防御性报价，还是房价变得如此昂贵？

你有没有在朋友圈里表达过你的销售意图，
Kita 是那样一个地方，
新来的孩子需要更多空间，
有两个孩子的家庭租住2-3间房，等等，
我猜那里有很多潜在买家。

但在这个地区和所有地区一样：你不能随意选择梦想中的房子，我们必须做出妥协。我们现在的房子也是一个妥协。它离我们的城市有30分钟路程。我们本来也希望能不这样。

我觉得你们要搬到绝对的乡下地方？而且还是你和你的家人来自的地方。或者我说错了？那么你应该熟悉那个地方，知道事情是怎么运作的：乡村小酒馆的柜台取代了房地产网站，每个人都有一些备用地块，以防孩子们想建房，当地的地下施工人员知道未来的建设区域，因为他们在射击节上曾被悄悄问及过基础设施建设，现有的房子在葬礼上转手，等等。你了解那个地方，所以（希望如此）知道哪些角落、哪些村镇特别有吸引力。你也认识那些人，因此（即使是间接地）可能也认识工匠、建筑公司、政府人员等。你们应该能够确定你们想要的东西并有针对性地寻找。抓住每一个渠道，发挥创意。

例如，我们在我们最喜欢的地方识别了建筑空地，并直接联系了业主。这没人觉得奇怪，因为这里每个人都是这么做的。我们经常被告知“我的地块不出售，但你可以去问问某某”。我们联系了地下施工人员、当地的建筑师、中介、建筑公司、银行等。总会有东西出来。比如，我们被提供了两个刚刚空出来的现有房屋，中介给我们推荐了一个私人地块，等等。最后是一块城市未被利用的土地。我们的一些朋友在商店、面包店、公交站贴了数百张告示，这也成功了。

在那些门户网站上发布的，实际上只是这些渠道都未能卖出的房子。

我很清楚，但请考虑到我已经有12年没住在那片地区了。
我的家人倒是还在那里，他们也在打听——但你肯定也知道，那些为孩子保留建房地的人，可不是没有信念才坐拥那些地的。我们已经问过不少人了，但即使是那个孩子都已经50多岁的80岁老爷爷，也不愿意放弃他的建房地，因为“谁知道呢”。;)
我自己在那边与工匠或公司的联系现在非常有限。我18岁以后就没在那个村子住过，18岁的人对工匠了解也少。不过我会从以前的朋友那里得到推荐，比如我们就是这样找到了带我们实地考察的能源顾问。
近年来，村里的射击节、酒馆吧台以及大型葬礼都像其他地方一样停办了。对我们特别感兴趣的地区/村庄是那些地块有*光纤*的，因为那很少见，而且我们俩都在IT行业全远程工作。所以我们才这么看重那栋老房子，或者如果房子不适合修缮，也只要那块地。

实际上，只有那些在所有这些渠道上卖不出去的东西才会出现在这些门户网站上。

不，为了最大化销售价格，每栋房子都必须上网。但这非常公开，有些人更喜欢低调些。（我认识的人当中过一次离婚案就是这样。）

实际上，只有那些在门户网站上短时间内卖不出去的房子才会留在那里。如果一栋房子只在网上出现半天，就会收到大量询问。因此它们很快就会下线。

其实只有在所有这些渠道上卖不出去的东西才会出现在平台上。

没错，平台本质上只是剩货市场，可以说是给三十岁以上的房屋迪斯科。

实际上，平台上只留下那些无法在极短时间内售出的东西。如果房子只在网上放半天，就会收到大量询问，因此很快就会下架。

卖家被“淹没”的现象只是表面现象：虽然很快会收到十二到十五个询问，但这些人平均也会对十二到十五个房源作出反应。换算下来其实也就相当于只有一个买家。

不，每个房子都必须上网，如果你想最大化销售价格。

前提是你把这当作一种“战斗”，看谁能在竞价中获得“最高分”。不过这种人只会把房子卖给志趣相投的人，因为靠谱的买家会避开这种“心态”。

但这非常公开，有些人更喜欢低调处理。（我认识一个离婚案件就是这样。）

所以，Barthel的建议之一就是，尽快从离婚律师那里榨取有利可图的房产 ;-)

供应商被“淹没”的情况只是表象：虽然很快会收到十二到十五个询盘，但通常是对方也平均会回应十二到十五个报价。换算下来，实际上也就只有一个左右。

不，是一天能收到五十个甚至更多询盘。尽管价格高得离谱。然后会联系其中最好的十五个，再邀请其中一半。我的前邻居就是这么经历的，我想买的其他人也是如此。

这种人只能卖给和他们类似的人，因为认真买家会避开这种“心态”。

不。我想以尽可能高的价格出售。为什么我要限定买家群体，只在托儿所和公交站贴张纸之类的？这没有任何意义。