Corredor para propietarios - ¿beneficios / ventajas?

¿Qué pretendo yo como propietario de una propiedad cuando contrato a un agente inmobiliario?

La mayoría de los agentes que he conocido hasta ahora son charlatanes, no tienen ni idea y/o cobran un montón de dinero al comprador por poner unas fotos malas junto con anuncios llenos de errores ortográficos en Immoscout/Welt/etc y por algunas visitas. Con eso asusto a muchos posibles interesados; personalmente, como comprador, tampoco entendería pagar varios miles de euros por un contacto total de quizás 2 horas con el agente, que luego desaparecen de mi capital propio. Él ni siquiera quiere hacerse responsable por las afirmaciones en su propio folleto.

Las únicas razones válidas desde mi punto de vista podrían ser:
- Vivo muy lejos y no puedo hacer visitas
- No quiero ocuparme de nada en absoluto

La primera razón es totalmente comprensible. Aunque en ese caso el vendedor también tiene la "culpa" y debería pagar.
La segunda razón es simplemente pura pereza que el agente cobra generosamente. ¿Es realmente tanto esfuerzo? Generalmente se pueden reutilizar los documentos que ya se recibieron al comprar o construir. Además, un certificado energético. Y los notarios hacen los contratos de compraventa. ¿Qué hay detrás de todo esto?

¿Qué otras razones hay? En mi opinión es un sector casi innecesario con una remuneración desproporcionadamente alta... ya se nota por todo el secretismo del tipo "firma aquí, aquí y allá, si no, no te digo la dirección, porque me podrían quitar mi comisión (sic)".

Escrito conscientemente de forma provocativa, sin embargo agradecería respuestas objetivas ;o)

Bueno, la mayoría sólo ve en un agente inmobiliario a una persona que toma algunas fotos malas de las propiedades y añade un texto estándar, y ni siquiera se responsabiliza por esa información. Por una visita de 1 a 2 horas el agente cobra descaradamente varios miles de euros. Así es la imagen común del agente, reforzada por el chiste clásico del agente: "Te devolvemos la llamada..."

Sin embargo, con un buen agente la situación es completamente diferente. Allí trabajan 10 o más personas, se necesita una oficina, y sólo en publicidad el gasto de los anuncios asciende a cinco cifras cada mes.
Además, yo por ejemplo uso un equipo de cámara que cuesta claramente en el rango de cuatro cifras y las fotos a veces se editan minuciosamente con Photoshop y Lightroom. Sólo preparar un anuncio puede tomar hasta 10 horas.
Que el agente no pueda hacerse responsable de toda la información se debe a que él sólo puede inspeccionar la casa y por ello no puede notar defectos ocultos y deliberadamente ocultados, y debe confiar en la información del vendedor.
El problema es que muchas personas que no tenían empleo pensaron: "Simplemente seré agente inmobiliario y ganaré mucho dinero". Y esos son los "lobos negros" que hacen un mal trabajo y luego ofrecen "condiciones especiales" donde se paga, por ejemplo, sólo la mitad de la comisión. Por supuesto, el servicio es malo y eso afecta a todos los agentes.

En cuanto a las propiedades, sí, claro que he tenido algunas que prácticamente se vendieron solas y con relativamente poco trabajo se ganó buen dinero.
Sin embargo, también hay propiedades que se tienen en cartera durante años. Algunas cuestan menos de 100 mil euros y uno va muchas veces a visitas con posibles cazadores de gangas o sólo tiene un encargo general, se trabaja durante un año y finalmente la casa se vende de forma privada.
Por eso también se hace tanto "teatro" con la dirección. Hay muchos "interesados" que quieren preguntar por la dirección, no se presentan a la cita y luego tocan la puerta en privado si el vendedor aún vive en la casa.
Estas personas luego se alegran de lo astutas que fueron y de haberle jugado una mala pasada al agente malvado.
Pero la alegría desaparece rápidamente cuando llega una factura por la comisión doble (comprador y vendedor) al buzón del comprador.
Como se documentó claramente y al menos él dio su número de teléfono, que tenía la dirección de nosotros y por eso se concretó la compra, finalmente pagó. Tras algunas negociaciones y nuestra buena voluntad, pagó sólo la parte del comprador.

Por ejemplo, también he tenido una propiedad de rendimiento donde el dueño ya no podía ocuparse de nada. Pasamos días revisando archivos con su asesor fiscal hasta entender todo.

