是绝望，而是很投入。我就是这样买了我的房子。

我无法想象两个人会在某处走上30分钟，然后签一份五十多万的合同。o_O

我们就是这么做的。这是个很长的故事。如果不是看第一套房子，人们能很快判断房子是否合适。但在我这里也没别的办法。估价师或我们本人都不能再进房子了。第一次看完只有两次在客厅各五分钟的短会。能在公证人处签字简直是个奇迹。

曾经有人拿着融资批准、ETF和自有资金，公证签字后取消了。

但只能双方同意。我之前的房主也想取消，公证人友好地直接就否决了 :)

你们为那些人准备了什么东西带走吗？

我们拿到了平面图，也自己拍了照片。这是最重要的。
我也曾看过一套房子，附属车库在邻居地上，所以相关的土地登记资料直接有关联。

接下来几天我们将进入看房阶段。
我们有一些非常感兴趣的买家。很想知道是否会有人做出承诺，如果有，会有多少人。

我已经收到了几位买家的融资文件。其中有一份是来自房屋贷款银行的“有条件”文件，估计价值和它的纸张一样多。 :D 还有一份是2021年11月某个买家对另一处房产的具体确认，金额甚至明显高于我们的期望价格，但后来被超价了，最终没买到房子。那份确认里没有任何“有条件”的字样，我认为这比较可信，有利于判断买家的信用。
但总体来说，我现在开始思考我们该如何做出决策。如果有多份承诺，我们希望带着最有保障不会融资失败的买家一起去公证处。
还有一位看房者声称他们根本不需要银行融资。O.o 这个怎么证明？是要求银行流水账单之类的吗？

根据一些买家通过消息或电话传达的紧迫感，我的直觉是，我们或许也要做好准备会收到多份承诺，甚至有人出价高于要求。电话中我们已经听到过类似“我们觉得价格非常合理”的说法……
我一直说我不是这种“竞价流程”的粉丝，实际上也是如此——我本以为我通过直接以我们的期望价刊登广告可以避免这类情况，而这个价格也相对较高。如果有人无声无息地抬价，我该怎么办？我会告诉其他买家吗？我应该提前问他们是否想知道如果有人出更高价吗？那样我不就不知不觉地陷入了竞价流程——但放弃1万或者2万欧元，我们基于人性也负担不起。我们也正准备投资另一处房产，更多资金意味着更高安全性，这是显而易见的。
你们会怎么做？