现有土地上的新建筑融资计划

仅土地就要230,000欧元，真是离谱。

在Kaarst，310千欧元购买125平方米，包括建筑附加费用。

180平方米，310千欧元加建筑附加费用……永远不可能！

我们的地块有一个价值217千欧元的建筑权。不是不现实，Kaarst和杜塞尔多夫之间还有整个Neuss。

资金安排目前合适

原则上这是可行的，并且可能比许多其他情况更好。

你应该以只有一份收入的情况来计算，这样更保险。
这样应该可以在退休前还清所有贷款。

如果你像之前要求的那样，将“缓冲”拆分成各个具体项目，那么在我看来这就不再是缓冲了。我的意思是，这个缓冲你在任何情况下都不应具体安排任何措施，这样它才能真正用于完全未知的费用（这些费用几乎总是会有）。否则，如果你已经有现实/可能导致缓冲被用尽的情景，那么你就应该扩大你的缓冲。

请注意，房子比公寓会产生更高的附加费用，加上税费和保险。

我不会质疑房屋和土地的框架条件及其合理性或不合理性，而是基于现有信息，继续推进这个计划。

应与银行商议更换还款方式和提前还款的可能性（不改变利率），以便例如应对失业的情况。此外，我建议采用很长时间的固定利率（至少20年）。利率虽高一些，但你在第5至第10年会睡得更安稳。

如果你像之前要求的那样，把“Puffer”分解成单独的条目，那么在我看来它就不再是一个缓冲了。

这是正确的，但原帖中写道：

房屋：310.000€
土地：230.000€
附加费用：60.000€
特殊需求/缓冲：40.000€

附加费用在我看来刚好够最基本的需要（税费、手续费和典型的建筑附加费用）。然后我们有房屋和土地，只有一个额外的条目“特殊需求/缓冲”。 在特殊需求中必须(?) 包含
- 样品预留，如果房屋还未完全规划（可以假设是这样的）
- 施工期间利息，资金准备利息
- 户外设施
- 费用（施工监管、庆祝仪式、搬家车等）
- 家具（厨房、灯具、镜子、衣帽架等）
- ...???
剩下的（大于零？）就是实际的缓冲资金。

从我的角度来看，鉴于丰厚的收入和非常充足的自有资金，融资是合适的。只是我对项目的所有关键数据是否已经如此明确表示些许怀疑，虽然我通常愿意无条件接受发帖者的信息（见#4、#5和#8）;-）。

剩下一些余额（大于零？）作为实际的缓冲区。

我正是这个意思，对你来说这是我的认可。

我们这边的附加费用是65,000欧元，包括渠道、厨房、车道、花园、车棚的固定费用。
地块方面，我们还支付了常规的6.5%房产交易税和公证费（也合适），还估计了尚未开发的基础设施建设和街道最终修建费用，约为30-40欧元/平方米。
然后我们还预留了20,000欧元的缓冲资金。

利息等计入我们的年金里，因此我这里没有单独申请贷款，而是直接将其纳入财务和偿还计划中。