抵押现有房产以增加自有资本？

我建议直接向提供资金的银行咨询并说明情况。
基本上，这对你们的资金没有太大影响。土地有一定的价值，属于你们。在签订土地抵押权的过程中，你们实际上签署了一种证明，银行在你们拖欠付款时可以没收你们的财产。因此，对银行的贷款条件来说，关键是你们拥有一块无负担的土地。银行如何评估其价值，会影响他们认可的金额。
抵押土地并不会真正增加你们的自有资本，因为相应地你们的负债也会增加。银行在评估贷款条件时通常会考虑整体情况，不仅是你们的银行存款和资产，还包括你们的负债。

是的，没错。但对我来说，实际上是一个独立的贷款（Eigenkapitalbeschaffung），没有额外的担保。
不过两笔贷款都是同一家银行。
但条件完全不同（利率、期限、还款条件、免提供利息期限等）。

是的，没错。但对我来说，实际上是一个单独的贷款（自有资本筹集），而不是额外的担保。
不过两个贷款都是同一家银行。
但条件完全不同（利率、期限、还款条件、无预备利息时间等）。

我也不打算只是作为额外的担保。银行的操作方式很明确。

：是的，这正是我的意思。
如果一方面我多贷款X00K，比如3.9%，另一方面可以用土地抵押，比如3.5%或3.6%，这之间确实有一定差距。此外，在这种情况下，自有资本用于融资本身会增加，或者对另一处房产的抵押比例更低，这样不也能获得更好0,x%的条件吗？

可能吧，我这边更多是关于整个项目的促成。没有它，我根本无法建造，就这么简单。所以我现在没有考虑过，这是否让大额贷款更便宜了……

我建议直接向提供资金的银行咨询并说明情况。基本上这对你们的资金没有太大影响。这块土地有一定价值，属于你们。在签订Grundschuld（假设为抵押权）时，你们实际上是在签署一种授权书，银行可以在你们还款逾期时几乎没收你们所有东西。因此，对他们的条件来说，只有你们拥有一块无负担的土地才是重要的。

只要银行贷款存在，这种情况就会持续。因此所谓的“抵押”，即银行阻止土地的出售。

可能吧，我那边更多是关于整个项目的实现。没有那个我根本无法建设，很简单。
所以我现在没去考虑这是否让大额贷款更便宜...

明白了……但这在我们这里也可能是如此。
我不知道银行是否仅凭证明拥有一块土地就足够了。
批准后我也可以把它卖掉。