照预期，他的银行朋友应该对你们了解得挺清楚的 ;-)
我也这么认为，是的。 ;)
我们甚至必须书面同意数据转交。但我现在也看不出他会知道我没告诉他的东西。
我们的房子也提前由中介估价过，我自己也做了调查，算出了一个X的总价。
首先谢谢你详细的回复，这对我帮助很大。
你们有没有给中介一些报酬，作为他们给你们估价的补偿？
如果中介跑两趟来浪费好几个小时，我会有点内疚，最后我们又没“请”他。还是说这是中介的职业风险，我就是太软了？^^
我没有上传修饰过的光面照片，而是上传了真实未经修饰的图片。但这些都是提前拍好的，比如天气特别好时，采光充足的客厅。或者大扫除后，直接拍的厨房和卫生间/客用卫生间的照片等。我也附上了原始的平面图PDF，就这样！
我也会这么做。照相我还挺拿手的，应该能做到。文字我也觉得能写出来。中介的文字通常都是胡说八道，我觉得我还是写事实更靠谱。^^
我主动告诉了买家我是怎么定价的，通过中介的评估，但他们省了这里的中介费。大家都觉得很好，价格也很合理！
你是写在房源介绍里，还是发消息告诉对方的？
我通过一个“不用中介”（点net）的网站发布了房源广告，该广告会同时在多个平台发布。费用是109欧元！
我也发现了，109欧元跟中介费比简直是小数目。我也愿意接受这个价钱。
礼拜天晚上广告就下架了，因为我已经有足够的买家和他们的联系方式了。从那以后只和已经看过房并且确认买房的人沟通。
你们“预选”了多少人？你们已经拿到文件了吗，比如一个（我知道没啥用的）贷款预批信？
我知道这种东西不可靠，但至少这是买家跟银行谈过贷款的一个迹象。
昨天我们收到了公证人的购房合同草案，上面写着房子是“见状购买”，正常的磨损直到交接时都可能出现，我们不能保证，但我们不会恶意隐瞒缺陷。
中介也不会做更多了！
这也回应了我对“孩子把玩具丢下楼梯”的担心。:)
我们也差不多会这样约定。
补充一句：你们的房子不是问题房，不是离婚房，也不是继承房！所有需要的文件都有。这种房子（我的也是）在我看来是中介最轻松赚的钱！
中介也这么说了。他觉得需求很高，因为房子还比较新，市场有点疯狂。
抱歉，我刚才忘了：不，我不明白你说的你给买家“打电话（？）”是什么意思。
写的是“aufrufen”，不是“anrufen”。 ;)
我会看看附近类似的房产是私下卖还是通过中介卖的，然后想想我能吸引哪种买家，再做决定。
这就是我们有点难题。我观察市场挺久了，类似我们房子的房源特别少。那些房子不是明显更老，就是尺寸不同。主要是更老的。
地价加建筑成本（我按2800欧元/平方米算）让我算出大约525千欧。我不知道这个每平方价格准不准，但我们有空气源热泵、控温通风、空调和光伏+充电桩，我觉得这都算“高档配置”？
跟90年代的房子比，也就是老旧暖气和燃气锅炉/集中供暖，有些浴室旧得可怕——我不知道该怎么估价。网上的市场价计算器显示是“495-630千欧”。谢谢，谈话很有意思，我也挺懂的。
我不介意花几百欧找个鉴定师，但他们估计最多只能告诉我实物价值？
中介对可获得售价的专业知识毕竟还是最大，据这位中介说，目前售价往往高于实物价值。
我们观察市场后知道，我们可能触及不到太广泛的买家群体，那个价位段通常只能通过中介和专业摄影出售。因此我们也用了中介——虽然我很想省这笔钱。我们中有人在看房时也在场，买家有时会问一些技术问题，中介答不上来。
买家后来告诉我们，他们信任中介的“好名声”，因此放心房子和价格不会“被坑”。他们从不私下买，也不想操心所有手续，觉得太麻烦没时间。事情就是看了一次房，马上决定了，没有第二次看房，也没有商量。
我觉得我们卖的房子更接近面向更广泛买家，可能价格和配置都在中上水平（？）。我觉得房子外观很吸引人，但我也有点主观。
给我们推荐的那家中介在这附近口碑不错。我看过Google评价，也查了其他平台。唯一的负面反馈是一些买家不满被筛选掉了。还有一两次是有人不满意中介开账单太早——我能理解，如果买卖款还没转过来，中介就嚷着要2万5千欧。
我觉得，卖哪里、叫的价是多少、以及那个地方同类房产的“正常价”都可能不一样。在慕尼黑肯定跟某个偏远小镇不一样。因此单纯说要不要用中介说不准。
就是这个道理。这里不是豪宅，也不是奢华区域，但新房带高档配置在市场确实不多。我不知道是不是没人离婚，还是大家都认识有人认识的——反正市场上绝大多数是老房子。