防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

如果一处房产被继承，那么继承税只是一个较小的问题。我更担心的是继承共有的问题。如果你的妹妹突然决定要把房子变现呢？这在你的计划里根本没有考虑到。

根据所有的经验来看，这可能是最可能出现的问题……虽不希望如此，但在担忧清单上排位会比较靠前。

或者，如果你的父亲现在病重需要长期护理，未来五年要花光他的财产来支付养老院费用呢？那他就必须把房子变现。

我认为这才是当前最重要和唯一的问题，毕竟父亲还健在。作为遗产的传承者，如果有人在我不知情的情况下就为“之后”的事情私下安排聚会，我会感觉很不好……我不想说这是“浪费”，虽然我当然知道你是什么意思 。既然这钱是他辛苦赚来的，即使不是，我也认为让他用自己的财产获得最好的照顾是理所当然的；这是我们社会基本的理解，虽然不是每个人在德国都能做到。只有在适当“保障”了这些之后，才需要考虑“之后”的问题。如果我知道我的孩子们因此感到忧虑，我现在就会帮他们解除这些担忧，我很乐意帮助！ Katja：希望保持父母的房产，即使是自己父亲的房产，这是可以理解的愿望。但归根结底，那只是一处房产，只对你们个人有特殊意义。没有任何普遍的权利维持一处家族房产跨越几代人，连国王们都没做到过。最重要的是保护房主的养老保障，如果为此必须卖掉房产，我认为这是一种明智的利用，换来房主舒适的晚年。 我的家族里有一个类似的例子，我叔叔算是比较富有，叔叔和婶婶在一家漂亮的养老院住了很多年，婶婶还在住着。几年后现金用光了，先卖了块地，接着卖了房子，可惜是在一个小城市，卖的时间也不太好。 四个孩子几乎继承不到什么东西，尽管他们当时是个相当富裕的家庭。但我不记得孩子们曾有像这里说的那样的担忧或谈话。 我出生的父母家被卖了，目的是让我们（和父母一起）在别处建一座漂亮的新家。我父亲甚至是在那座房子里去世的，我的孩子们也在那里出生，后来那座房子也被卖了，因为生活继续，情况变化了。我多么希望能留着那两座房子，但事实是不可能的，也没人问过我是否愿意。 我的岳家也有一个抱怨自己有两栋房子、负担重（税务等）的人。我当面诚恳地主动提出帮他承担他的部分和岳父母的照护工作时，他非常生气。 你的愿望是一回事，但社会没有义务满足每个人的个人愿望，因为这里每个人都有自己的愿望。 我已经在萨克森住了几年，这里我确实听到越来越多关于欧元崩溃（半个面包等）和其他各种问题的恐惧，这种恐惧似乎在这里—不知为何—很盛行，但仅在那些“有财产/继承”的人中间。不幸的是，我的德累斯顿妻子不属于萨克森的地主阶层……要是有人早告诉我这点就好了……虽然她原本以为我这些西方人都很富有。 但我可是狠狠地戏弄了她一番……:D

你可能觉得你们不把我当回事。:cool:
我相信你们中的很多人只是还没有遇到这个问题，因为你们还年轻。

这不公平。

这些帖子告诉我，你的观点确实被理解了，也就是说在事情的本质层面上。

但人们还理解了更多：你所描述的问题其实非常小。已经列出了几种廉价且可行的解决方案。尽管如此，你（仍然）坚持认为这是一个大问题，可能会导致失去房子。对此，我必须恭敬地说：这是无稽之谈。

真正可能导致失去房子的原因这里也被勾勒出来了，最后由 在#402中提出。

你到底是关注事情的本质层面吗？还是你已经发现账面价值只是——嗯——账面价值，什么都不算，除非变现？当然，从精神层面上讲，这房子对你意味着同样的东西，无论是2欧元还是200万欧元的账面价值。这样的情感存在合理吗？
是的！

一旦你必须为这个账面价值缴税，你就可以将这个账面价值抵押和/或出租。

我依然坚持，找一个这方面有经验的人咨询，是一笔值得投资的钱。对事情本质的清晰认识也能驱散情感层面的迷雾。

首先我不太理解大家为什么这么激动。所有在这里建房的人迟早都会遇到类似的问题，如果免税额没有相应增长的话。当然，也有可能我们之前还有其他问题。我照顾了我母亲两年，直到她去世。那是一次深刻的经历。感谢关于这方面的建议。
但从事实层面来说：房价已经翻了好几倍，并且还在上涨，而免税额仍然保持不变。是的，人们可以用一切抵押，然后一直支付利息直到去世。但这比房地产热潮前的继承法是一个恶化。仅仅因为数字很高，事实状况并没有改变。
我真的不想惹任何人生气或冒犯任何人。我只是想指出这个问题。

但这只是比繁荣之前的遗产法更差。仅仅因为数字很高，事实状况并没有改变。
我真的不想让任何人生气或感到被冒犯。我只是想指出问题所在。

为什么？价格并不是到处都以相同的比例上涨。你们只是特别幸运。其次，理论上税收确实也有其功能或引导作用。在你的情况下——价格当然不是因为房子本身，而是因为据你所说，至少可以建三栋独立住宅的大片土地。或者可能是六个或更多的住宅单元。让这种潜力闲置目前并不符合社会利益，因此你（如果完全错误操作）必须为此付出相应的代价。但这仍然非常便宜。

我认为那些在高价地区被廉价私人出租的多户住宅更值得批评。那应该有更好的解决方案。但对于一块价值超过一百万欧元的土地——这显然不是小菜园。

为什么？价格并不是到处都以相同的比例上涨。

不过，我确实相信是这样。当然，有些地区现在的土地价格完全天价。但总体上，大多数地方的价格或多或少都上涨了。（例外情况证实规则。）我真的不想说更多了。房地产价格已经爆炸性上涨。为了让现在的继承人与十年前的继承人处于大致相同的地位，免税额必须相应调整，否则他们会处于不利位置。个别情况下，这甚至可能导致失去房产。

但这比起繁荣前的遗产法是一个恶化。仅仅因为数字很高，事实情况并没有改变。

真是不幸，没有在繁荣前继承……正如已经说过的，你的“问题”是一个非常小的、个人的“问题”。其实这也不算问题，而是一场彩票大奖。从社会角度看，你的“问题”大概是当前繁荣中最小的问题了。