卖房策略——我应如何最佳操作？

个人来说，这种情况总是让我退缩。最近我在新地区也看过房产，每次看到有竞价程序的时候，我都会想“继续看吧，反正拿不到”。

不谈道德层面（我觉得很糟糕），我最近经常遇到公寓以“正常”价格发布，没有提到竞价程序，但在买房意向确认后，才收到信息说已有其他买家出价高出X千欧元。
如果房子真的（太）便宜，肯定会有买家出更高价。

否则可以看看历史记录，比如在“atlas immobilienscout”里查查（你可以在谷歌搜索）。

我可以再把这个从沉寂中提出来吗？
你最后是怎么解决的？你是自己卖的吗？

我现在也在定价，觉得特别难。我其实不想找中介，因为我觉得不付佣金会更容易找到买家。
我在考虑请一个评估师，但这很快就要花上四位数。有谁做过这个吗？
在常用网站上我找不到类似的，尤其是没有像我们家的房子这么新的，或者有类似配置/能效证书的。

我还没卖出，原因很简单，我们还不确定交接时间，也绝对不想中间搬家。

我在Immoscout上填写了一个给中介的请求，他们会给你一个非约束性的价格评估。

我联系了3个中介，三个都非常友好，其中一个是非常有名的公司。所有中介都经过详细的数据收集后给了我一个价格评估。其中一个中介还做了一个展示，讲了他们价格评估参考了哪些来源（比如宏观和微观位置）。就是这样。

他们当然都想帮我卖房，但我后来拒绝了他们，因为我私下有买家 ;)

现在我在朋友圈、朋友圈的朋友以及熟人中已经有很多询问了，我甚至还没做广告。

我们现在先过完节日，迎接新年，1月中旬开始走卖房流程。

肯定不会通过竞价方式。

编辑：

我也推荐你看一下文章“哪里买房依然有吸引力”。网上还能找到一个多页的PDF，你可以根据一个表格看到自己所在区域的价格。选择位置+房屋配置，再查看每平方米价格。

这实际上越来越常见了。
其他人怎么看？

我个人总是被这种情况吓退。 我最近在新区域也看房子，每次看到挂牌竞价，我都会想“继续看吧，反正拿不到”。

你们身边难道没有感兴趣的人吗？我这儿就直接能想到5个人，我会跟他们说，他们也认识足够多的人。

“反正拿不到”的游戏我们也玩过够多了。 即使没有挂牌竞价，也总有人带着钱箱或者说“我明天出价”的出现。

要不然可以看看历史记录，比如在“atlas immobilienscout”里（在谷歌上搜一下）。

谢谢，我已经研究过了。我的问题是，在这个atlas中，存档的房源显示的价格总是偏低，而且总体上很少（总是同样的）房源。
我找不到任何地方可以查看那是什么样的房子，位置在哪里，尤其是多老和配备情况如何。

我们现在先过完节，迎接新年，等到一月中旬开始着手销售流程。

肯定不会采用竞价程序。

我也推荐你看看《Wo kaufen immer noch attraktiv ist》这篇文章。网上也能找到带有多页的pdf，通过表格可以查看对应区域的价格。选择房子的地段和配备情况，就能看到每平方米的价格。

谢谢你的建议，我会看看的。
随时告诉我们你的进展。:)

你们周围难道没有潜在买家吗？我这边马上就能想到五个人，可以联系他们，而且我知道他们也认识足够多的人。

我现在还不会告诉太多人，直到最终确定为止。因此，几乎没有人知道这件事。

因此，几乎没有人在熟人圈里知道这件事。

你们考虑出售的想法，我会非常乐意传播开来。这甚至可以提前两年。关于较长的等待时间/建设时间/搬家时间，达成妥协是很容易的。

我现在也在定价，觉得非常难。

我也这么认为，但我该怎么确定一个可以写上的价值呢？

观察你们那里的市场：在你们地区一套房子/那套房子的价格是多少。做比较！这样可以很好地看出价格是如何组成的：地块大小、年龄、居住面积、地理位置……
或者：你们的成本，包括所有费用，甚至建筑成本、基础设施费用、购买成本。对于几乎是新建的房子，可以把这作为4-5年的参考标准。然后根据市场发展：例如目前为止1到2年内加价10-15%或类似的。
此外，我建议事先考虑：贪婪的特性，也就是尽可能多赚，或者公平，也就是与潜在买家坦诚相对。