Avec une baie vitrée dans les zones de retrait - est-ce autorisé dans ce cas ?

Que a-t-il à voir l'indication concernant le garage avec la baie en saillie ? Je pensais que le A4.3 était applicable. En agrandissant la maison, je me rends compte que le coefficient d'occupation du sol de 0,4 ne doit pas être dépassé. Les chemins et le jardin devant la maison sont-ils inclus dans ce calcul ? Ou seulement la maison, le garage et la place de stationnement ?

Toutes les questions pour ton architecte.

À A4.3 : éventuellement clarifier si les dépassements de la limite de construction sont possibles sans inscription de servitude. Pour moi, ce n’est pas formulé de manière tout à fait claire/définitive. Je poserais cette question en priorité à un architecte connaissant bien la région – auprès de l’administration communale, cela pourrait éveiller des problèmes latents.

Cordialement
Dirk Grafe

Je me suis inspiré de ton terrain dans un ancien fil. Je ne trouve pas la forme de construction optimale pour le terrain. Si le plan d'aménagement te limite trop, si tu ne sors pas du « [Quadrat mit Erker] », alors il est temps de faire appel à un professionnel.
Et oui : je pense qu’une buanderie a moins sa place au sud qu’une pièce à vivre. N’a-t-on pas discuté parallèlement, ou ce week-end, d’un autre plan avec une orientation au sud similaire ? Il était très réussi, bien sûr sans escalier droit. Je ne suis pas non plus pour s’entêter à un élément de rêve dans la maison, quand on peut prévoir que cet élément ne pourra en aucun cas être mis en valeur comme on l’avait imaginé. Regarde donc dans des fils parallèles comment ils ont opéré une évolution positive en acceptant des alternatives.

En fait, j'ai déjà vu un escalier droit un peu similaire. On entre dans la maison et on regarde de côté un mur de verre jusqu'au plafond et un escalier pliant en béton brut. Pourquoi penses-tu que cela ne fonctionnerait pas ? Angle de vue défavorable ? Pas assez de lumière naturelle ?

Refléter la maison était une tentative. Le point positif était que la fenêtre de la cuisine pouvait être agrandie et que le garage n’avait pas à reculer autant dans le terrain à cause de la fenêtre.

L’idée d’une baie en saillie pour la buanderie venait de mon architecte, mais avec une variante qui décalerait la maison vers le jardin. J’ai cherché un moyen d’éviter cela. Mais si ce n’est pas possible et que la maison doit quand même être reculée, alors peut-être vaut-il mieux élargir la baie en saillie sur tout le rez-de-chaussée et réduire d’un mètre l’étage au-dessus.

Ah, je ne sais pas...


De quel plan parles-tu ? Ceux de Watcher78 et Lionelle n’ont malheureusement pas de bureau au rez-de-chaussée.

De quel plan parles-tu ? Ceux de Watcher78 et Lionelle n'ont malheureusement pas de bureau au rez-de-chaussée

Oui, je crois que c'était watcher78 (de mémoire). C'était un terrain en pente.
Je vois au moins la répartition générale aussi dans votre maison : cuisine à l'arrière à droite, puis avec un accès du séjour et de la cuisine vers le jardin et la terrasse, le salon peut être à l'avant et sur le côté pour capter le soleil du sud avec les fenêtres.
Malheureusement, je manque de temps en ce moment, je ne peux même pas esquisser quelque chose pour voir si un bureau fonctionne chez vous.

Dommage, l'idée lumineuse manque justement en ce moment. Nous sommes actuellement un peu dans un creux sans idées depuis la suppression du chemin du sous-sol. Et l'architecte ne dessine que des variantes proposées par nous. Merci quand même pour l'évaluation honnête.