Coefficient d'occupation du sol / coefficient d'emprise au sol pour un terrain sans plan d'aménagement : Comment calculer ? Expériences ?

Pourquoi veux-tu louer de manière socialement responsable comme prévoyance vieillesse ? Cela ne me semble pas très compatible. La construction de logements socialement responsable est une chose, la prévoyance vieillesse en est une autre. Comment combines-tu les deux ? J’ai du mal à comprendre, mais peut-être pourrais-tu l’expliquer pour que je (et apparemment pas seulement moi) comprenne. Tu as certainement réfléchi à cela et établi un business plan d’une manière ou d’une autre.

Le coefficient d’occupation des sols / coefficient d’emprise au sol se base grossièrement sur le bâti voisin. Si cela varie fortement, je prendrais audacieusement la valeur la plus élevée, celle qu’on ne peut pas t’interdire.
J’ai planifié selon l’article §34 (pas encore construit, mais approuvé) et j’ai appris : le coefficient d’occupation des sols n’est pas contraignant ! Nous dépassons largement le bâti voisin et ce n’était pas le problème qui a posé des difficultés. L’intégration signifie avant tout que tu ne peux pas construire, par exemple, un bâtiment industriel dans une zone résidentielle. Dans un quartier de maisons individuelles, il sera sûrement difficile de construire un immeuble locatif de 5 étages, etc.
Tout dépend (mon expérience) d’un architecte compétent qui s’entend bien avec les gens du service d’urbanisme compétent.

Bonjour à tous,

merci pour toutes les réponses jusqu’à présent !

, cette demande de certificat d’urbanisme préalable, je dois quand même la discuter avec le propriétaire actuel, ou je me trompe ? Et est-ce que cela ne génère pas déjà des frais pour l’architecte, qui doit donc avoir terminé toute la planification ? Ce sont quand même beaucoup de choses et de coûts qui se présentent, que j’aimerais éviter avant de savoir si je vais finalement obtenir l’attribution du terrain.

, en fait, certains terrains voisins sont déjà construits. Malgré cela, il n’existe pas de plan local d’urbanisme pour la zone. Jusqu’à présent, je supposais qu’il s’agissait à chaque fois de plans locaux d’urbanisme liés à un projet. Mais je ne peux apparemment pas y accéder sans le propriétaire concerné, de plus cela ne résout pas mon problème sur mon terrain que j’espère futur. Est-il quelque part défini à partir de quelle surface de terrain un plan local d’urbanisme lié à un projet peut être utilisé ? Merci aussi pour les indications concernant les problèmes liés aux logements sociaux.

, l’idée derrière était d’investir mon capital de manière « sécurisée » et d’apporter une contribution positive à la société. Peut-être devrais-je toutefois repenser la chose et ne pas rendre les logements socialement accessibles mais simplement proposer des loyers justes pour les familles. On dirait fortement que ce serait plus avantageux pour moi et que cela m’épargnerait bien des problèmes.

Que veux-tu dire par le coefficient d’emprise au sol peut fortement varier, et pourquoi ? Est-on ici plus flexible qu’avec le coefficient d’occupation des sols ou comment ?

Merci beaucoup et meilleures salutations,

K. Schulz

Sans plan d'urbanisme, l'article 34 s'applique. Il faut donc que le nouveau s'intègre dans l'existant. Qu'y a-t-il comme existant ? Combien d'étages ? Quelle est la densité de surface au sol ? Clarifie cela avec le service d'urbanisme.

Exact, il faut que cela s’intègre dans la construction existante. Pour la taille approximative et la position, etc., tu peux donc simplement consulter les plans cadastraux. De plus, il est possible de se rendre au service d’urbanisme sans faire directement une demande préalable. Demande simplement au service d’urbanisme quand cela est possible chez vous.

Eh bien, c’est à toi seul de décider ce que tu veux. Comme tu l’as toi-même reconnu, une information téléphonique auprès du service d’urbanisme est d’abord utile pour la décision concernant la planification ultérieure – mais en cas réel, elle ne vaut rien. Donc si tu veux/besoin d’une confirmation formelle, il te faut aussi un document qui t’offre une sécurité de planification.

Oui, la demande de renseignements préalables coûte des frais. C’est le prix de la sécurité et de la garantie que le responsable traite vraiment tes questions et que sa réponse soit signée par son supérieur. Téléphoner au mauvais moment pour déranger, il se peut qu’un « ouais ouais, ça va » sorte rapidement, et le réveil douloureux arrive plus tard, quand tu as déjà investi.

Ce dont tu as exactement besoin, tu peux le demander au service. Autant que je me souvienne, il ne faut pas le consentement du propriétaire ni celui d’un architecte.

Cela peut évidemment être graduel :
- Demande par téléphone sans engagement
Réponse a : C’est approuvé --> tu fais une demande formelle
Réponse b : Ce n’est pas possible --> abandonner ou demander à un spécialiste si ça vaut la peine de se battre. Dans ce cas, la demande de renseignements préalables doit être soignée.

Notre BA a des heures de consultation tous les vendredis. On peut prendre rendez-vous et tout discuter calmement. Le tien aussi, éventuellement ?