城市别墅或独栋住宅位于500平方米的矩形地块上

问题在于他们对房子前面5米禁区的规定有多严格。说那里不能设置停车位确实有点奇怪。这有理由吗？即使直接这样做也不是那么简单。你建房时必须提供证明，那证明显然不会是在前面那块区域。

是的，我在我的设计中会把它放在旁边，因为我本来就打算把房子往后建。虽然这样直线排列其实差别不大，就是差两米。还有树篱也占地方。3米禁区可能真的什么都做不了。5米禁区的话或许还能放个温室？不过那样的话，2米高的树篱也挡光吧？ 嗯 噢，关于理由：中介/建房方说是为了顺利拿到建筑许可。为什么柏林这样要求：不知道……不过我从谷歌地图上看，邻居的实心建筑肯定没遵守5米禁区，这还得进一步确认是否可行。那不是旧建筑。

嗯，所以这里或许需要确切的建筑规划图，包括邻近建筑，这样才能全面评估所有选项。[Escroda] 肯定可以提供更多帮助。

嗯，那么这里可能需要确切的建设规划图，包括邻近建筑，以便全面评估所有选项。Escroda 可能会更有帮助。

正如所说，没有建设规划图，只有对面街道那边有。不过那个规划很严格。连露台和停车位的超出部分都没有计入容积率。
该地块所在区域有正在进行的建设规划审批程序，但那只是针对零售业……

我们怎么让 加入这里？*挥手*

没有详细规划

那么 Grundstücksfläche, Geschossflächenzahl, Baugrenzen, Stellplatzausschluss außerhalb überbaubare Fläche 和 Höhenbeschränkung 是从哪里来的呢？
好吧，柏林非常特殊，因为那里有一个法律上有争议的规划，它是 Flächennutzungsplan 和 Bebauungsplan 的一种中间形式。但在对规划法不清楚的情况下，我认为讨论位置没有意义。

我也不太清楚的是：[Wer zahlt jetzt eigentlich den Weg zum Hinterhaus?] 还有谁来支付土地费用？其实这应该完全算到后院房产上。前院房产有什么用呢？根本没有一点好处。

我还没弄明白（或者说我可能只是持不同意见），为什么比起房子前面有一块稍大的地带，房子前后各有两小块地带更好。

我只能从我个人的居住感受来说：
房子后面远离街道，感觉像是在一个私密的角落里受保护。
房子前面我能更多地感受到街上发生的事情，包括交通噪音。
如果我在房子后面进行私密交谈，可能只有邻近的邻居能听到，但不会同时被路过人行道的陌生过客听见。
这个区域的可视程度取决于邻居建筑的位置和高度，以及你是否有围栏或绿篱。绿篱也需要很长时间才能长高、长密，形成真正的视线遮挡。
此外，你的地块朝向其实非常适合在后面建一个露台，可以享受早晨的阳光（盛夏时中午到晚上则可以乘凉避暑），以及一个面向西南的露台，享受中午到晚上的阳光。