Número de área de suelo de varias parcelas

Seguramente podéis superar el 50% del coeficiente de ocupación del suelo para instalaciones auxiliares, eso es común y debería estar establecido textualmente. Eso se aplica entonces a pavimentos, garaje y otras instalaciones auxiliares. La terraza cuenta para el coeficiente de ocupación del suelo.

Tenéis un coeficiente de ocupación del suelo de 0,25, además para instalaciones auxiliares seguramente el coeficiente de ocupación del suelo II, eso debería ser suficiente.
?

El 50% no está excluido en el plan de desarrollo. ¿Quizás tengo un error de pensamiento?
0,25 de 557m² = 139,25m² para casa y terraza
50% de eso para el resto = 69,625m²
Doble garaje, caseta de jardín, acceso a la casa y entrada frente al doble garaje... me temo que ahí estará el problema.

¿Quizás tengo un error de pensamiento?

Sí. Escribes que el plan de desarrollo es de 1988. Entonces se debe aplicar la ordenanza de uso de construcción de 1977. §19
(4) La superficie base permitida no incluye las superficies de las instalaciones accesorias en el sentido del § 14. Lo mismo aplica para balcones, logias, terrazas, así como para construcciones siempre que sean permitidas o puedan ser autorizadas según la legislación estatal en derecho de construcción o en las áreas de separación.
Entonces solo cuentan los edificios principales. Y tu terreno de jardín también está en WA. Podrías unir las parcelas catastrales si tienen la misma carga, y así sumar los 120 m². Como el terreno de jardín no es edificable de todos modos (completamente fuera del marco de construcción), la autoridad de aprobación probablemente incluso acepte la suma sin la unificación.

Wow, ¡muchas gracias! Eso es lo que estaba buscando, pero aparentemente no encontré lo correcto. ¿Significa eso que todo lo que es GRZII puede ser teóricamente tan grande como se quiera?

Sí, siempre que en las [textlichen Festsetzungen] no se mencionen condiciones restrictivas.

Con la Ordenanza de Uso del Suelo de 1977, pero por favor ten cuidado con la superficie de los pisos. Si, por ejemplo, deseas ampliar los áticos o planear un sótano habitable, las habitaciones, pasillos y escaleras en los pisos no completos también cuentan.