Coefficient d'occupation du sol de plusieurs parcelles

Vous pouvez certainement dépasser de 50 % la surface de plancher pour les annexes, cela est courant et devrait être fixé textuellement. Cela s'applique alors aux pavages, au garage et aux autres annexes. La terrasse est incluse dans la surface de plancher.

Vous avez une surface de plancher de 0,25, en plus pour les annexes sûrement la surface de plancher II, cela devrait suffire.
?

Les 50 % ne sont pas exclus dans le plan d’urbanisme. Peut-être que j’ai une erreur de raisonnement ?
0,25 de 557m² = 139,25m² pour la maison et la terrasse
50 % de cela pour le reste = 69,625m²
Garage double, cabane de jardin, accès à la maison et allée devant le garage double... je crains que ce soit là que ça bloque.

Peut-être que j'ai une erreur de raisonnement ?

Yep. Tu écris que le plan d'aménagement date de 1988. Alors, c'est le règlement d'utilisation des sols de 1977 qui s'applique. §19
(4) La surface de base autorisée ne prend pas en compte les surfaces annexes au sens de l'article 14. Il en va de même pour les balcons, loggias, terrasses ainsi que pour les constructions, dans la mesure où elles sont autorisées ou peuvent être autorisées selon le droit régional en matière de construction ou dans les zones de recul.
Donc seuls les bâtiments principaux sont comptabilisés. Et ton terrain de jardin se trouve aussi en zone WA. Tu pourrais unir les parcelles cadastrales si elles ont les mêmes charges, et ainsi ajouter les 120 m². Comme le terrain de jardin n'est de toute façon pas constructible (complètement en dehors de la zone constructible), l'autorité d'approbation peut probablement accepter la prise en compte sans union.

Wow, merci beaucoup ! C’est ce que je cherchais, mais je n’avais apparemment pas trouvé la bonne chose. Est-ce que ça veut dire que tout ce qui est GRZII peut théoriquement être aussi grand qu’on le souhaite ?

Oui, à moins que des conditions restrictives ne soient mentionnées dans les [textlichen Festsetzungen].

Pour la réglementation de l'utilisation du sol de 1977, fais attention à la surface de plancher. Par exemple, si tu souhaites aménager les combles ou prévoir une cave d'habitation, les pièces de séjour, les couloirs et les escaliers des niveaux partiels sont inclus.