Coeficiente de ocupación del suelo; § 19, apartado 4 de la ordenanza de uso del suelo - ¿experiencias?

Gracias

De esto ella ha hecho uso con §3, para tu zona WA1 bajo 3. Significa concretamente: No necesitas contar el acceso a tu casa en el coeficiente de superficie construida I.

¿Esto solo aplica entonces para "parcelas con cabeza de pipa"? ¿Las demás parcelas no tienen esto?

Si agotás completamente el coeficiente de superficie construida I con casa y terraza, te quedan 83,25m² para garajes, plazas de aparcamiento, accesos, instalaciones auxiliares (casa de jardín, invernadero, ...)

¿Esto también solo aplica para las parcelas con cabeza de pipa?

El OP no ha desarrollado más sus pensamientos

Hechos:
Parcela: 555m² * 0,3 = 166,5m² de superficie construida
Coeficiente de superficie construida 0,3
Coeficiente de superficie total 0,45
No es parcela con cabeza de pipa

Mi pensamiento fue:
Casa: 11,5m * 13m = 149,5m²
166,5m² - 149,5m² = 17m²

Entonces, ¿solo quedan 17m² para garaje, terraza, pavimento? ... eso no podría funcionar

Salvo la restricción de "estado federado", lo veo igual. Y sobre los accesos no hay realmente acuerdo, lo que deja aún margen para interpretación.

Gracias Escroda por la corrección. ¿En qué nivel se decide qué pertenece a la densidad de superficie construida (I)? ¿Puede variar de un municipio a otro?

¿Esto se aplica solo a "parcelas de cabeza de pipa"? ¿Las demás parcelas no lo tienen?

Sí.

¿Entonces solo quedan 17m² para garaje, terraza y pavimentación?

No. 17m² para la terraza, ya que esta se cuenta para la instalación principal, es decir, para el coeficiente de ocupación del suelo I. La superficie de garajes, plazas de aparcamiento y accesos puede superar el coeficiente de ocupación del suelo en un 50%, es decir, hasta 0,45, lo que corresponde, en una parcela de 555m², a una superficie edificable de 249,75m². Ejemplo: casa a 3m de la calle, garaje doble a 5m de distancia Planta I: casa+terraza=11,5m*13m+4m*4,25m=149,5m²+17m²=166,5m² Coeficiente de ocupación del suelo I: 166,5/555=0,3 => permitido Planta II: Planta I + garaje + acceso + camino=166,5+9*6+5*6+3*1= 253,5 Coeficiente de ocupación del suelo II: 253,5/555=0,457 > 0,45 => no permitido, es decir, por ejemplo, el garaje se reduce 0,5m a 8,50m * 6,00m. Un segundo piso completo no es posible debido al coeficiente de utilización del suelo. Y la caseta de jardín también queda descartada.

¿A qué nivel se decide qué pertenece al coeficiente de ocupación del suelo (I)?

A nivel federal.

¿Puede variar de municipio a municipio?

En realidad no, solo a veces se interpreta de manera diferente. En mi ejemplo anterior cuento el camino peatonal a la casa para el coeficiente de ocupación del suelo II (ver Ciudad de Frankfurt). En Múnich, una escalinata de entrada se cuenta como parte de la instalación principal, es decir, para el coeficiente de ocupación del suelo I. La privilegiación depende de la clasificación según la ordenanza de uso del suelo §14 instalaciones accesorias. ¿Es el camino de acceso (los accesos están expresamente mencionados como privilegiados en §19 (4)) una instalación accesoria secundaria o pertenece como la terraza a la instalación principal? En la práctica, generalmente no es tan crítico, por lo que en muy pocos casos hay que discutirlo.