Coefficient d'occupation des sols ; § 19, alinéa 4 du règlement d'utilisation des constructions - expériences ?

Merci

Elle a utilisé §3 pour cela, pour ta zone WA1 sous 3. Cela signifie concrètement : tu n'as pas besoin de compter l'accès à ta maison dans la surface au sol I.

Cela ne s'applique alors qu'aux "terrains en forme de tête de pipe" ? Tous les autres terrains n'en bénéficient pas ?

Si tu exploites pleinement la surface au sol I avec la maison et la terrasse, il te reste donc 83,25 m² pour les garages, places de stationnement, accès, annexes (abri de jardin, serre, ...)

Cela s'applique-t-il aussi seulement aux terrains en forme de tête de pipe ?

Le TE n'a pas développé davantage ses réflexions

Faits :
Terrain : 555 m² * 0,3 = 166,5 m² de surface bâtie
Coefficient d'occupation du sol 0,3
Coefficient d'emprise au sol 0,45
Pas un terrain en forme de tête de pipe

Mon idée était :
Maison : 11,5 m * 13 m = 149,5 m²
166,5 m² - 149,5 m² = 17 m²

Il ne resterait donc que 17 m² pour garage, terrasse, pavage ? ... cela ne fonctionnerait pas

À l’exception de la restriction « Bundesland », je suis du même avis. Et il n’y a pas vraiment d’accord sur les voies d’accès, ce qui laisse encore une marge d’interprétation.

Merci Escroda pour la rectification. À quel niveau est-il décidé ce qui appartient au coefficient d’occupation du sol (I) ? Cela peut-il varier d’une commune à l’autre ?

Cela ne s'applique-t-il alors qu'aux "terrains à tête de pipe" ? Tous les autres terrains n'en bénéficient-ils pas ?

Oui.

Alors il ne reste plus que 17 m² pour le garage, la terrasse, le pavage ?

Non. 17 m² pour la terrasse, car elle fait partie de l'installation principale, donc de la surface de base I.
La surface des garages, places de stationnement et accès permet de dépasser la surface de base de 50 %, donc jusqu'à 0,45, ce qui correspond à une surface constructible de 249,75 m² pour un terrain de 555 m².
Exemple : maison à 3 m de distance de la rue, garage double à 5 m de distance
Plan I : maison + terrasse = 11,5 m * 13 m + 4 m * 4,25 m = 149,5 m² + 17 m² = 166,5 m²
Surface de base I : 166,5 / 555 = 0,3 => autorisé
Plan II : plan I + garage + entrée + accès piéton = 166,5 + 9 * 6 + 5 * 6 + 3 * 1 = 253,5
Surface de base II : 253,5 / 555 = 0,457 > 0,45 => non autorisé, c’est-à-dire qu’il faut par exemple réduire le garage de 0,5 m à 8,50 m * 6,00 m.
Un deuxième étage complet n’est alors pas possible à cause du coefficient d’utilisation du sol. Et la cabane de jardin est alors également exclue.

À quel niveau est-il décidé ce qui appartient à la surface de base (I) ?

Au niveau fédéral.

Cela peut-il varier d’une commune à l’autre ?

En principe non, c’est seulement parfois interprété différemment. Dans mon exemple ci-dessus, je considère le chemin piéton jusqu’à la maison comme appartenant à la surface de base II (voir ville de Francfort). À Munich, un escalier d’entrée est compté dans l’installation principale, donc dans la surface de base I. La distinction dépend de la classification selon la réglementation d’utilisation des sols §14 annexes secondaires. L’accès piéton (les accès en voiture sont explicitement mentionnés comme privilégiés selon §19 (4)) est-il une annexe secondaire subordonnée ou appartient-il à l’installation principale comme la terrasse ?
En pratique, ce n’est généralement pas aussi strict, de sorte que dans très peu de cas il faut en discuter.