城市别墅或独栋住宅位于500平方米的矩形地块上

抱歉，我弄错了，帖子本来还不应该发出去。。

所以这栋联排别墅更多是备选方案，上面那里还缺少。

然后还有：

关于帖子#37的一个不错的信息。也许正因为 已经被邀请进来了，如果你展示一下周围的地块，可能会有更合理的建议 :-(

你说得对。

我这里做了个展示。面积不完全准确，因为Sweethome 3D无法完全自由调节角度（或者有我不知道的设置）。尺寸更多是用来参考。

分割方案是中介提的，后面的地块已经有预定的买家。
土地总面积大约950平方米。


图上方和下方各有相邻地块，但都不在处理范围内。

说实话，我不知道还有什么更合理的分割方法，除非大家在TE会议上就GFL权利义务达成一致。
现有建筑几乎完全在后方地块上，所以有人建议如果成本对半分摊，售价上能稍作让步，因为真正拆除时我的费用会少很多。
这可以考虑通过邻里分享GFL地带的方式解决。。。

刚看到 的帖子。
为什么是建筑系数？这条地带在哪方面算是建筑面积？

可以说是建筑基底面积系数 II——这块面积显然会被规划为道路/小径，那么它应该从允许超出的平方米数中扣除，对吗？

正是我的问题！这笔钱谁来付，建筑面积的平方米数又会从谁的基底面积系数中扣除？

这始终是业主的事情。
可以内部协商，但负责和有义务的是业主。即使是在每年的土地税方面也是如此。

可以说是建筑基底面积系数 II —— 这片区域肯定会被作为道路/步道建设，然后可以从允许超出的平方米数中扣除，对吗？

啊啊。所以你这么说的话，确实很有道理，但我之前没想到。或者说，我以为那只是一个固定的地带。完全没想到这会从我的建筑基底面积系数中扣除。那确实需要有另一种规定。

我刚刚又重新计算了一下。其实我们差不多是在分享将近64平方米的面积。由此可以想到，真的可以把这条地带一分为二，并互相赋予建筑权使用权。
这样至少是公平的。以目前的情况来看，我可能还会支付更多费用……

啊啊。照你这么说，完全合情合理，但我之前没有想到。或者说，我以为那只是个固定的条带。根本没想到那是从我的基底面积率中扣除的。那样的话确实需要有另一种规定。

我刚刚又算了一下。实际上我们大约共享了64平方米的面积。有人可能会想到真的把这条条带一分为二，互相给予共同通行权。
至少这样才公平。而且我还得多付钱...

但是：
房子带露台是100平方米，附属设施也是100平方米...
这条车道占了65平方米，还剩35平方米。
在北角，你们计划放汽车那里，会建个棚子放儿童车和园艺用品，前面车道起始处有一个停车位和调头区域……入口车道……空间刚刚好。
其他的就不需要了，也不会搞得很复杂。房子周围的人行道砖不需要申请许可。

不过：我不想支付这条车道的费用。也不想买。

但是：我不想支付那个上坡路。也不想买。

嗯，我们又回到了想和能的问题上。
不过你在某种程度上是对的，这里价格确实很不平衡。根据提议，另一方支付的明显少得多（大约15-20%），但实际上土地并没有少多少。如果我真的按一半计算这条地带，他们之后有482，我有468。
他们只能建1.5层，我可以建2层，但这是否值35000欧元？

我肯定还会和中介再谈谈。即使这样我可能会被认为是难缠的客户，从而降低我获得这块地的机会……