Por lo tanto, hay buenas razones para un (buen) agente.

Si sin embargo se quiere vender una propiedad casi nueva en una zona demandada a un precio adecuado, no es necesariamente necesario, en eso te doy toda la razón.
Pero incluso aquí un agente puede tener sentido. A menudo vemos que una persona, por cambio de trabajo, recurre a un agente para que busque algunas propiedades adecuadas en la región.
Estas personas a menudo no tienen tiempo para buscar por sí mismas y pagan, dependiendo de la urgencia, un precio de compra más alto que también beneficia al vendedor.

En conclusión, diría que un encargo general no es un error y sólo puede traer beneficios.
Si uno mismo no tiene la posibilidad de ocuparse de todo, debería hacer un encargo exclusivo con un buen agente.

Hola

aquí una oferta de una propiedad sin obligación de intermediario es un buen argumento de venta.
Y yo tampoco volvería a contratar a un intermediario.
Hasta ahora he tenido una experiencia buena y otra mala con un intermediario.
La mala: Quería vender mi piso (8 años de antigüedad, 100 m², equipamiento de alta gama, en la zona metropolitana de Düsseldorf). La caja de ahorros a través de la cual se gestionó la financiación me ofreció a su intermediario y de repente, firmé un contrato para que solo él pudiera vender este piso. El contrato duraba un año. No pasó nada. Pregunté. Respondió que había algunos interesados. Después de unos meses pregunté de nuevo. Dijo que el piso era muy caro. Al cumplirse el año cancelé el contrato. Llegó una larga lista de posibles "compradores" sobre los que el intermediario aseguraba tener derechos.
Entonces me recomendaron a otro intermediario. El acuerdo era que si vendía el piso, él no recibiría comisión. En poco tiempo llegaron varios interesados (el precio de compra se aumentó por recomendación del intermediario) y de repente, el piso se vendió.
En una conversación confidencial, el intermediario me dijo que temía que el primer intermediario estuviera interesado en una fuerte reducción del precio de compra para que un conocido pudiera adquirir el piso barato. Había varios indicios que respaldaban esta sospecha.

Steven

120h para una propiedad? No puedo comprobarlo, pero me parece claramente exagerado, ¡y definitivamente no es un promedio para todas las propiedades del agente inmobiliario y mucho menos en este momento.
Seguramente hay excepciones, pero mantengo mi posición: la comisión del agente inmobiliario no guarda proporción con el servicio prestado.

Eso no importa.... las horas. El rendimiento es el contrato de compraventa firmado. Así puedes poner en tela de juicio a todos los agentes, agentes de barcos, agentes de seguros, agencias de viajes, etc. Quien quiera vender por sí mismo, puede hacerlo, no está prohibido. Sin embargo, los agentes venden generalmente mejor y sin esfuerzo para el vendedor, también el comprador está bien atendido por el agente, ya que este, si es serio, no oculta defectos de construcción y describe de forma realista lo que se compra. Por cierto, las comisiones no son fijas, sino negociables. Pero si la casa xy tiene tanta demanda que se vende casi sola, no hay margen de maniobra. Carsten

También este tipo de cosas debe hacer un agente inmobiliario: Scout-ID: 95415878

Con casas y precios así, no envidio en absoluto a ningún agente inmobiliario.

: Hay zonas en auge en Alemania; sí, las grandes ciudades; pero por ejemplo la Eifel o muchas partes del este, las propiedades se venden como pan caliente.

Cuando recorremos la Eifel y nos detenemos en las cajas de ahorros, muchos anuncios están bastante amarillentos, en lo que respecta a inmuebles.

Seguramente hay excepciones, pero sigo pensando que la comisión del agente inmobiliario no está en proporción con el servicio prestado.

Las comisiones no se establecen de forma arbitraria. Tampoco existe la obligación de contratar a alguien.

Por agente inmobiliario:
- Normalmente tienen su propia cartera de clientes potenciales interesados
- Conocen muy bien el mercado inmobiliario de la región y saben qué se puede pedir
- Actúan como intermediarios sin emociones, generalmente el vendedor está emocionalmente involucrado, cosa que el agente no está
- Profesionales de la venta, dan consejos para ofrecer la propiedad de manera que aumente la venta (por ejemplo, una vez limpiar todo a fondo, cuesta 5000 €, pero aumenta el precio en 10.000)
Contra:
- Es difícil encontrar agentes realmente buenos